San Francisco Körfez Bölgesi'ne akan artan sermayenin, bölgenin konut piyasasını saçma bir şekilde rekabetçi hale getirdiği haber değil. Ancak zaten yüksek olan rakamların daha da yükseldiğini ve bu kadar hızlı bir şekilde arttığını görmek hala şok edici. Konuşma konusu olan mesele: Zillow Yakın zamanda, Haziran 2019'a kadar Körfez Bölgesi'ndeki dokuz şehrin medyan ev değerlerinin muhtemelen 1 milyon doların üzerinde olacağını belirten bir çalışma yayınladı. Aslında, listede yer alan en pahalı beş şehirden dördü Bay Area'da: Burbank (San Jose'ye yakın küçük bir kasaba), Morgan Hill, East Palo Alto ve Broadmoor Village. Bu şehirlerin her biri, Haziran 2018 itibariyle 984.300 ila 999.500 dolar arasında değişen yüksek bir medyan ev değerine sahip, ancak önümüzdeki yaz ortalama olarak en az 1,1 milyon dolara ulaşması bekleniyor.
Bir ipotek danışmanı olan Peter Holmes'a göre Sterlin İpoteği Alameda'da, Bay Area konut piyasası geçen yıl yüzde 12 ila 15 oranında değer kazanırken, sağlıklı bir emlak piyasasının genel istatistiklerinin yüzde 5 ila 7 arasında olduğu görülüyor.
Holmes, şu anda piyasalarda gördüğümüz fiyatlandırma konusunda endişeliyim ve kesinlikle bazen şok oluyorum - değerler kesinlikle yükselişte, dedi. Yıkılan ya da çok küçük olan ve şu anda çok şişirilmiş fiyat noktalarında satılan mülkler görüyoruz.
Dışarıdan bakan biri olarak 1,1 milyon dolar çok gibi görünüyor ama bu Silikon Vadisi'nde yaşayanlar için gerçekten ne anlama geliyor?
Bir ipotek kredisi acentesi olan Stephen Wong, Körfez Bölgesi'ndeki müşterilerin çoğunun mali açıdan çok güçlü olduğunu ve ortalama olarak yılda bir çift olarak 170.000 ila 280.000 $ kazandığını söylüyor. BayOne Emlak .
Yalnızca bu yıl, Wong, bulunduğu San Jose yakınlarında 10 ila 15 milyon dolarlık alıcılarla çalıştığını tahmin ediyor. Gelirleri nedeniyle, bu çiftler 1 milyon ila 1,6 milyon dolar arasında değişen evler arayacaklar - Zillow'un tahmin ettiği medyan fiyata yakın.
Holmes, bir ev satın almak isteyenlerin yılda yalnızca en az 175.000 dolar kazanmaları değil, aynı zamanda peşinat için en az 120.000 dolar stok bulundurmaları gerektiğini söylüyor. Ancak, daha fazla para biriktirmek her zaman daha iyidir. Potansiyel bir alıcının bir eve en az yüzde 20 peşinat ödemek istemesi normaldir. Bu nedenle, örneğin, bir çift Doğu Palo Alto'da 963.000 dolar değerinde bir ev satın almak istiyorsa (geçen Haziran şehirdeki bir evin ortalama değeri) en az 192.600 dolar yatırmaları önerilir.
Ne yazık ki bu, alıcıların getirmesi için oldukça büyük bir öz sermaye durumu ve hane halklarının hak kazanmak için yapması gereken oldukça yüksek bir gelir, dedi.
Körfez Bölgesi maaşları ülkenin diğer bölgelerinden daha yüksek olsa da, yaşam maliyeti de öyle. NS ortanca aile geliri Bölgede 118.400 Dolar - ancak ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı şimdi 117.400 Dolarlık yıllık maaşı düşük gelir olarak değerlendiriyor. Evet, bu gelir daha az pahalı bölgelerde yaşayanlara çok gibi gelse de, yine de bir ev satın almak için yeterli değil.
San Jose sakini Kelly Pulizzi, yakın gelecekte bir ev alabilmek için fedakarlıklar yapmak için kocası David ile elinden gelenin en iyisini yaptı. Ancak, yaklaşık 120.000$'lık toplam gelirleriyle, pazara girmeyi düşünmek için bile gerekenlere sahip olmadıkları söylendi.
İkimiz de Silikon Vadisi'nde büyüdük, bu yüzden her iki ailemiz de burada ve doğal olarak, uzun vadeli düşünmek, ailelerimize gerçekten yakın olmak bizim için gerçekten önemliydi, dedi. İş açısından, burada iş tutmamız çok mantıklı çünkü kazanç potansiyeli gerçekten yüksek.
444 sayıları ne anlama geliyor?
Pulizzi, bir dizi büyük şirkette kurumsal sağlık alanında çalışırken, kocası finansal planlamada çalışıyor. Tarlaları ve gelirleri ne olursa olsun, çift, diğer birçok alıcıyla karşılaştırıldığında hiçbir eşleşme gibi görünüyor. Pulizzi'ye bir ev satın alabilmek için yıllık gelirinin üç katı olması söylendi.
İkimiz de iyi iş çıkardığımızı hissediyoruz - üniversite mezunuyuz, ikimiz de ülkenin başka bir yerinde gerçekten iyi bir maaş alacağız, dedi. Bu fiyatları gördüğünüzde ve sonraki adımları anlamaya çalışırken, bizim iyi durumda olduğumuz gerçeğiyle anlaşmak gerçekten zor.
Pulizzi'nin deneyimi bölgede yaygın bir deneyimdir ve pazar bunu fark etmiştir. CMG Mortgage (Sterling'in ana şirketi) geçen yıl Ana SayfaFundMe — potansiyel alıcıların arkadaşlarının, ailesinin, iş arkadaşlarının ve hatta yabancıların yardımıyla peşinat biriktirmek için kullanabilecekleri bir kitle fonlaması platformu. Holmes, hizmeti yaklaşık 300 kişi, çift ve ailenin kullandığını söyledi.
Cheryl Mehe'ula, bir kredi memuru Foley İpoteği San Jose'de, alıcıların artık genellikle ailelerinden yardım aldıklarını fark etti - bu her zaman olduğu kadar yaygın değildi.
Birçok insan taşındığı için çocuklarının bölgede kalmasını isteyen aileler için, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar yardım etmek için adım atıyor, dedi.
Mehe'ula, çok aileli hanelerin de fark ettiğini ve kardeş tabanlı hanelerin daha sık hale geldiğini belirtti.
10/10 anlamı
Ve dışarıdan yardıma erişimi olmayanlar için? Wong, ya tasarruf etmek için daha fazla para kazanmanız gerektiğini ya da özenle tasarruf edebilmek için fedakarlık yapmanız gerektiğini söylüyor: Yapabiliyorsanız, daha fazla tasarruf edebilmeniz için daha ucuz bir yerde kiralamanızı tavsiye ediyor.
Ancak, bu adım pek çok kişinin atmaya istekli olduğu bir adım değil.
Mehe'ula, bazı insanların satın almak için fedakarlık yapmaya hazır olduğunu söylüyor. Ancak birçok insan bir ev satın almak için fedakarlık yapmak istemiyor.
