Geçen sonbaharda telefonum bir komşudan gelen beklenmedik bir mesajla aydınlandı. Hey, sokağımızda evini satacak birini tanıyor musun? Kız kardeşim gerçekten mahalleye taşınmak istiyor. Kaderin dediği gibi, yakın gelecekte evimizi listeleme fikrini gerçekten eğlendiriyorduk. Ayrıca, evimizi tanıdığımız birine devretmekle ilgilendik. Komşumuzun kız kardeşiyle tartıştık ve sonunda o da ikna edici bir teklifte bulunmaya karar verdi. (Kabul ettik.)
Pazar ısınmaya devam ettikçe, uygun fiyatlı ve cazip evler az ve çok uzaktır - bu da, tıpkı bizim yaptığımız gibi, insanların istenmeyen teklifler alması giderek daha yaygın hale geldiği anlamına geliyor. Bizim için karar çok önemliydi. Ama ya evimizi listeleme fikrini zaten eğlendirmiyorsak?
Scott Campbell , Wisconsin, Cedarburg'da bulunan RE/MAX United'ın bir ortağı, bunu planlamamış olsanız bile satış yapmanın avantajlı olabileceğini söylüyor. Sonunda, birkaç faktöre iner - taşınmaya istekliyseniz ve teklifin ne kadar zorlayıcı olduğu. Campbell, teklif edilen para ve şartlar, başlangıçta planlamamış olsalar bile birisinin satmayı düşünmesi için sadece bir dönüm noktası olabilir, diyor Campbell.
444 sayısının anlamı
Bununla birlikte, potansiyel satıcıların dikkatli davranmasını tavsiye ediyor. Piyasa dışı evinizdeki bir teklifi nasıl ele alacağınız hakkında bilmeniz gerekenler.
Bir Geliştiriciden veya Yatırımcıdan Teklif Alırsanız Ne Yapmalısınız?
Tüm teklifler bir aile üyesine daha yakın olmak isteyen kişilerden gelmiyor - bazıları daha fazla para için ev satmak isteyen ev paletlerinden veya evinizi yıkıp yüksek bir bina ile değiştirmeyi planlayan geliştiricilerden geliyor.
New York merkezli emlak komisyonculuğunun kurucusu James McGrath Yoreevo satıcıların genellikle piyasa değerinin çok altında teklifler aldıklarını söylüyor - nakit yatırımcıları, satıcıların nakde ihtiyaç duyması veya evin gerçekte ne kadar değerinde olduğunun farkında olmaması umuduyla genellikle bu şekilde teklif veriyor. Bir teklifle ilgileniyorsanız, ilerlemeden önce evin değeri hakkında profesyonel bir görüş almak en iyisidir. McGrath, bu bilgiyi bir değerleme uzmanından, emlakçıdan alabilir veya kesinlikle ideal olmasa da Zillow bile hiç yoktan iyidir, diyor.
Bir geliştirici durumunda, olası geliştirmenin ayrıntıları ve kapsamı hakkında sorular sorun. Campbell, satmak zorunda olmadığınızı unutmayın, ancak yapmazsanız ve etrafınızda yeni ticari binalar planlanacaksa, çevrenizde inşa edilecekler, diyor Campbell.
111 melek sayısı ne anlama geliyor
Başka bir risk: Hemen satmazsanız daha fazlasını beklemek geri tepebilir. Beklerken mülkün değeri düşerse daha az para kazanabilirsiniz. Örneğin, iki alışveriş merkezi arasına sıkışmış dar bir mülk parseliniz varsa, mülkünüzün değeri muhtemelen çok düşecek veya mülkünüz üzerinde artık bir iş kuramayacakları için hiçbir değeri olmayacak, diyor Campbell.
Satışla ilgilenmiyor musunuz? Doğrudan ama kibar olun ve ilgili kişiye veya geliştiriciye ilgilenmediğinizi bildirin. Resmi bir satın alma teklifiyle bile olsa, takip ederlerse şaşırmayın.
Bir Kişiden Teklif Alırsanız Ne Yapmalısınız?
Sıradan bir ev sahibi kapınızı çalarsa veya bir mektup gönderirse, o kişinin belirli bir mahalleye odaklanmasını bekleyebilirsiniz - o kadar ki, satmayı planlamayan biriyle iletişim kurmak için yola çıktılar. Çoğu durumda, McGrath, bireysel alıcıların en yüksek doları ödemeye motive olacağını söylüyor.
Reddedemeyeceğiniz bir teklif alırsanız, eviniz için adil bir miktar aldığınızdan (ve planladığınızdan önce taşınmanın zorluğundan) emin olmak için gerekli özeni göstermeye değer. Hareket etmek söz konusu değilse, doğrudan ve kibar olun - geliştiricilerin aksine, bireyler ilgilenmediğiniz resmi görmelidir.
Satmaya Karar Verdiğinizde Yapmanız Gerekenler
Evinizi satarak ilerlemeye karar verirseniz, pahalı emlakçı ücretlerinden kurtulabilirsiniz. özel satış . Ama o rotayı seçseniz bile mutlaka profesyonel bir desteğiniz olsun. Campbell, önemli ayrıntıları kaçırmamanız için bir emlakçı veya avukatla görüşmenizi önerir.
222 melek sayısı nedir
Mantıksız gelse de, satışı sizin adınıza yönetmesi için bir emlakçı tutabilir ve başlangıçta evinizi aktif olarak pazarlamak için bir Emlakçı ile anlaşsaydınız ödeyeceğiniz komisyonların bir kısmından yine de kaçınabilirsiniz, diyor Mark Washburn. Emlakçı Napoli Daire Butik . Ayrıca, herhangi bir satışın karmaşıklığına yardımcı olabilecek ve ayrıca satın alma sözleşmesini hazırlayabilecek ve hatta müzakere şartlarında yardımcı olabilecek bir emlak avukatıyla çalışmayı da düşünmelisiniz. Örneğin bir karşı teklif sunuyorsanız, karşı teklifinizi bir avukatın antetli kağıdında sunmak, satış süreci konusunda ciddi olduğunuzu gösterir.
Emlak komisyoncusu komisyonundan biraz tasarruf etmek cazip gelse de, kocam ve ben tüm bu ayrıntıları kendi başımıza çözecek kapasiteye sahip değildik - bu yüzden bir emlakçıyı dahil etmeye karar verdik. Bizim için biraz para kaybetmek gelecekteki bir baş ağrısından kaçınmaya değerdi. O zamandan beri pişmanlık duymadığımızı söylediğim için minnettarım!
