Apartman dairesini geride bırakmaya hazır, ancak bir bahçenin sorumluluğuna ve 1.800 metrekareden fazla iç bakımın sorumluluğuna tam olarak hazır değil misiniz? Bir apartman dairesi size tüm ev sahibi olmanın avantajları ancak tek ailelik bir eve bakmanın getirdiği tüm görevler olmadan - yaprakları tırmıklamak, çimleri biçmek veya olukları temizlemek gibi.
Bir apartman dairesi, bütün bir evi yönetmeye başlamaya tam olarak hazır olmayanlar için büyük bir uzlaşma olsa da, bir kınamak ile tek ailelik bir ev arasında, alıcıların bir tane satın almaya hazırlanırken bilmesi gereken bazı belirgin farklılıklar vardır. Nasıl bir daire satın alacağınızı öğrenmek ister misiniz? İşte bazı yararlı bilgiler:
Öncelikle apartman nedir?
Bir apartman dairesi nasıl tanımlanır? Ve bir apartman dairesinden ne farkı var? Bir apartman dairesi, bir bireyin çok aileli bir binada sahip olduğu tek bir konut birimidir. Yapısal olarak, bir apartman binası ve bir kat mülkiyeti kompleksi aynıdır, çünkü bir binada birden fazla birim vardır, ancak temel fark, dairelerin genellikle kiralık olması ve apartman birimlerinin bireysel olarak sahiplenilmesidir.
melek sayıları 444 anlamı
Bir ipoteğe ek olarak, konut sahipleri, bahçe, ortak alanlar (spor salonu, havuz vb.) ve ortak yapılar gibi ortak alanların bakımı için yedekte para tutan bir ev sahibi derneğine aylık veya üç aylık ücretler öderler. çatı olarak.
Ve bir apartman dairesi satın almanın artıları ve eksileri nelerdir?
Bir apartman dairesinin sizin için doğru ev tipi olup olmadığına karar vermeye çalışırken göz önünde bulundurulması gereken çok şey var.
Şehir merkezine yakınlığa, yürünebilir bir yaşam tarzına değer veriyorsanız, spor salonu ve havuz gibi olanaklara sahip bir binadan yararlanmak istiyorsanız ve aşırı ev bakım ve onarımlarıyla uğraşmak istemiyorsanız, apartman dairesi doğru seçim olabilir. sen, diyor Kristen Pollock , Atlanta'da bir emlakçı.
Bununla birlikte, bir apartman dairesi - özellikle de tüm sakinlerin ait olması gereken derneklere sahip apartmanlar - bazı şartlara bağlı olarak gelebilir, diyor. Jody Zink , Toledo, Ohio'da bir emlakçı.
Her apartman birliği aynı değildir. Hiçbir ikisi aynı değildir. Bu nedenle, farklı kurallar veya potansiyel tuzaklar ya da başka türlü beklemeyeceğiniz ücretler arasında gezinmeniz gerektiğini söylüyor.
Şimdi, ülke genelindeki emlak uzmanlarından en iyi 15 daire satın alma ipucumuz:
1. Yatırım için bir daire satın alırken kira üst sınırını kontrol edin
Bir apartman dairesi satın almak, bir ev sahibi olmanın bir yolu olabilir, ancak birimi kiralamak için herhangi bir kurala dikkat edin, diyor Jesse Sheldon , Kirkland, Washington'da bir emlakçı.
Birçok kompleksin, dairenizi kiralık bir daireye dönüştürüp çeviremeyeceğinize dair politikaları vardır. Sheldon, bazılarının hiçbir kiralamaya izin verilmediğini söyleyen kuralları varken, diğerlerinin kiralama miktarı için bir sınırı olduğunu söylüyor.
2. Siyasete hazırlanın
Herhangi bir grup insan bir çatı altında bir arada yaşadığında, sorun çıkma potansiyeli vardır. Bunu grup finansal kararları ile birleştirin ve son derece yüklü bir yaşam durumu için bir tarifiniz var. Derneğinizin nasıl çalıştığına bağlı olarak, çatıyı değiştirmek gibi büyük bakım projelerini halletmek için yeterli rezerv (AKA, HOA ücretlerinden oluşan para potu) olabilir veya herkesin katkıda bulunmayı kabul etmesi gereken bir durum olabilir. ihtiyaç ortaya çıkar.
Herkes [projeler için] talaş atma konusunda hemfikir olmalıdır. Ancak bir birimde istemeyen bir adam varsa, biraz yapışkan olabilir, diyor Zink. Başka bir deyişle, herkes aynı sayfada olmak zorundadır.
Bir apartman dairesi satın almadan önce, görevlerin yerine getirilmesi için diğer sakinlerle bir HOA toplantısında müzakere etmeniz veya işleri çözmeniz gerekebileceğini anlayın.
