Evinizi piyasaya sürüyorsanız, hızlı bir şekilde ve tercihen istenen fiyatın üzerinde satmak isteyebilirsiniz. Bu hedeflere ulaşmanın anahtarı, yeni bir ev arayışı sırasında alıcıların ne aradığını bilmektir.
Bugünün alıcıları canlı, temiz, taşınmaya hazır bir ev istiyor ve olası bir alıcının dikkatini hemen çekmezseniz, bir sonraki listeye geçecekler ve muhtemelen ikinci bir şansınız olmayacak, diyor Ben Creamer, şirketinde müdür ve yönetici komisyoncu Şehir Merkezi Emlak Şirketi Şikago'da. Bu nedenle, bir satıcının listelemeden hemen önce tamamlaması gereken en önemli bakım görevleri, alanı yeni ve davetkar, taşınmaya hazır bir eve dönüştürenlerdir.
İster inanın ister inanmayın, bu projeleri ihmal etmenin gerçekten olumsuz bir etkisi olabilir. Bir alıcının teklif sunmasını ve 'X teklif ediyoruz çünkü eve aşağıdaki onarımları yapmak için birkaç bin dolar harcamamız gerekiyor' demesini istemezsiniz. Brett Ringelheim , New York'ta Pusula ile bir emlakçı. Alıcılar, pazarlık yaparken ihmal edilmiş bakım görevlerini size karşı kullanmaktan çekinmeyeceklerini açıklıyor.
Gayrimenkul uzmanları, evinizi piyasaya sürmeden bir ay önce halletmeniz gereken beş kolay ev bakım görevini paylaşıyor.
Derin bir temizlik planlayın
Listelemeden önce evinizin temiz olması gerektiğini bildiğinizi varsayalım. Bununla birlikte, tam olarak ne kadar temiz olması gerektiğini bilemeyebilirsiniz. Parıldaması için derinlemesine temizleyin; haftalık temizlik veya rutin süpürme, toz alma, tezgah üstü ve lavabolar değil, diyor Michael Shapot , New York'taki Shapot Team/Compass'ta emlak komisyoncusu. Ulaşılması zor yerlerden, nadiren dikkat çeken köşelerden, vitrinlerden, vitrin süslemelerinden, raflardaki kitaplardan bahsediyorum. Temiz ama rengi solmuş harç mı? Yeni görünmesi için çalışman gerektiğini söylüyor.
Evinizi temizlemek o kadar önemlidir ki Jennifer Murtland , Team Synergi/eXp Realty'nin CEO'su ve baş temsilcisi, evinizi derinlemesine temizlemek için birini işe almanızı önerir. Temizlik yeteneklerinizden mutlaka şüphe etmiyor. Ancak, evinizde yaşamaya alışkınsınız ve daha temiz olabileceğini fark etmeyebilirsiniz. Evcil hayvanınız varsa, evinizde fark etmediğiniz kokular olabileceğini söylüyor ve hayır, Febreeze çözüm değil.
Döşemenizi yenileyin
Bakım projeleriyle uğraşırken, ayaklarınızın altındaki alanları unutmayın. Halıların ve zeminlerin profesyonel bir şekilde temizlenmesini tavsiye ederim, diyor Tripti Kasal , Chicago'daki Baird & Warner'da konut satışlarından sorumlu kıdemli başkan yardımcısı. Peki ya bu lekeler halı temizlendikten sonra kalırsa? Daha maliyetli bir proje düşünmeniz gerekebileceğini söylüyor: halıyı değiştirmek. Ayrıca, tamir etmeyi düşünün parke zemin gerekirse.
Özellikle evcil hayvanınız varsa Murtland, halıyı profesyonel bir şekilde temizletmeniz gerektiğini kabul ediyor ve eğer halı beş yaşından büyükse halının değiştirilmesi gerektiğini söylüyor.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi bilgileri: Joe Lingeman
Kırık şeyleri düzeltin
İnsanlar araba satın almadan önce test sürüşü yapmayı severler. İnsanlar ayrıca bir evi belirli bir dereceye kadar test etmeyi sever. Bir şeyleri açıp kapatıyorlar, kapıları açıyorlar ve daha fazlasını yapıyorlar, bu yüzden çözemediğiniz herhangi bir sorunu fark etmeyeceklerini varsaymayın. Shapot'a göre, küçük onarımları yapın - bilirsiniz, sinirlerinizi bozan sızdıran musluk. Düzgün kapanmayan ve gıcırdayan dolap kapağı; sıkılması gereken dolap menteşesi. Bu öğelerin önemli olduğunu düşünmeseniz de, olası alıcıların bu ürünleri yalnızca incelemekle kalmayacak, aynı zamanda onlara bir dolar değeri de koyacakları konusunda uyarıyor.
Boya
Boya gibi bu kadar uygun fiyat etiketine ve yüksek yatırım getirisine sahip çok az bakım projesi vardır. Duvarları yenilemek, eve hem yüz yüze hem de internette farkedilen bir parlaklık veriyor, diyor miranda cady , Orlando, Fla'daki Premier Sotheby's International Realty'de bir ajan. Taze boya, mülkünüzü farklılaştırabilir ve alıcıya bu evin iyi bakıldığı ve korunduğuna dair bir güvenlik ve rahatlık hissi verebilir. Renklerle ilgili olarak, parlak nötr tonlar önerir. Ayrıca, listelemeden bir ay önce boyamak, kalıcı bir boya kokusu olasılığını ortadan kaldırır.
Ampullere dikkat edin
Bu kulağa çok küçük bir şey gibi geliyor. Ancak bir değil iki uzman emlakçımız ampullerinize dikkat etmenizi tavsiye ediyor. Ringelheim, mülkün etrafındaki tüm ampullerin çalıştığından emin olun diyor. Ve Murtland bunu bir adım daha ileri götürerek ev sahiplerine tüm ampullerin eşleştiğinden emin olmalarını tavsiye ediyor.
Murtland, aydınlatma eşleştiğinde evi daha iyi gösteriyor ve bilinçaltında alıcılar, satıcının ayrıntılara özel önem verdiğini düşünüyor ve bir tür güven oluşturuyor, diyor Murtland. Ayrıca, her bir ışık anahtarının bir ışığı açtığından emin olun. Alıcılar bir oda göremediğinde çok sinir bozucu oluyor ve ışığı açmak için komodinin üzerindeki düğmeyle uğraşmak istemiyorlar.
