Bir ev satın almak, bir insanın yaşamı boyunca yapacağı en önemli satın alımlardan biridir. Ancak çoğu insan için bu hemen olmaz; aslında, bu satın alma işlemini gerçeğe dönüştürmek için çok fazla planlama gerekiyor. Ve ilk adımlardan biri, peşinat için yeterli parayı biriktirmektir.
Ev satın almanın genel kuralı, peşinat olarak öngörülen ev fiyatının yüzde 20'sidir (ancak bazı durumlarda daha az veya daha fazla olabilir). Peşinat sonunda satıcıya gitse de, ipotek kredisi verenler alıcının mümkün olduğunca yüksek bir peşinat ödemesini tercih eder. Bir alıcı evine ne kadar çok para yatırırsa, kredi ödemelerinde temerrüde düşme olasılıkları o kadar düşük olur. Büyük bir peşinat, potansiyel alıcıların, alıcı ipotek ödemesini yapamaması durumunda ipotek kredisini para kaybetmeye karşı sigortalayan özel ipotek sigortası (PMI) satın almaktan kaçınmasına da yardımcı olur.
yüzde 20 iken iyi bir başlangıç noktası Çoğu ev alıcısı için, New York City ve San Francisco gibi bazı daha rekabetçi emlak piyasalarında, daha büyük peşinat ödemeleri size mülkü güvence altına almak için daha iyi bir şans sunar. San Francisco'daki Paragon Real Estate Group'tan Shawn Kunkler, rekabetçi bir mülkte birden fazla teklif almanın alışılmadık bir durum olmadığını söylüyor. Temsilciler, alınan tüm tekliflerin bir listesini bir araya getirecektir. Bir alıcı ne kadar çok para koyarsa, bir satışı kapatmak için o kadar iyi şansları olur. Tyler Whitman, yüzde 50 ila yüzde 100 arasında indirim yapan alıcılarla rekabet edeceksiniz, diyor. üç nokta Manhattan'da emlak. Bir mülke ne kadar çok para yatırmanız gerekiyorsa, satıcının kapatma yeteneğinizde o kadar fazla güvenliği olur.
Yüzde 20'den daha az düşüşün tamamen kabul edilebilir olduğu bazı pazarlar da vardır: Daha az rekabetçi, satın almak isteyen insanlardan daha çok satılmak isteyen evlerin olduğu alıcı dostu pazarları düşünün. Ayrıca, devlet destekli bir krediyle satın alanların da genellikle daha küçük bir ön ödemesi vardır.
Tüm söylenenler, burada peşinat için nelerden tasarruf etmeniz gerektiğine bir bakış. Bu rakamlar, eyaletlere göre medyan ev fiyatının %20'sine dayanmaktadır. Trulia .
| Durum | Medyan Ev Fiyatı | Peşinat |
|---|---|---|
| Alabama | 171,500 $ | 34.300 dolar |
| Alaska arizona Arkansas Kaliforniya Kolorado Connecticut Delaware Florida Gürcistan Hawaii Idaho Illinois Hindistan Iowa kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey Yeni Meksika New York kuzey Carolina Kuzey Dakota Ohio Oklahoma Oregon Pensilvanya Rodos Adası Güney Carolina Güney Dakota Tennessee Teksas Utah vermont Virjinya Washington Batı Virginia Wisconsin Wyoming | 267.404 $ 225.000 dolar 156.000 $ 462.000 $ 331.000 $ 253.500 $ 210.000 $ 218.000 $ 193.000 $ 442.500 dolar 349.000 $ 212.000 $ 190.843 dolar 157.000 $ $ 187.649 170.000 dolar $ 232.610 275.717 $ 379.000 $ 150.000 dolar 164,000 dolar 240.000 $ 195.390 dolar 204.506 dolar 314.959 $ 178.000 $ 249.300 dolar 245.000 $ 290.000 $ 254.798 $ 430.000 $ 210.000 $ 226.863 $ 154,900 dolar 150.000 dolar 315.000 $ 191.000 $ 256.000 $ 181,500 $ 177.500 $ 190.000 dolar 320.067 $ $ 440.946 325.000 $ 297.500 $ 332.719 $ 136.500 $ 197.000 $ 291.855 $ | 53.480 dolar 45.000 $ 31.200 dolar 92.400 dolar 66.200 dolar 50.700 dolar 42.000 $ 43.600 dolar 38.600 dolar 88.500 dolar 69.800 dolar 42.400 dolar 38,168 dolar 31.400 dolar 37.529 $ 34.000 $ 46.522 dolar 55.143 $ 75.800 dolar 30.000 $ 32.800 dolar 48.000 $ 39.078 $ 40.901 dolar 62.991 $ 35.600 dolar 49,860 dolar 49.000 $ 58.000 $ 50.959 $ 86.000 $ 42.000 $ 45,372 dolar 30.980 dolar 30.000 $ 63.000 $ 38.200 dolar 51.200 dolar 36.300 dolar 35.500 $ 38.000 $ 64.013 $ 88,189 dolar 65.000 $ 59.500 $ 66.543 $ 27.300 dolar 39.400 dolar 58.371 dolar |