3. Bir ev satın almaya karşı bir apartman dairesi satın almanın gerçeklerini anlayın
Bir apartman dairesi satın aldığınızda, mekanınızın iç mekanına sahip olursunuz, ancak dış kısmına değil, bir ev satın aldığınızda ise tüm kit ve kabine sahip olursunuz. (Okuyun: Bir ev satın almak çok daha fazla özgürlükle birlikte gelir.) Yani bu var ve tüm komşularınıza yakın olduğunuz gerçeği.
Duvarları ve ortak alanları paylaşmak herkes için değildir. Bu yakın topluluk yaşamı, bir şiddet veya hayal kırıklığı duygusu olabilir, diyor Bryce Fuller , Glenview, Illinois'de bir emlakçı. Ortak garajlar, posta kutusu alanları, koridorlar, fuayeler, havuzlar, asansörler, merdivenler ve egzersiz tesisleri herkesin kullanımına tabidir.
4. Finansman daha karmaşık olabilir
sanki alıyormuş gibi ev satın almak için finansman Fuller, yeterince karmaşık değildi, bir apartman dairesi satın alırken atlanacak daha çok çember var, diyor.
Borç verenler [kınamak için] biraz daha yüksek faiz oranı uygulama eğilimindeler ve dernek bütçelerini, rezervlerini ve hatta belki de kural ve düzenlemeleri görmek isteyeceklerini söylüyor. Kiraya verilen çok sayıda birim varsa, bazen finansman daha da zordur. Borç verene bağlı olarak, gerekli peşinatınız daha da yüksek olabilir.
Finansman daha karmaşık olsa da, kesinlikle imkansız değil. Sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlamak için hangi ekstra daireye özgü belgelere ihtiyaç duyacağınızı görmek için acenteniz ve borç verenle konuşun.
5. Tüm apartmanlar bir FHA kredisi ile çalışmaz
Dairenizi bir FHA kredisi , her bir apartman dairesinin FHA finansmanı için uygun olmadığını bilmelisiniz. Bununla birlikte, FHA'nın apartman dairelerine ilişkin kuralları biraz gevşetildi. 2019 , alıcıların bu tür finansmanı almasını kolaylaştırıyor.
Baktığınız dairenin FHA onaylı olup olmadığını öğrenmek için şu adrese gidebilirsiniz: HUD devre mülkleri sayfası ve söz konusu adresi arayın.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi bilgileri: Adrienne Breaux
6. Evcil hayvanlara izin verilip verilmediğini kontrol edin
Tek ailelik bir eve sahip olduğunuzda, evcil hayvanlarla ilgili tek kural şehrin koyduğu kurallardır. Ancak bir apartman dairesinde, ağırlık veya cins kısıtlamaları olabilir - hatta evcil hayvanlara tamamen yasak olabilir. Evcil hayvan sahibi olmak sizin için önemliyse, bir yere aşık olmadan önce apartman dairesinin CCR'lerini (sözleşmeler, kurallar ve kısıtlamalar) hayvanlarla ilgili kurallar için kontrol ettiğinizden emin olun.
7. Yaklaşan projeler için apartman dairesinin belgelerine bakın
Tek ailelik bir eve sahip olmak, ev geliştirme projeleri yapma ve alanınızı dilediğiniz gibi güncelleme özgürlüğüne sahip olduğunuz anlamına gelir. Öte yandan, apartman sakinleri, dış veya ortak alanlardaki iyileştirmeler söz konusu olduğunda, apartman birliğinin insafına kalmış durumda. Neyse ki, satın almadan önce planlanan herhangi bir projenin gelip gelmediğini görmenin bir yolu var.
Yakın gelecekte herhangi bir özel değerlendirme veya proje için konut belgelerini gözden geçirdiğinizden emin olun. Bu değerlendirmeler, çatı değiştirmeleri, ortak alan yükseltmeleri veya sürüş/park alanı döşemesi gibi şeyleri kapsayabilir, diyor David Saman , Frederick, Maryland'de bir emlakçı.
1111 manevi olarak ne anlama geliyor
8. Komşularla konuşun
Hayatın ne olduğunu bilmek neredeyse imkansız gerçekten belirli bir apartman kompleksinde olduğu gibi - içeriden bazı bilgiler elde edemediğiniz sürece.
Zink, diğer insanların ne düşündüğünü görmek için komşularla veya apartman derneği başkanıyla bir konuşma başlatın, diyor. Ancak bunu bir miktar tuzla alın: Birisi olumsuz bir şey söylerse, onu doğrulamanın bir yolunu bulmaya çalışın.
9. HOA ücretlerinde faktör
Aylık konut maliyetinizin ne olacağını hesaplarken, bir apartman dairesi satın alıyorsanız HOA ücretlerini hesaba katmayı unutmayın. Pollock, ek bir maliyet olmasına rağmen, bazen size para kazandırabileceğini söylüyor.
