Bir ev satın almak küçük bir iş değildir. Verilecek çok büyük kararlar var: Anahtar teslimi mi yoksa tamirci mi arıyorsunuz? Daha uzun yolculuk tasarruf etmeye değer mi? Ayrıca ezilecek sonsuz sayı var: Sabit faizli bir ipotek, ayarlanabilir bir oran ile nasıl karşılaştırılır? Bu 200.000 dolarlık eve gerçekte ne kadar ödeyeceksiniz? Ve tüm bunları çözerken, deşifre etmek için yepyeni bir jargonla karşılaşmanız çok olası.
Aramanız sırasında karşılaşabileceğiniz en yaygın terimlerden biri, işlevsel eskime olarak adlandırılan şeydir. Örneğin, emlakçınız harika bir fiyata mükemmel olmayan bir eve işlevsel olarak eskimiş olarak başvurabilir. İşlevselliğin ne anlama geldiğini ve eskimişin ne anlama geldiğini biliyorsunuz, ancak ev alıcısı ve gelecekteki potansiyel satıcı olarak sizin için ne anlama geliyor? Burada, işlevsel olarak eskimiş bir ev satın almak da dahil olmak üzere bilmeniz gereken her şey sizin için mantıklı.
İşlevsel Eskitme Nedir?
İşlevsel eskime terimi, sektöre bağlı olarak birkaç farklı uygulamaya sahiptir, ancak gayrimenkulde stil, alan veya belirli bir tasarım özelliği nedeniyle mülk değerinin kaybını ifade eder. Temel olarak, işlevsel olarak eskimiş evler, bölgedeki ve piyasadaki diğer evlere kıyasla ya çok fazla ya da çok az şeye sahiptir.
777'nin manevi anlamı
Örneğin, üç artı yatak odası ve iki artı banyo içeren yepyeni evlerle dolu bir mahallede iki yatak odalı ve bir banyolu eski bir eve baktığınızı varsayalım. Baktığınız ev, işlevsel olarak modası geçmiş olarak kabul edilir, çünkü hala evde yaşayabiliyor olsanız da, çoğu insan bunu istemez çünkü bölgede sadece küçük bir prim karşılığında daha kaliteli bir ev alabilirler. Bu tür işlevsel eskime denir eksiklik çünkü evi yakındaki diğer evlere göre eksik yapan bir özellik veya faktör var.
İşlevsel eskime bunun tersi de olabilir. Küçük, eski evlerden oluşan bir mahallede bulunan büyük, yeni bir ev, mahallenin geri kalanına kıyasla yüksek kalitesi nedeniyle işlevsel olarak eskimiş olarak kabul edilecektir. Bu tip denir üstün yeterlilik (Aşırı iyileştirme olarak da adlandırılır) çünkü mahalledeki daha düşük mülk değerleri, insanların bu özelliklerin tam fiyatını ödemek istemeyeceği anlamına gelir.
Genel ev ve konuma ek olarak, işlevsel eskime, bireysel tasarım özelliklerine de işaret edebilir. Örneğin, bir ev sahibi tüm kabini zeytin yeşili boyarsa veya ön bahçeye bir yüzme havuzu inşa ederse, olası alıcıların çoğu bu özelliklerden etkilenecek ve böylece evi işlevsel olarak eski hale getirecektir.
Kısacası, işlevsel olarak eskimiş evler tamamen işlevselken, ekonomik açıdan eskimiş hale geliyorlar. İşlevsel olarak eskimiş bir ev satın alırken, ister eksiklik nedeniyle alıcı (herhangi bir yükseltmenin cebinden çıkması gerekecek) isterse de süper yeterlilik yoluyla satıcı (genellikle sadece satın almak için satış fiyatından ödün vermek zorunda kalacaklar) birileri taviz vermek zorunda kalacak. piyasadan kaldırılır).
Fonksiyonel Eskime Değerlendirmesi
İşlevsel olarak eskimiş bir evin değerlendirilmesi söz konusu olduğunda, dikkate alınması gereken birincil bir faktör vardır: Eskime tedavi edilebilir mi yoksa tedavi edilemez mi? Başka bir deyişle, işlevsel eskime kolayca düzeltilebilir mi?
888 melek sayısı anlamı
tedavi edilemez eskime sorunu çözmenin maliyeti daha yüksek olduğunda ortaya çıkarsa, mülk değerini artırma açısından buna değecektir. Örneğin, bir ev mahallenin geri kalanına kıyasla son derece küçük ve modası geçmişse, o zaman tedavi edilemez olarak kabul edilir, çünkü değerini artırmak için ağır tadilatlara ihtiyaç vardır (ve geri getirecekleri paradan daha pahalıya mal olabilir). satarken).
Diğer yandan, tedavi edilebilir eskime bir şeyi düzeltmenin maliyeti hem kolay hem de mali açıdan mantıklı olduğunda olur. Kendinize sorun: Bu zahmete değer mi? Alıcıları rahatsız eden şey zeytin yeşili mutfak dolaplarıysa, basit bir kutu beyaz boya, maliyetinden daha fazla olduğu ortaya çıkıyor.
İşlevsel olarak eskimiş bir ev komplikasyonlarla geliyor gibi görünse de, ona ikinci bir bakış atmak ilginizi çekebileceğini unutmayın. Sadece bir banyolu veya ideal olmayan yerleşim düzenine sahip o ev, bütçenizi zorlamadan sizi hayalinizdeki mahalleye götürecekse, o zaman düşünmeye değer, diyor Holly Hughes , Austin, Teksas'ta bir Emlakçı. Çoğu zaman, işlevsel olarak eskimiş evler, pazarda mahallenin ortalamasından daha uzun süre kalır - bu, alıcının pazarlık yapmak için harika bir yerde olduğu anlamına gelir. Bununla birlikte, kalitesiz temellere sahip evler ve septik sistemler gibi diğer eski okul özellikleri gibi tedavi edilemez büyük sorunlardan uzak durun.
12:12 görmek
Hughes, eğer çok büyük bir sorunsa, bankalar buna borç vermeyecek, diye ekliyor.
Başka bir deyişle, fantastik bir ev işlevsel olarak modası geçmişse, bu mutlaka hayalinizdeki ev olamayacağı anlamına gelmez. Son kararı vermeden önce tartmanız gereken ekstra bir faktör var. İyi şanlar!
Daha büyük Emlak okur:
- Yüksek Kaliteli Mutfak Eşyalarını Ucuza Nasıl Puanladım (Ve Siz de Yapabilirsiniz!)
- Reddit'e Göre En İyi Apartman Avı Tavsiyesi
- 'Fixer Upper' İnsanların Ev Satın Alma Şeklini Nasıl Değiştirdi?
- İnsanların Taşındıklarında En Çok Özlediklerini Söyledikleri Şaşırtıcı Şey
- Emlakçılara Göre En İyi Mavi Salon Duvar Renkleri
7 Haziran 2019'da yeniden düzenlendi
