2012'de kocam ve ben bir sonraki büyük adımı birlikte atmaya karar verdik: Atlanta, Georgia'da bir başlangıç evine yatırım yapmak. Beş yıldan biraz fazla bir süredir evliydik ve kocam ortalamanın üzerindeydi. kredi notu 780, bir ipotek için kolayca onaylanacağımız anlamına geliyordu. 30 yılda geri ödeyebileceğimiz aylık 1.200 dolarlık bir ipotekle 250.000 dolar aralığında bir ev aradık.
En uygun fiyatlı seçenek olduğu için sadece hacizli evlere bakmaya karar verdik. Kulağa çok hoş geliyorlardı: Piyasadaki en ucuzuydular, yani o sırada birkaç yarı zamanlı işimden birinden elde ettiğim kazançlarla aylık ödemeleri yönetebiliyordum. Herhangi bir emlakçının birlikte çalışması için mükemmel adaylar olduğumuzu düşündük. Evcil hayvanımız, çocuğumuz, bakmakla yükümlü olduğumuz kimseler ve önceden herhangi bir yasal kabahatimiz yoktu. Biz ayarlanmış gibi hissettim.
Ancak hacizli evlerin sınırlı stoğu bizi şaşırttı: Sahneye çıktığımızda piyasada çok sayıda başlangıç evi vardı. Ama biz sadece hacizlere bakmak istediğimiz için ve metro alanı içinde kalmak istedi, pek fazla seçenek yoktu. Ek olarak, gösterişten uzak bir ev arıyorduk: büyük bir bahçe, arka bahçe, çatı katı veya bodrum katı yok. Piyasada bu gereksinimleri karşılayan epeyce başlangıç evi vardı, ancak çoğu haciz değildi. Aslında sevdiğimiz bir haciz bulmak için evlerimizin bazı fırfırları olacağını kabul etmek zorunda kaldık.
Bazı tavizlerden sonra, tamamı bütçemiz dahilinde olan, bitmiş bir bodrum katı ve üç yatak odalı sevdiğimiz tek bir aile evi bulduk. Bu bir ön hacizdi, yani ev sahipleri evlerinin yakında haciz işlemlerine gireceğine dair bir bildirim almışlardı.
Ama yine, bizim için daha fazla sürpriz vardı. Ev sahipleri ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde evler hacze girer. Mal sahipleri nakit sıkıntısı içinde olduklarından, bazen mülklerin bakımlı olmadığı anlamına gelir (büyük olasılıkla ipotek ödemeleri için onarımlara değil, fazladan nakit harcıyorlar). Bu, hacizli evlerin yeni bir mal sahibi tarafından satın alındıktan sonra genellikle hem içeride hem dışarıda oldukça fazla onarım gerektirdiği anlamına gelir.
Mükemmel olduğunu düşündük, ancak daha sonra görmezden gelinemeyecek kadar bariz hale gelen birkaç şeyi gözden kaçırdığımız çok geçmeden anlaşıldı.
Her ziyaretimizde yerde daha fazla çizik, duvarda ezikler ve eksik mutfak fayansları ve kapı kolları fark ettik. Bizim de göremediğimiz yapısal hasar vardı. Ev teftişi çatıyı tamir etmemiz gerektiğini ortaya çıkardığında büyük darbe geldi. Eve taşınmadan önce bile 5.000 dolara mal olacaktı - hiç hazırlıklı olmadığımız bir maliyet. Bu, emlakçımızın tahmin edemeyeceği bir maliyetti ve haciz detaylarında mal sahipleri tarafından belirtilmedi.
Bu da beni sahiplerinin konusuna getiriyor. Durumun onlar için ne kadar karmaşık olduğunun farkında değildim. Resmi olarak rehine girmeden önce evi doğrudan bankadan değil, mevcut ev sahiplerinden satın alacaktık. Esasen, ipoteği onlardan alacaktık. Tüm bunlar, mevcut sahiplerle normalden daha fazla uğraşmanıza yol açar. Bir mülkü ilk ziyaret ettiğimizde etraftaydılar. Eve son kez baktığımızda, belirsiz bir şekilde ayrılmamız istendiğinde oradaydılar. Sahipleri için duygusal olarak çok ağırdı.
Bunu çok iyi anlıyorum: Ödeme yapamadıkları için evlerini kaybetmekle uğraşıyorlar. Çok stresli ve duygusal bir zaman olabilir. Muhtemel alıcıların gelip evinize bakması zor olsa da, onu piyasaya sürmek sizin seçiminiz değil. Potansiyel alıcılar olarak orada olmak için yasal haklarımız dahilinde olsak da, alanı işgal eden mevcut kiracılar olarak isteklerine saygı duymak için ayrılmak zorunda kaldık. O haftanın ilerleyen saatlerinde, sahiplerinin satmamaya karar verdiklerini gördük.
Bu fiyata piyasada başka bir ev olmayacağını biliyorduk, bu yüzden ev sahibi olma arayışımızı hemen orada bitirmeye karar verdik. Aslında Los Angeles'a taşındık, şimdi Hollywood'da bir daire kiralıyoruz… hacizli ev için ödeyeceğimizden çok daha fazlasına.
