İlk kez ev satın alma süreci hakkında kafa karıştırıcı o kadar çok şey var ki ve gerçekten yapabileceğim tek şey (bunun gibi makaleler yazmanın ötesinde) kesinlikle dikkatli bir emlakçı ve bilgili bir ipotek komisyoncusunun yaşam çizginiz olacağına söz vermek. O ay içinde ciddi ödemeler, emanet ve amortisman hakkında ne kadar çok şey öğrendiğinize şaşıracaksınız. Kesinlikle üniversite muhasebesinde dikkat ettiğinizden daha fazla, size bu kadarını anlatacağım.
Kocamdan ve benden önce hatırlıyorum geçen yaz evimize kapandı , kiracıdan ev sahibine geçiş süreciyle ilgili en büyük sorulardan biri taşınmanın lojistiğiyle ilgiliydi. Kapanması ne kadar sürer? Kira kontratımızdan ayrıldığımızı ne zaman bildiririz? Aynı ayda hem kira hem de ev kredisi ödemek zorunda kalır mıyız? (Bunu karşılayabilir miyiz?) Kafa karıştırıcı, biliyorum. İşte size yardımcı olabilecek birkaç şey:
Bir evin kapanması yaklaşık 30 ila 50 gün sürer.
Satıcı teklifinizi kabul ettiği anda, nihayet tuttuğunu bilmediğiniz bir nefesi bırakabileceğinizi hissedebilirsiniz. Ev (neredeyse) sizindir! Oradan, yine de, anahtarları elinize almak biraz zaman alıyor - genellikle 30-50 gün arasında. Kapanış süresi, sözleşmeye girdikten sonra kararlaştırılır, ancak başarısız bir denetim, değerlendirme sorunları veya tapu ile ilgili bir sorun gibi öngörülemeyen durumlar nedeniyle ertelenebilir ve süre uzayabilir. Yani kısa cevap: Duruma göre değişir. Ama iyi haberler var…
İpotek ödemeleri gecikmiş olarak tahsil edilir ve bu, kiracı olarak her şeyi çok daha kolay hale getirir.
Şu anda, daireniz için önümüzdeki ayın ilk günü kira ödüyorsunuz - veya yinelemek gerekirse, Temmuz ayı için orada yaşamak için ödediğiniz kira 1 Temmuz'da peşin olarak ödeniyor. İpotek ödemeleri gecikmiş olarak tahsil edilir, bu da Temmuz için borçlu olduğunuz ipotek ödemesinin 1 Ağustos'ta tahsil edileceği anlamına gelir. Aslında, ilk ipotek ödemeniz tam bir aya kadar ödenmeyecek sonrasında NS geçen kapattığınız ayın günü. Örneğin, Temmuz ortası kapanışı, ilk ödemenin 1 Eylül'de ödeneceği anlamına gelir: ilk tam ayınızın ipoteğinizi (Ağustos için) 1 Eylül'de ödersiniz ve Temmuz'un ikinci yarısı için vadesi gelen ipotek faizini ödersiniz (Ağustos için). ay sonuna kadar kapanış) kapanış masasında - sözleşmeniz bittiğinde borç vereninizin sizin için tahmin edeceği kapanış maliyetlerinize sarılır.
3:33 ne anlama geliyor
Sözleşmeden kapanışa kadar sorunsuz bir zaman çizelgesi örneği:
24 Temmuz
Teklifiniz kabul edildi! 45 günlük bir kapanış süresini kabul ediyorsunuz.
7 Eylül
45 gün sonra zamanında kapatıyorsunuz… tebrikler!
Kapanışta 24 günlük faiz ödeyeceksiniz - 7 Eylül için ayın sonuna kadar. Değeri ne olursa olsun, yaklaşık 300.000 dolarlık kredimin toplam aylık faizi ( burada daha ayrıntılı olarak ele aldığım ) başlangıçta yaklaşık 930 dolardı.
911 bir melek numarası mı
1 Kasım
İlk ipotek ödemenizi ödersiniz.
Görüyorsunuz, temmuz ayında hayalinizdeki evi kapatmış olsanız da, kasım ayına kadar aylık ipotek borcunuz yok.
Kiralamanızın Bitişine Doğru Zamanı Nasıl Ayırırsınız?
