FHA Kredileri Hakkında Bilmediğiniz Şaşırtıcı Şey

FHA kredileri, düşük peşinat seçeneklerine ve gevşek kredi puanı gereksinimlerine sahip olma eğiliminde olduklarından, birçok ilk kez alıcı için ev sahibi olmanın popüler bir yoludur. Aslında, Federal Konut İdaresi'ne göre, ilk kez ev satın alanlar şunlardan oluşuyordu: yüzde 83 2019'da FHA konut kredisi borçlularının sayısı.

Ancak, ilk kez alıcıların bir ev satın alma heyecanına kapıldıklarında gözden kaçırabilecekleri bir olasılık var: Bir FHA kredisiyle ön ödeme olarak yüzde 10'dan daha az bir şey koyarsanız, FHA ipotek ödemeniz gerekecektir. tüm kredi süresi için sigorta. Aksine, geleneksel ipoteklerde, evinizde yeterli öz sermaye oluşturduğunuzda Özel Mortgage Sigortası (veya PMI) ödemeleriniz iptal edilir. (Başlatılmamış olanlar için hızlı bir başlangıç: İpotek sigortası, ev kredinizi temerrüde düşürmeniz durumunda borç vereninizi korur).

Bir FHA kredisine yüzde 10'dan daha az bir indirim yaptığınızda, aylık ipotek sigortası ödemesi evliliğe benzer: Boşanana kadar buna takılıp kalırsınız, diyor şirketin ev ve ipotek uzmanı Holden Lewis. İnekCüzdanı . Bu durumda, FHA kredinizden boşanmak, geleneksel bir krediye yeniden finansman sağlamak anlamına gelir.

Eğer bir pazardaysanız ipotek , ipotek sigortası şartlarını ve FHA kredileri ile geleneksel krediler arasındaki farkı bilmek, kredi ürünlerini karşılaştırmanıza ve sizin için en iyi olanı belirlemenize yardımcı olacaktır. Kredi koşullarınıza bağlı olarak, yıllık FHA kredilerinde Mortgage Sigorta Primleri yüzde 0,45 ile yüzde 1,05 arasında değişebilir. FHA kredi programını kullanan çoğu borçlu, 30 yıllık geri ödeme süresini seçiyor ve yüzde 3,5'lik bir indirim yapıyor, bu da çoğunluğun yıllık yüzde 0,85 prim ödediği anlamına geliyor. Örnek olarak, 250.000 dolarlık bir kredide, aylık ipotek sigortası maliyeti neredeyse ayda 100 dolar .

Halihazırda bir FHA krediniz varsa ve evinizde en az yüzde 20 öz sermayeniz varsa, yeniden finanse etmeyi düşün , çünkü artık ipotek sigortası ödemeyerek aylık ipotek ödemelerinizi potansiyel olarak azaltabilirsiniz. FHA kredisine ilişkin Mortgage Sigorta Primlerinizi düşürmek istiyorsanız, FHA dışı bir krediyi yeniden finanse etmeniz gerekiyor, diye açıklıyor emlak danışmanı Phil Georgiades. FedHome Kredi Merkezleri .

Bununla birlikte, ipotek sigortasının iptali söz konusu olduğunda bir istisna vardır. Georgiades, 31 Aralık 2000'den sonra kapatılan veya 3 Haziran 2013'ten önce başvurulan FHA kredileri için, Borçlu yüzde 78'lik bir kredi-değer oranına ulaştığında Mortgage Sigorta Primlerinin iptal edilebileceğini açıklıyor. Haziran 2013'ten sonra başvurulan FHA kredileri, yüzde 10'dan daha az peşinatı olanların ipotek sigortasını bırakmak isterlerse daha sonra yeniden finanse etmelerini gerektiriyor.

Georgiades, yüzde 10'dan fazla peşinat ödeyenlerin sadece kredinin ilk 11 yılı için ipotek sigortası yaptırmaları gerektiğini söylüyor.

Tabii ki, FHA kredilerinin düşük peşinat seçeneği, özellikle konut piyasasına ilk kez giren ve daha önceki bir ev satışından peşinat ödemek için özkaynağı olmayanlar olmak üzere birçok ev alıcısı için bir çekiliştir. FHA kredileri ile, peşinatınız yüzde 3,5'e kadar düşebilir. kredi notu en az 580

göre rapor Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2019'da tüm alıcılar için evlerde medyan peşinat yüzde 12 idi. İlk kez alıcılar için yüzde 6 idi. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ilk kez ev satın alanların dörtte biri, evlerini satın almak için muhtemelen düşük peşinat programlarından yararlanarak bir FHA kredisi kullandı.

Bir ev için alışveriş yapıyorsanız, kontrol edin en iyi ipotek tavsiyesi bir emlakçının duymuş olduğu.

Britanya Anas

Katkıda Bulunan