Muhtemelen bu yıl taşınma fikri etrafında döndün, değil mi? ya da belki sen NS alın ve yeni bir yere yerleşin. Belki hâlâ taşınma fikrinden hoşlanıyorsunuz, ancak kira sözleşmenizi bozmanın ve bir yıllık bir sözleşme daha imzalamanın getireceği maliyetlerden korkuyorsunuz.
Şu anda geleceği planlamak neredeyse imkansız geliyor. Koronavirüs, bir sürü ekonomik belirsizliğe yol açtı ve yüz binlerce insanı mali durumları konusunda endişelendirdi. Ardından, ofise yakın yaşama ihtiyacını pratik olarak ortadan kaldıran her yerden çalışma kültürünün ortaya çıkışı var. Ve tüm bunlar boyunca, ipotek faiz oranları bir limbo oyunu oynuyoruz - ne kadar alçalabileceklerini görmek için izliyor gibiyiz.
Bu nedenle, her seferinde bir yıl boyunca dairenize bağlı bir kiracıysanız, kira sözleşmenizi erken feshetmenin getirdiği tüm ücretleri ödemek zorunda kalmak büyük bir darbedir ve bu da birkaç aylık kiraya kadar çıkabilir. . 12 aylık kira hiç kimseyi beklemez - işinizi kaybettiyseniz, sevdiğiniz birine bakmak için ülke çapında taşınmanız gerekiyorsa ve kesinlikle ev sahibi olmaya karar verdiyseniz.
999 melek sayısı aşk
Bu belirsizlik çağında, esneklik kraldır. Ve ne tür bir esneklik 43 milyon kiracı Amerika Birleşik Devletleri'nde şu anda ihtiyaç duyulan geleneksel yıllık kiralamanın sonu.
12 Aylık Kira Sözleşmesinin Ölümü
Onun ölümü çoktan başladı. Leasing'in kurucu ortağı ve yöneticisi Ericka Rios, COVID-19'un apartman kiralama şartlarını yeniden şekillendirdiğini söylüyor. Downtown Apartman Şirketi , Chicago'da tam hizmet veren bir aracı kurum. Salgının ilk aylarında, birçok mülk yöneticisi, yerinde barınan sakinlere kısa vadeli kira uzatmaları veriyordu. Kiracılar, mevcut kira sürelerine iki ila üç ay ekleyerek taşınmak isteyip istemediklerine ve ne zaman taşınmak istediklerine karar vermek için biraz daha zamana sahip oldular.
Rios, piyasanın yeni bir normale döndüğü ve bu kısa vadeli kiralamaların çoğunun sona erdiği için, mülk yöneticilerinin yenilemeleri güvence altına almak ve yeni kiracıları çekmek için çeşitli esnek kiralama seçenekleri sunduğunu söylüyor.
Bazı apartmanlar şu anda 2021'de kiralama piyasasının en yoğun olduğu ilkbahar ve yaz aylarında sona erecek dokuz aylık kiralamalar sunuyor, diye açıklıyor. Yelpazenin diğer ucunda, özellikle piyasada yeni olan ve yeni kiracılar arayan, iki ila üç ay ücretsiz kira sunan ve kiralama sürelerini yaymak için 18 aya kadar uzatan birçok apartman topluluğu var. bu teşviklerin daha uzun bir zaman periyodundaki maliyeti.
Ancak evin birkaç aylık kirası, uzun vadeli bir sözleşmeden doğan özgürlükle karşılaştırılamaz. CEO'su Bill Smith, katı, uzun kiralamaların artık kiracıların ihtiyaçlarına hizmet etmediğini söylüyor. İniş , uzun vadeli kiralama veya depozito gerektirmeyen üyelik tabanlı bir apartman kiralama platformu.
Haziran 2019'da kurulan şirket, yıllık 199 $ üyelik ücreti alıyor ve üyelerin Amerika Birleşik Devletleri'nde mobilyalı daireler kiralamasına ve 30 gün önceden haber vererek mülklerini transfer etme özgürlüğüne izin veriyor. Şirket şu anda New York ve San Francisco gibi büyük metropollerden Tulsa, Oklahoma ve St. Petersburg, Florida gibi daha küçük şehirlere kadar 31 şehirde bulunuyor ve daha da genişleme planları var.
Pandemiden önce bile, daha fazla 26 milyon Amerikalı Smith, en azından yarı zamanlı olarak uzaktan çalıştıklarına dikkat çekiyor. Sonuç olarak, birlikte yaşama, kurumsal konutlar, her türlü kısa vadeli konut çözümleri gibi piyasada daha esnek yaşam seçenekleri ortaya çıkmaya başladı. İnsanlar daha fazla esnekliğe sahip olmaya yeni yeni değer vermeye başlıyorlardı.
1111 görmenin anlamı
Artık şirketler daha esnek çalışma politikaları ve kalıcı uzaktan çalışma düzenlemeleri benimsedi. Bazıları fiziksel ofis alanlarını tamamen ortadan kaldırdı. Smith, insanların ofislerinin bulunduğu şehirlere bağlı kalmak yerine artık yaşamak istedikleri yeri seçme fırsatına sahip olduklarını söylüyor.
12 Aylık Kiralamadan Çıkış Yolunuzu Nasıl Müzakere Edersiniz?
Ev sahipleri için her seferinde bir yıl boyunca kiracıları kilitlemek genellikle faydalı olsa da, ülkedeki tahliye krizi hiçbir şeyin - istikrarlı bir kiracının bile - garanti edilmediğini kanıtladı. Böylece daha kısa kiralamalar karşılıklı yarar sağlar: ev sahiplerinin birimlerinin kiralanmasını sağlamalarına yardımcı olabilir ve kiracılara yaşam koşullarında çok daha fazla esneklik sunabilir.
Bir kontratla kilitlenmişseniz veya bir kontrat imzalamak üzereyseniz, daha iyi şartlar için pazarlık yapmak için yapabileceğiniz önemli bir şey var. Binanın özel olarak kaç tane boş birimi olduğunu ve dairenin kaç gündür piyasada reklamının yapıldığını görmenizi öneririm, diyor. Benjamin Frederique, Triplemint'li bir New York emlakçısı. Boş kontenjanlar yüksekse, bir birimi boş bırakmak yerine bir birimde kira ödeyen birinin olması daha iyi olacağından, aylık kiralama için pazarlık yapmak için biraz hareket alanınız olabilir.
melek sayısı 999 anlamı
Frederique, bu durumun, zararları sermaye kazançları vergisi için yazabilen daha büyük yönetim şirketlerinden ziyade gelire ihtiyacı olan küçük ev sahiplerinde daha fazla yankı uyandırdığını söylüyor.
Bir sonraki daireniz için alışveriş yapmak için zamanınız (ve paranız) varsa, ilk etapta bir yıllık bir kira sözleşmesi imzalamayı reddetmeye değer. Kiracılar tarafından bunlardan kaçınmak için toplu bir karar, herkes için esneklik ve 12 aylık kiralamaların tamamen sona ermesi anlamına gelir.