Özellikle durumunuza özgü birçok değişken olduğundan, bu doğru zamanlamanın bir sırrı yoktur. Özel eylem planınız, ev sahibinize ne kadar bildirimde bulunmanız gerektiğine, kapanış sürenizin ne kadar uzun olduğuna ve ayrıca kapanışınızın ertelenip ertelenmediğine bağlıdır. Sadece bir adım atmanız ve en iyisini ummanız, ancak en kötüsüne hazırlanmanız gerekir. İyi haber şu ki, tüm peşin/ödeme olayı finansal tablonun yutulmasını biraz daha kolaylaştırıyor.
İşte, potansiyel olarak, tamamen varsayımsal olarak düşebileceği birkaç yol. Ben bu senaryoları Reddit'te gerçekten yararlı bir yorum bir emlak uzmanı tarafından kaleme alındı:
30 Günlük Kiralama Bildirimi ve Zamanında Kapanış
Bu senaryoda ve bir sonraki senaryoda, dairenizi kapatana kadar boşaltmak için bildirimde bulunmanız gerekmez. Dairenizde 30 günlük ihbar süresi ile kapanış sürenizin şartlarının önemli olmadığını fark edeceksiniz.
111 sayısı ne anlama geliyor
- Her zamanki gibi kirayı 1 Nisan'da ödeyin.
- 25 Nisan'da evinizi kapatın. Kapanış masasında yaklaşık 5 günlük peşin ödenen faiz ödenecek.
- Kiranın tekrar vadesi 1 Mayıs'ta. Kira çekinizi 30 gün önceden bildiriyorsunuz.
- Mayıs ayında tahakkuk eden faiz için ilk ipotek ödemenizin vadesi 1 Haziran'a kadar değildir.
- Sırasında bütün Mayıs ayında hem eski kiralık yerinize hem de yeni evinize, Mayıs ayında iki kat konut masrafı ödemeden, güzel, dinlendirici, acelesiz, sakin bir taşınma için erişebilirsiniz.
- Hiç çifte konut masrafıyla bir ayınız olmadı ve taşınmak için tam bir ayınız vardı.
30 Günlük Kiralama Bildirimi ve Gecikmeli Kapanış
Gecikmeli bir kapanış, yolda bir sıkıntı yaratır, ancak 30 günlük bir bildirimle, yine de, herhangi bir çift konut masrafı ödemeden, kapanıştan sonraki güne kadar bildirimde bulunmama lüksüne sahipsiniz.
12:12 melek
- Her zamanki gibi kirayı 1 Nisan'da ödeyin.
- 23 Nisan'da kapanışın ertelendiğini öğrenin.
- Her zamanki gibi kirayı 1 Mayıs'ta ödeyin.
- Sonunda 15 Mayıs'ta kapatın. Kapanış masasında vadesi gelen 15 günlük ön ödeme faizi vardır (aylık ödeme faturalarınız değil, ev birikimleriniz ve kapanış giderleriniz kovası dışında).
- 16 Mayıs'ta 30 gün önceden haber verin.
- Son kiranızı 1 Haziran'da ödeyin - ya ayın yarısı için (15 Mayıs bildiriminizden 30 gün sonra ya da kiralama koşullarınıza bağlı olarak ayın tamamı).
- Her iki yere de erişiminiz olan yaklaşık 16 Mayıs'tan en az 16 Haziran'a kadar taşınmak için 30 gün boyunca rahat ve stressiz güzel.
- İlk ipotek ödemeniz 1 Temmuz'da yapılacak.
- Hiç çifte konut masrafıyla bir ayınız olmadı ve taşınmak için tam bir ayınız vardı.
Daireniz 60 gün veya daha uzun bir süre önceden haber verilmesini gerektiriyorsa, işler mükemmel bir şekilde zamanlamak için biraz daha zorlaşır. Bu durumda, bir dengeleme oyunu oynuyorsunuz - ve biraz para, zaman veya güvenlikten vazgeçmeniz gerekecek. Emlak danışmanınız veya ipotek komisyoncunuz, siz hayallerinizdeki evi bulmadan önce bile, kira ve bütçenize bakmanıza ve her şeyi doğru bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olmaya istekli olacaktır.
