Bir ev satın almanın, yapacağınız en büyük yatırım olduğunu söylüyorlar. Ve jüri bunun herkes için her zaman en iyi uzun vadeli yatırım olup olmadığına karar verirken, bu büyük kararı ve onunla birlikte gelen büyük parayı akıllıca ele alabilmeniz için lingo'yu öğrenmek önemlidir.
Ev finansmanı hakkında bilinmesi gereken en önemli şeylerden biri eşitliktir. Eşitliğin tam olarak ne olduğunu ve neden önemli olduğunu anlamak için iki emlak uzmanıyla konuştuk. İşte bilmek için söyledikleri beş şey:
1. Eşitlik nedir?
Ev sermayesi, evinizin ekspertiz değeri ile mevcut ipotek bakiyeniz arasındaki farktır. Amerika Bankası . Esasen, o ana kadar ödediğiniz miktara bağlı olarak (faiz için ödenen toplam dahil değil) evin mali olarak sahip olduğunuz kısmıdır.
Yani, eviniz 300.000 dolar değerindeyse ve mevcut ipotek bakiyeniz 200.000 dolarsa, ipoteğinize 100.000 dolar ödediniz, yani evinizde 100.000 dolarlık öz sermayeniz var.
2. Bunu ölçmenin başka yolları var mı?
Evet, bazen insanlar bir evdeki öz sermaye miktarını ifade etmek için bir kredi-değer (LTV) oranı kullanırlar. Amerika Bankası . İşte temel kredi-değer oranı formülü: cari kredi bakiyesi ÷ cari takdir edilen değer = LTV. Dolayısıyla, yukarıda belirtilen senaryoda denklem şöyle olacaktır: 200.000 ÷ 300.000 ABD Doları = 0.67. Bu, yüzde 67'lik bir kredi-değer oranı.
3. Eşitliği nasıl kurarsınız?
Mortgage uzmanı Richard Barenblatt'a göre, bir evde eşitlik oluşturmanın iki yolu var. GuardHill Finans A.Ş. New York'ta: Mülk zamanla değer kazanır ve ödediğinizden daha değerli olur. Alternatif olarak, ipoteğinizi ödediğinizde bankaya daha az borcunuz olur. Birincisi, bunu yapmanın en yaygın yoludur.
Daha da hızlı bir öz sermaye oluşturmak istiyorsanız, ipotekinizi önceden ödeyebilirsiniz, bu da anapara kredi bakiyeniz için ekstra ödemeler yapmak anlamına gelir. Banka faiz oranı . Ek olarak, bu size zaman içinde faizden tasarruf etmenizi sağlar. Bununla birlikte, bazı ipotek kredisi verenler erken ödemeleri cezalandırır, bu nedenle ince baskınızı kontrol ettiğinizden emin olun.
4. Eşitlik neden önemlidir?
Öncelikle, konut kredisi verenlerin çoğu, yeni evinizi peşinat şeklinde satın aldığınızda, yüzde 20'sini yeni evinizin özsermayesine ödemenizi ister. Emlaklarında yüzde 20'den daha az öz sermayeye sahip olan borçluların genellikle bu yüksek riskli durumlarda borç vereni borçlunun ödememesinden koruyan PMI (özel ipotek sigortası) almaları gerektiğini söylüyor. SSRGA hukuk Bürosu. Yani, hemen evinize büyük bir miktar ödeyemezseniz, riskli bir olasılık olarak kabul edilirsiniz, bu nedenle borç veren, ödeyemezseniz sertleşmemelerini sağlamak için ekstra koruma ister.
Hakim, PMI'nın maliyetinin bir kredinin faiz veya anapara ödemesine ek olduğunu ve bu ödemeye dahil olmadığını (dolayısıyla herhangi bir özkaynak oluşturmadığını) ve genellikle borçlunun 20'den fazla kredi aldığında çıkarılmasının talep edilebileceğini ekliyor. mülklerinde yüzde öz sermaye.
5. Ev sermayesinin diğer kullanımları nelerdir?
İpoteğinizin iyi bir miktarını ödediğinizde ve evinizde makul bir öz sermaye oluşturduğunuzda, bu parayı ister bir yenilemeyi finanse etmek için isterse bir ticari girişime yatırım yapmak için - ya bir ev sermayesi kredisi (aynı zamanda bilinir) yoluyla tekrar çekebilirsiniz. olarak ikinci ipotek ), konut sermayesi kredi limiti (HELOC) veya nakit çıkışı yeniden finansmanı, İnekCüzdanı .
İlki için, hala bir ipoteğiniz varsa, temel olarak konut kredisi için ikinci bir ödeme yapacaksınız. İnekCüzdanı . Bu arada, nakit çıkışlı bir yeniden finansmana karar verirseniz, mevcut krediniz yeni bir vade, faiz oranı ve aylık ödeme ile verilecektir.
Diğer emlak terimlerinin bir listesini ister misiniz? Burada, 10 emlak terimi uzmanı, her bin yılın bilmesi gerektiğini söylüyor.
Daha büyük Emlak okur:
- Ev Sahiplerine Göre Kötü Krediyle Daire Nasıl Kiralanır?
- Şu Anda Piyasadaki En İyi Modern Çiftlik Evleri
- 60K Doların Altına Satın Alabileceğiniz 5 A-Frame Ev Kiti
- Sonunda Yeni Dairemi Ev Gibi Kokmasını Nasıl Sağladım?
- Emlakçılara Göre En İyi Mutfak Boya Renkleri
