İyi bir miktar para biriktirdiniz veya en azından bunu yapma yolundasınız. Şimdi, neyin daha iyi olduğunu merak ediyor olabilirsiniz: Gayrimenkule yatırım yapmak mı yoksa paranızı borsaya yatırmak mı?
Birkaç faktör devreye girdiğinden, sonuna kadar güreşebileceğiniz bir soru. Aşağıdaki tartışmayı çerçevelemeye ve tavsiye vermeye yardımcı olan bir dizi gayrimenkul ve finans uzmanıdır. Yatırım seçeneklerinizi araştırıyorsanız kendinize sormanızı önerdikleri altı soru var. ( Ve sadece bir hatırlatma olarak: Bu ipuçları sohbet başlatıcı olmalıdır - herhangi bir karar vermeden önce, sizin için neyin işe yaradığını görmek için bir profesyonelle konuştuğunuzdan emin olun! ):
1. Şimdi kiralıyor musunuz?
New York merkezli şirketin genel müdürü Michael Tanney, başınızın üstünde bir çatıya sahip olmak için ilk şansınız, bunu yapmalısınız, diyor. Yolculuk Tutkusu Servet Yönetimi . Ev en iyi ihtimalle mütevazı olmalıdır. Sonsuza kadar eviniz olması gerekmiyor.
Tanney, hayatın kaçınılmaz olarak size bazı eğriler atacağını söylüyor. Bu nedenle, ödeyebileceğiniz bir ipotek ödemesiyle başınızın üzerinde bir çatıya sahip olmak, zihinsel sağlığınız ve finansal refahınız için neyin gerekli olduğuna odaklanmanıza izin verecektir, diyor.
Yine de bir uyarı: Tanney, New York City gibi kira/sahip olma oranının tamamen bozulduğu ve kiralamanın daha ucuz olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, kendinizi sahiplenmek zorunda hissetmemeniz gerektiğini söylüyor. Sanki bir ipotek ödüyormuşsunuz gibi her maaş çekinden para ayırmanızı ve bu kısmın her ay otomatik olarak bir emeklilik veya yatırım hesabına yatırılmasını öneriyor. Bu zorunlu tasarruf planı, ekonominin veya borsanın gidişatından bağımsız olarak zaman içinde paranızı birleştirmenize ve servetinizi artırmanıza yardımcı olacaktır.
Yolun aşağısında, bir ev satın almak, çocukların eğitimi veya emekliliğiniz için kullanmak için devasa bir yuva yumurtanız olacak, diyor.
İlgili: Kiralamayı Bırakıp İlk Yerinizi Satın Almaya Hazır Olduğunuzun 9 İşareti
2. Kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli mi nakde çevirmek istiyorsunuz?
Tasarruflarınızı daha hızlı hızlandırmak istiyorsanız (ve biraz risk kabul ediyorsanız), bireysel hisse senetleri gitmenin yolu olabilir. Bir aracı kurum hesabı aracılığıyla satın alınan bu hisse senetleri likittir, yani gayrimenkulden farklı olarak hızlı bir şekilde satılabilir ve nakde çevrilebilir. Robert Taylor, Sacramento, California bölgesinde ev sahibi olarak deneyime sahip ve hisse senetlerine yatırım yapan bir ev paleti. Ayrıca, temettü ödeyen kaliteli bir hisse senedi, bankanızdaki bir tasarruf hesabından daha iyi bir getiri sağlayabilir. Kişisel bir ev almaya hazır olduğunuzda, hisselerinizin bir kısmını satabilir ve ilk evinizi satın almak için kullanabilirsiniz, diyor.
Ancak, emeklilik gibi uzun vadeli tasarruflar arıyorsanız, acil likiditeye ihtiyacınız yoktur. Emeklilik tasarruflarından emeklilikten önce para kazanmak, bir IRS cezası ile gelecektir. Ancak, ilk evinizi satın almak için emeklilik fonunuzdan borç alıyorsanız bir miktar esneklik vardır: 401K'nızdan yüzde 10 ceza ile çekebilir, 401K'nızdan düşük faizli kredi çekebilir veya Roth IRA'dan 10.000 $'a kadar para çekmek cezasız (eğer ilk evinizse).
Gayrimenkul aynı zamanda uzun vadeli bir stratejidir. CEO'su Matt Edstrom, evinizin veya mülkünüzün değerinin yavaş yavaş değerlenmesini bekleyebileceğinizi söylüyor. GoodLife Konut Kredileri . Evde yaşamaya ya da kiralamaya ve takdir döneminde yönetmeye hazır olmanız gerektiğini söylüyor.
Elliot Bogod NYC'deki Broadway Realty'nin genel müdürü, sırayla güçlü bir ekip kurmanızı tavsiye ediyor: bir emlak komisyoncusu, emlak avukatı, ipotek komisyoncusu ve bir emlak unvanı uzmanı. Ortak bir strateji mi? Fiyatların en düşük olduğu alıcı pazarında, büyüyen bir alanda gayrimenkul yatırımı yapmak için ekibinizle birlikte çalışın - ancak satmadan önce birkaç yıl beklemeye hazır olun, diye açıklıyor. Bu, bir borsanın eşleşemeyeceği büyük bir getiri sağlayabilir, diye açıklıyor. Ve elbette, bu yöntem finansal risk içerir, bu nedenle bu rotanın sizin için en iyi olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilecek sertifikalı bir profesyonelle konuştuğunuzdan emin olun.
3. Ne kadar para yatırmanız gerekiyor?
Borsanın emlak piyasasından daha likit olmasının yanı sıra işlem ücretleri genellikle daha düşüktür. Gary Beasley , kurucu ortağı çatı stoğu , tek aile kiralama sektörüne yatırım yapmak için bir pazar.
