Daire avında yeniyseniz, bir komisyoncu kullanma fikri çok kafa karıştırıcı bir kavram olabilir - özellikle de düşük talepli bir kiralama pazarından NYC'deki gibi hareketli (ve kalabalık) bir pazara geçiyorsanız veya San Francisco.
Şu anki oda arkadaşlarım ve ben dairemizi bulmak için bir komisyoncu kullanmaktan kaçınmak için elimizden gelen her şeyi yaptık çünkü pahalı olduklarını duyduk ve yerimizi belirlememize yardım eden ücretsiz bir komisyoncuya rastladık - biz sadece… yapmadık' Her şeyin nasıl çalıştığını gerçekten bilmiyorum. (Size tanıdık geldi mi?)
İyi haber şu ki, göründüğü kadar karmaşık değil. Ücretler aslında göründüklerinden daha mantıklı ve NS Aracısız bir daire bulmak mümkün, sadece beklentileri yönetmeniz ve esnek olmanız gerekiyor.
Peki, komisyoncu nedir?
Bir komisyoncu temelde bir kiracı ile bir ev sahibi (veya yönetim şirketi - mülkün sahibi kim olursa olsun) arasındaki aracıdır. Yeni yerinizi bulmak için bir komisyoncu ile çalışırsanız, size potansiyel daireleri gösterecek olan onlar olacaktır; onlara neyi ve nerede aradığınızı söyleyeceksiniz, onlar da size seçeneklerinizi gösterecek ve başvurmanıza yardımcı olacaklardır. Esasen amaçları, ev sahibi için boşlukları doldurmaya çalışmak ve onları kiracılarla buluşturmaktır. Bazı brokerler ücretlidir, bazıları ise ücretsizdir.
Ücretlerle ne alakası var?
Çoğu komisyoncu ücret alır, ancak yeni evinizi ekstra ücret ödemeden bulmanıza yardımcı olabilecek ücretsiz komisyoncular vardır (en azından sizin için - ücretsiz adın tamamı bir tür yanlış isimdir, çünkü hala bir ücret alırlar. bu durumlarda ücret, sadece sizin tarafınızdan değil). Yani, ilk şey ilk- ücretler, komisyoncuların geçimini nasıl sağlar . Tipik bir komisyoncuyla çalıştığınızda, ücreti ödeyen sizsiniz, çünkü komisyoncu bir daire bulmanıza yardımcı oluyor ve genellikle sizi, aksi takdirde yerlerini doldurabilecek arzu edilen mülklerdeki ev sahipleriyle buluşturuyor.
Ücretsiz bir komisyoncu ile çalıştığınızda, ev sahibi veya yönetim şirketi komisyoncu ücretini öder. Bu gibi durumlarda, ev sahibi alanı doldurması gerektiği için ödemeye hazırdır ve ek bir ücret ödemeniz gerekmiyorsa bu sizin için daha caziptir. Ve elbette, bir komisyoncu kullanmıyorsanız, herhangi bir ücret ödemezsiniz.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (İmaj kredisi: Minette Eli)
1010 aşkın anlamı
Bir komisyoncuya ihtiyacınız olup olmadığını nasıl anlarsınız?
Daire aramanızı tamamen kendi başınıza yapabilirsiniz, ancak brokerler kesinlikle daha kolay hale getirir çünkü listeye bakmak için geçen saatleri atlayabilir ve komisyoncunuza tam olarak ne istediğinizi, nerede yaşamak istediğinizi ve bütçenizin ne olduğunu söyleyebilirsiniz. Size neyin uygun olduğunu gösterir (ve eğer imkansız olan bir şeyi istiyorsanız, beklentileri yönetmenize yardımcı olur). Bölgenizdeki emlak ortamını zaten biliyorlar ve ev sahibiyle çalıştıkları ve muhtemelen yine de iyi bir bağlantıları olduğu için kiranızı ev sahibiyle pazarlık edebilirler.
Bununla birlikte, bir komisyoncu ücreti ödemeniz gerekiyorsa, farkına varmadan çok pahalı olabilir - örneğin Manhattan'da, ücret genellikle yıllık kiranın yüzde 15'idir Apartable'a göre. Paranız varsa ve hayalinizdeki daireyi arıyorsanız, buna değip değmeyeceğine karar vermek size kalmış. Ancak, kendinizi bir bütçeyle ararken bulursanız, muhtemelen ücretsiz bir komisyoncu kullanmaktan (eğer bir tane bulabilirseniz… temelde tek boynuzlu atlardır) veya kendi listelerinize bakmaktan daha iyi olursunuz.
Çıplak Dairelere göre , bir komisyoncu olmadan bir şeyler yapmak istiyorsanız, yine de iyi bir şansınız var - sadece tanıdığınız kişilere mülk tavsiyelerini sorun (siteye göre kiracıların yüzde 30'u dairelerini bir bağlantı yoluyla buluyor), arama yapın özellikle ücretsiz siteler ve hatta taşınmak istediğiniz mahallelerde dolaşın ve yönetim şirketlerini arayın.
melek sayısı 999 anlamı
Bir komisyoncuyu ücretli kullanmamanın bariz yararı paradan tasarruf etmektir, ancak dezavantajları? Aramanız çok daha fazla zaman alacak ve daireler için daha fazla rekabetle karşı karşıya kalacaksınız. Esasen, kolaylık ve muhtemelen daha iyi mülkler için daha fazla ödemeye değip değmeyeceğine veya paradan tasarruf edip daha fazla zorlukla başa çıkmayı ve mükemmel yeri aramak için daha fazla zaman harcamayı tercih edip etmeyeceğinize karar vermelisiniz.
Bir komisyoncu kullandınız mı yoksa atladınız mı? Paylaşmak için herhangi bir tavsiyeniz var mı?
