Yeni koronavirüs ekonomiyi boğarken ve toplu işten çıkarmaları tetikledikçe, birçok insan önümüzdeki aylarda ipoteklerini nasıl ödeyecekleri veya kiralarını nasıl karşılayacakları konusunda endişeli.
Aslında, bir araştırmaya göre, COVID-19'a yakalanmaktan (yüzde 63) daha fazla Amerikalı beklenmedik harcamalar (yüzde 79) ve faturalarını ödeme (yüzde 68) konusunda endişeli. anket 1.200 kişinin kişisel finans sitesi tarafından yürütülen FinansBuzz . Amerikalılar, en büyük endişelerini belirtmeleri istendiğinde, sağlık (yüzde 50) ve finansal (yüzde 50) kaygılar arasında eşit bir ayrım olduğunu belirttiler.
Başınızın üstünde bir çatı tutmakta sorun yaşıyorsanız ne yapmalısınız? Ne tür bir ipoteğe sahip olduğunuza veya kiraladığınız ülkenin neresine bağlı olarak, yardım seçenekleriniz büyük ölçüde değişebilir.
888 rakamı ne anlama geliyor?
Kişisel finans sitesinde sertifikalı bir finansal planlayıcı ve yazar olan Matt Frankel, kiranızı veya ipotek ödemenizi ödemekte sorun yaşıyorsanız yapmanız gereken ilk şeyin ev sahibinizi veya ipotek hizmet sağlayıcınızı mümkün olan en kısa sürede aramak olduğunu söylüyor. Tırmanış . Yaygın tahliyeler ve hacizler hiç kimse için iyi değildir ve çoğu büyük borç verenler, ödeme yapmakta zorlanan herhangi bir borçluyla çalışmaya söz veren beyanlar yayınladılar.
Ödemeleri tamamen durdurmak yerine, faturaları ödediğiniz kişiyle bir konuşma başlatmak önemlidir. Örneğin, resmi olarak ertelemeden bir ipotek ödemesini kaçırmak, kredi puanınızı zedeleyebilir ve kredinizin temerrüde düşmesine neden olabilir.
Bir ipotek ödemesi yapamıyorsanız ne yapmalısınız?
Federal hükümet planlarını açıkladı hacizleri durdurmak , ancak bu yalnızca Fannie Mae ve Freddie Mac veya Federal Konut İdaresi veya FHA tarafından desteklenen krediler için geçerlidir. İyi haber şu ki, kredi devleri Freddie ve Fannie ipoteklerin yaklaşık yüzde 50'sini garanti ettiği ve FHA şu anda ek bir sigorta sağladığı için birçok ev sahibi bu kategoriye giriyor. 8 milyon tek aile ipoteği .
Mali stresle karşı karşıya kalan ev sahipleri, aşağıdakileri içerebilecek seçenekleri tartışmak için borç verenlerine ulaşmalıdır. hoşgörü , daha düşük ödemeler yapmanızı sağlayan bir zorluk seçeneği. Kredinizi uzattığınız için müsamahanın genellikle fazladan faize bağlı olduğunu unutmamak önemlidir.
Diğer bir seçenek de ipoteklerinizi ertelemektir.
Frankel, kredi verenlerin ve hizmet verenlerin çoğunun, COVID-19 salgını sırasında ipotek ödemelerini erteleme konusunda cömert seçenekler sunduğunu söylüyor. Ama onlar için sormanız gerekiyor; bu kendiliğinden olan bir şey değil.
İpoteğinizde rahatlamaya ihtiyacınız varsa, vade tarihiniz gelene kadar beklemeyin - Frankel, telefonu açın ve ödemenizi gönderdiğiniz şirket olan ipotek hizmet sağlayıcınızı hemen arayın, diyor. Borç vereniniz, ödemenizin aslında ertelendiğine dair size yazılı bir onay sunabilmelidir.
Frankel, ertelenmiş bir ipotek ödemesi, belirli bir süre için planlanmış ödemelerinizi atlamanıza izin verir, ancak bunları geri ödemekten hala siz sorumlusunuz, diyor. Çoğu durumda, COVID-19 salgını sırasında ertelenen ipotek ödemeleri kredinizin sonuna eklenecektir. Örneğin, kredinizin Ocak 2025'te ödenmesi planlanıyorsa ve sonraki iki ipotek ödemenizi ertelerseniz, ödeme tarihiniz o yılın Mart ayına kadar uzar, diye açıklıyor.
Frankel, bir veya iki ödemeyi erteleseniz bile, vergiler ve ev sahibi sigortası söz konusu olduğunda iyi olmanız gerektiğini söylüyor.
Borç verenler, emanet hesabınızda belirli bir seviyede yastık tutmanızı ister, bu nedenle birkaç ertelenmiş ödemeyle bile, bu masrafları ödemek için yeterli para olması gerektiğini söylüyor. Bunu söyledikten sonra, bu, emanet rezervlerinizin borç vereninizin minimum seviyesinin altına düşmesine neden olabilir ve bu da gelecekte açığı kapatmak için muhtemelen biraz daha yüksek aylık emanet ödemesiyle sonuçlanacaktır.
Alt çizgi? Çağrıyı ne kadar erken yaparsanız o kadar iyi olur, çünkü servisler önümüzdeki günlerde bir dizi çağrıyla uğraşabilir.
Bu hızlı hareket eden bir durum ve birçok şirket hala politikalarının ne olacağını anlamaya çalışıyor ve durum geliştikçe bu politikalar değişebilir, diyor CEO ve kurucusu Adrian Nazari. Kredi Susam , kişisel finans sitesi.