222 sayısı ne anlama geliyor?
Ayrıca, bir aracı kurum veya emeklilik hesabı açmak ve hisse senedine yatırım yapmak, gayrimenkul gibi fazla sermaye gerektirmez, diyor Edstrom. Bir yatırımcı 100 $ gibi düşük bir miktarla borsaya girebilir, diyor.
Hisse senetleri gayrimenkulden daha değişkendir, bu nedenle hisse senetlerinde kâr daha hızlı döndürülebilir, ancak değişken oldukları için daha büyük yatırımlar için daha riskli hale gelebilirler, diyor Edstrom.
İş trendlerini okumaya ve araştırma yapmaya istekliyseniz, borsaya yatırım yapmak, yaşamın birçok aşamasında çoğu insan için iyi bir yatırımdır, diyor.
Evet, gayrimenkul satın almak için düşük faiz oranlarıyla borç para alabilirsiniz. Ancak peşinat için biriktirdiğiniz büyük miktarda paranız yoksa, paranızı yatırmak ve birikimlerinizin büyümesini izlemek şu an için daha iyi bir seçenek olabilir.
İlgili: Peşinat için Tasarruf Etmenin Tembel Kişi Tarafından Onaylanmış 5 Yolu
4. Vergi avantajlarından yararlanmak istiyor musunuz? Kredinizi oluşturmak ister misiniz?
Emeklilik planlaması açısından, 401K'lar yıllık ortalama yüzde 5 getiri sağlıyor, açıklıyor Courtney Poulos , Los Angeles, California'daki ACME Real Estate'in sahibi ve komisyoncusu. Gayrimenkulde değer zamanla artar ve çoğu pazarda yüzde 5'ten çok daha çarpıcı bir şekilde artar. Yeni kitabında yatırım türlerine değiniyor, Ayrılmak! Kiralamanızla.
Sadece içinde yaşamak, kiralamak veya satın aldığınız gayrimenkulden yararlanmakla kalmaz, aynı zamanda yol boyunca vergi ve kredi avantajları da alırsınız, diyor.
Ancak, vergi ertelenmiş hesaplar yoluyla edinilen hisse senetleri bazı vergi avantajlarıyla birlikte gelir, diyor sertifikalı bir fon uzmanı ve şirketin ortağı Scott Cody. Latitude Finans Grubu Denver, Colorado'da. Aşağıdakiler dahil olmak üzere belirli hisse senedi hesaplarına yaptığınız katkılardan vergi indirimi alabilirsiniz: 401k, 403b, 457, IRA'lar, kolej tasarrufları 529 planları ve Sağlık Tasarruf Hesapları. Roth IRAS'a gelince, vergi indirimi almazsınız, ancak büyüme ve değer artışı vergi ertelenir ve para çekme işlemleri vergiden muaftır.
Birincil ikamet bekleyebilirken, mümkün olan en kısa sürede emeklilik için birikim yapmaya başlamalısınız, diyor. İdeal olarak, lise veya üniversiteden sonra başlamış olurdunuz - ancak başlamak için şimdiden daha iyi bir zaman yoktur.
Dikkate alınması gereken bir şey daha: Kredi açısından, bir ipotek uzun bir kredi geçmişi oluşturmanıza olanak tanır ve zamanında, aylık ödemeler yapmak, güçlü bir kredi puanına katkıda bulunabilir.
5. Ne sıklıkla taşınmayı planlıyorsunuz?
Bir ev satın almamak için pek çok sağlam neden var. Beasley, yaşamlarında ve kariyerlerinde şehir değiştirmek, iş değiştirmek veya ailelerini büyütmek için esneklik arayanlar için bir ev satın almanın iyi bir yatırım olmadığını açıklıyor. Bir ev alıp satmanın yanı sıra taşınmayla ilgili işlem maliyetleri olduğuna dikkat çekiyor. Beasley, onarım için bütçe ayırmak istemeyen veya bir mülkle ilgilenemeyecek kadar meşgul olan kişiler için kiralamanın çok uygun olabileceğini belirtiyor.
İlgili: İpoteğinizi Daha Hızlı Ödemek mi, Yatırım mı Daha İyi?
6. Volatiliteyi mideye indirebilir misiniz?
Pazarlama Direktörü Daniela Andreevska, emlak piyasasının borsadan daha istikrarlı olduğunu söylüyor. Mashvisor, bir emlak veri analizi şirketi. Konut piyasasında ara sıra iniş çıkışlar olsa da genel eğilimin her zaman yukarı olduğunu söylüyor. Andreevska, 2008'dekine benzer bir çöküşten sonra bile emlak piyasasının geri gelip toparlanacağını söylüyor. İnsanlar yaşamak için her zaman evlere ihtiyaç duyacaklar ve toprak giderek daha kıt hale geliyor.
Ayrıca, kiralık mülkler hem kısa vadede kira geliri (aylık olarak) hem de uzun vadede değer kazanma yoluyla para kazanmanıza izin veriyor.
Karar:
Peki gayrimenkule mi yoksa borsaya mı yatırım yapıyorsunuz? Bu, et severlerin pizzasının sebzeli bir yemekten daha iyi olup olmadığını belirlemeye çok benzer - bu sizin zevkinize, önceliklerinize ve yakınınızda nelerin mevcut olduğuna bağlıdır. Her iki durumda da, bu her zaman kendi başınıza vermek isteyeceğiniz bir karar değildir; sizin için neyin mantıklı olduğunu ve kısa ve uzun vadeli yatırım hedeflerinizi görmek için durumunuzu bilen bir finans uzmanıyla görüşün.