Bazen bir alıcı büyük bir aylık HOA ücretiyle ertelenir, ancak biraz daha derine bakın: Su, çöp toplama ve hatta kablo TV içeriyor mu? Pollock, bunların bir evde ödeyeceğiniz masraflar olduğunu ancak sizin için bütçelenmeyeceğini söylüyor.
10. Hiçbir iki apartman dairesi birbirine benzemez
Apartman dernekleri, aynı çatı altında yaşayan bir grup insan olduğu için aynıdır. Ama benzerlikler orada biter. Apartman derneklerinin hepsi farklı şekilde yürütülür ve nasıl çalıştıkları binadaki deneyiminiz üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir.
Bazı kuruluşlar iyi finanse edilecekken, diğer dernekler 'Ah, biz sadece aylık ücret almayacağız' diyecekler. Ama bir çatıyı veya dış şeyleri değiştirme zamanı geldiğinde, birinin bütçesinden çıkması gerekiyor. cep, diyor Zink.
Zink, neye adım attığınız hakkında bir fikir edinmek için derneğin başkanıyla konuşmanızı önerir.
11. Ortak alanların durumuna bakın
Fuller, bir apartman dairesini değerlendirirken, sadece tek bir birimin içine bakmanın değil, aynı zamanda ortak alanlardaki şeylerin durumuna da bakmanın çok önemli olduğunu söylüyor.
Genellikle ortak alanlar iyi tutulmazsa, kötü yönetilen bir derneğin işaretidir, diyor.
Bir tur sırasında duvarları ve zeminleri hızlı bir şekilde görsel olarak inceleyin ve ekipmanın bir spor salonunda çalışıp çalışmadığını kontrol edin.
12. Dernek toplantılarının ne zaman olduğunu öğrenin
Tek ailelik bir evde yükseltme yapmak, komşularla uzun tartışmalar gerektirmez. Ancak bir apartman birliğinin parçası olduğunuzda, toplantılar yapılmalıdır.
Yeni sahipler, yıllık toplantının ne zaman yapıldığını bildiklerinden emin olmalı ve kompleksle ilgili önemli kararlarda yer almak için katılmalılar, diyor Rhonda Mesenbourg , North Kingstown'da bir emlakçı, R.I.
22/22/22
13. Kendi müfettişiniz olun
Bir gayrimenkul işleminin inceleme aşamasına gelirseniz, müfettiş birim içindeki önemli sorunları size bildirecektir. Ancak bundan önce, sorunlu (ve düzeltilmesi pahalı) bir mülk satın almaya karşı ilk savunma hattının kendi iki gözünüz olduğunu bilin.
Fuller, kiremit ve duvarlarda çatlak olup olmadığına bakın. Kötü inşa edilmiş binalar, gelecekte yüksek maliyetli onarımlar olacağı anlamına gelebilir.
14. Airbnb veya diğer kısa süreli kiralamalarla ilgili kuralları öğrenin
Turistik bir destinasyonda bir apartman dairesine sahip olmak Airbnb veya VRBO'da size büyük paralar kazandırabilir, ancak önce kuruluşun kısa vadeli kiralamalarla ilgili kurallarını kontrol etmelisiniz, diyor Todd Maloof , Hoboken, N.J.'de bir emlakçı
Binaların altı aydan daha kısa kiralamalara izin vermeyen gereksinimleri olabilir, çünkü bu otel yönergelerine girecektir, diyor. Daha küçük boyutlu apartman binalarının çoğu - 10 birim veya daha az - genellikle kiralama yönergelerinde rahattır, ancak evi, sahibi tarafından kullanılan bir mülk değil, bir yatırım olarak tutmaya karar verirseniz, her zaman iyi bilgili olmalısınız.
15. Park etme kurallarını anlayın
Bazı kat mülkiyeti kompleksleri garajlar veya kapalı park yerleri içerir, ancak her bir konut sakinine kaç alan tahsis edildiği her zaman net değildir. Ziyaretçi alanları olup olmadığını ve sahipler için ayrılmış alanlar olup olmadığını veya herkes için ücretsiz olup olmadığını kontrol edin.
Dairelerde mi satıldı? İşte kullanışlı bir apartman dairesi satın alma kontrol listesi:
Mülklere bakmaya başlamaya hazır mısınız? İşte bir apartman dairesi satın almadan önce yapmanız gerekenlerin kısa bir listesi:
- Bir borç verenden finansman için ön onay alın.
- Kat mülkiyeti konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı bulun.
- Dairenin CCR'lerinde bulunabilecek kiralama ve evcil hayvanlarla ilgili kuralları anlayın.
- Daire belgelerinde özel değerlendirmeler/yaklaşan projeler olup olmadığını kontrol edin.
- Ortak alanların görsel incelemesini yapın.
- Derneğin bakım ve yükseltmeler için rezervlerinde ne kadar parası olduğunu öğrenin.
- Dairenin FHA finansmanı için onaylanıp onaylanmadığını kontrol edin.
- Komplekste park etmenin nasıl çalıştığını anlayın.