Örneğin, Müttefik Ev Kredileri müşterilerinin kredi notlarını etkilemeden ödemelerini 120 güne kadar erteleyebileceklerini ve bu süre zarfında (faiz işlemeye devam edecek olsa da) ödemelerinde gecikme ücreti ödemeyeceklerini duyurdu. Amerika Bankası ödemeleri ertelemek isterlerse müşterileriyle duruma göre çalışacağını söyledi ve borç veren hacizleri duraklattı.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: kedi
Kira ödemenizi yapamıyorsanız ne yapmalısınız?
Bu arada kiracılar daha da zor bir durumla karşı karşıya. Tahliye moratoryumları şehir ve eyalet sınırlarına göre değişiklik gösterdiğinden, farklı yasalardan oluşan bir yama çalışmasında geziniyorlar. Çoğu durumda, işten çıkarılanlar veya çalışma saatleri azaltılanlar için ödeme düzenlemeleri yapmaya istekli olmak, bireysel ev sahiplerinin sorumluluğundadır.
New York, Seattle ve San Francisco gibi birçok şehir bir yasa çıkardı. geçici kısıtlama tahliyeler hakkında. Los Angeles'ta belediye başkanı bir bildiri yayınladı. tahliyelerde geçici moratoryum ve Kiracılar, Belediye Meclisinin geri ödeme süresini uzatabilmesine rağmen, vadesi gelen herhangi bir kirayı geri ödemek için altı aya kadar süreye sahiptir.
Yine, bazı kiracıların, bir aylık ödemeyi atlamak ve bakiyeyi sonraki altı ödeme boyunca dağıtmak gibi, kiraya yetişmek için ev sahipleriyle bir plan yapması mümkündür. Yine de, bir ödeme düzenlemesi, işlerini kaybetmiş ve aşırı doymuş bir konser ekonomisinde geçici iş bulmakta zorlanan, yerinde barınanlar için mali baskıya neden olabilir.
Tüm ev sahipleri, özellikle de kiraladığınız mülk üzerindeki ipotek de dahil olmak üzere faturalarını ödemeleri gerektiğinden, ödemeler konusunda çok istekli olmayacaklardır.
Ülke çapında bir miktar ivme, pandemi ortasında kiraların dondurulması için inşa ediliyor, çünkü tahliyeler duraklatılsa bile, birkaç ay içinde ağır kira ödemeleri nedeniyle işsiz olan birçok insan üzerinde mali bir yük olacak.
New York'ta, Senatör Michael Gianaris, 90 günlük kira ertelemesi önermek işleri COVID-19'dan etkilenenler için. Los Angeles'ta bir dilekçe Kira veya ipotek ödemelerinin tahsiline ilişkin bir moratoryum talebi 143.000'den fazla imza topladı. Ve Chicago'da 25 topluluk grubu bir mektup imzaladı ipotek ve kiranın dondurulmasını istemek.
Bu hafta İskenderiye Ocasio-Cortez tweetlendi : Tahliye, haciz ve kapatma askıya almaları iyidir, ancak hiçbir yerde yeterince yakın değildir. İnsanlar, emirlerin kalktığı an kapılarına bir mareşalin geleceği bir durumda olmak istemiyorlar. Bir ödeme moratoryumu çağrılmadığı sürece hala kiranın ödenmesi gerektiğini düşünüyorlar.
Ulusal Çok Aileli Konut Konseyi, işsiz kalabilecek kiracıları desteklemek için bir bildiri yayınladı apartman endüstrisini durmaya teşvik etmek COVID-19 pandemisinden finansal olarak etkilendiğini gösterebilenler için 90 gün boyunca tahliyeler. Açıklamada ayrıca apartman sektörünün 90 gün boyunca kira artışlarından kaçınması, salgın nedeniyle kirasını ödeyemeyen sakinler için ödeme planları oluşturması ve etkilenen kiracılar için gecikme ücretlerinden feragat etmesi isteniyor.
Konsey başkanı Doug Bibby yaptığı açıklamada, bu kriz hepimizi, her endüstriyi, her aileyi test ediyor. Bir pandemi sırasında hiç kimse başının üstündeki çatıyı kaybetmemelidir.
Kongre, 2 trilyon dolarlık ekonomik teşvik paketini geçirmek için çalışıyor. 1.200 dolarlık çek çoğu Amerikalı için, ancak 1 Nisan'dan önce veya kira veya ipotek ödeme vadeleri geldiğinde paranın elinizin altında olması pek olası değildir.
ABD'de ortalama aylık kira, 1.600 doların biraz altında. Zillow. NS ortalama aylık ipotek ödemesi 1.100 dolar.
Kira ve ipotek donmaları birçokları için en iyi durum senaryosu olsa da, bunun asla gerçekleşmemesi veya kapsamına girmemeniz durumunda bir yedek geri ödeme planına sahip olmak finansal endişelerinizi hafifletebilir.
Elbette bu eşi benzeri olmayan bir durum ve sayısız bilinmeyenle karşı karşıya kalabilirsiniz: İşiniz ne zaman devam edecek? İşsizlik için uygun musunuz? Şirketiniz iş hayatında kalacak mı? Tıbbi masraflar için bütçenizde fazladan alana ihtiyacınız olacak mı?
333 melek sayısı anlamına gelir
Bütçenizin üç ay, altı ay veya hatta daha ileri bir dönemde nasıl görüneceğini etkileyebilecek tüm bu belirsizlik noktalarını bir araya getirdiğinizde, bir geri ödeme planı bulmak göz korkutucu gelebilir. Bununla birlikte, ister gecikmiş ödemeleri aylara yayan müsamaha veya ev sahibinizle bireysel olarak yaptığınız bir ödeme planı olsun, böyle bir plan oluşturmak, ipoteğinizi eski durumuna getirmek veya ayları kapsamak için büyük bir toplu ödemenin getirdiği stresin bir kısmını hafifletebilir. 'kiralık değer.
