Yatırım, daha sonra geri almak için biraz şimdi vazgeçmekle ilgilidir. Yeterince uzun bir süre boyunca bir şeye sürekli olarak mütevazı bir miktar katkıda bulunursanız, yatırımlarınızın etkileyici bir boyuta ulaştığını görmeyi bekleyebilirsiniz.
Ancak konu gayrimenkul yatırımı olduğunda, başlamak için birazdan daha fazla pes etmeniz beklenir, bu da yeni yatırımcılar için göz korkutucu olabilir. İlk finansmanı (peşinat) bulmak zordur ve bir mülke bu kadar büyük bir meblağ taahhüdü, yatırım işe yaramazsa felaket olabilir.
Nakit çıkışı yeniden finansmanının kullanışlı olduğu yer burasıdır. Zaten bir ev sahibiyseniz, bir mülkü başka bir mülk satın almak için kullanma hakkında bilmeniz gerekenler.
7 11 ne anlama geliyor
Bir ev satın almak için nakit çıkışlı yeniden finansman nasıl kullanılır?
Nakit çıkışlı yeniden finansman, ipoteğinizi yeniden finanse edin mevcut kredi bakiyenizden daha yüksek yeni bir kredi ile. Yalnızca evinizin mevcut değeri, ipoteğinizde kalan bakiyeden çok daha yüksekse, nakit çıkışı yeniden finansmanı tamamlayabilirsiniz. Örneğin, eviniz 300.000 dolar değerindeyse ve kalan ipotek bakiyesi 100.000 dolarsa, nakit çıkışı yeniden finansmanı için iyi bir aday olursunuz.
Borç verenler, yalnızca evin mevcut değerinin yüzde 80'ine kadar eksi kalan bakiyeyi çekmenize izin verir. Bu örnekte, nakit çıkışı yeniden finansmanını tamamladığınızda 140.000 ABD Dolarına kadar alabilirsiniz.
Daha sonra 140.000$'ı bir sonraki mülkünüz için peşinat olarak kullanabilirsiniz. Normal bir yeniden finansman kredisinde olduğu gibi, yine de nakit çıkışlı bir yeniden finansmana hak kazanmanız gerekir. Borç verenler genellikle 620 veya daha yüksek bir kredi puanı ve yüzde 50 veya daha az bir borç-gelir (DTI) oranı gerektirir.
bir melek gördüğünde ne anlama geliyor
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için nakit çıkışı yeniden finansmanından elde edilen geliri kullanmayı planlıyorsanız, yüzde 15 ila yüzde 25 arasında bir indirim yapmanız gerekir. Birincil konut satın alıyorsanız, daha küçük bir peşinat kabul edilebilir. Borç verenler, peşinat için nakit çıkışı yeniden finansmanından elde edilen gelirleri kullanmanıza aldırmaz.
Nakit çıkışı yeniden finansmanı hakkında bilinmesi gerekenler
Nakit çıkışlı yeniden finansman başvurusunda bulunduğunuzda, sabit oranlı veya değişken oranlı bir kredi arasında seçim yapabilirsiniz. İkincisi, faiz oranı yükselirse ödemelerin artabileceği anlamına gelir.
Nakit ödemeli bir yeniden finansmanı tamamladığınızda, yeni kredinin faiz oranı, orijinal faiz oranınızdan daha yüksek olabilir. Bu, kredinin ömrü boyunca genel olarak daha fazla faiz ödeyebileceğiniz anlamına gelir. Nakit çıkışlı bir yeniden finansman almadan önce, matematiği yapın ve başka bir mülk satın almanın ödeyeceğiniz herhangi bir ekstra faizi telafi edip etmeyeceğini öğrenin. Ve nakit çıkışlı bir yeniden finansmanı seçerek, mevcut borcunuzun geri ödeme süresini uzun yıllar boyunca uzattığınızı unutmayın. Herkes için doğru bir karar değil.
Diğer herhangi bir yeniden finansman kredisi gibi, yeni ipoteğin yüzde 2 ila yüzde 5'i arasında değişen kapanış maliyetlerini ödemeniz gerekecek. Bunları ipoteğe dönüştürmenin bir yolu olmadığından nakit ödemeden düşülecektir. Ve düzenli bir yeniden finansmanda olduğu gibi, en iyi teklifi bulduğunuzdan ve birkaç farklı borç verene başvurduğunuzdan emin olun. En düşük kapanış maliyetine sahip bir borç veren arayın - bazıları indirim bile sunabilir.
Nakit çıkışlı yeniden finansman alternatifleri
Nakit çıkışı yeniden finansmanı tamamlamak yerine, evinize karşı konut kredisi .
Bir ev sermayesi kredisinin herhangi bir kapanış maliyeti yoktur ve mevcut ipoteğinizin şu anda hak ettiğinizden daha düşük bir faiz oranı varsa, nakit çıkışlı yeniden finansmandan daha ucuz olabilir. Büyük miktarda para çekmeniz gerekmiyorsa, konut kredisi daha iyi bir seçenek olabilir.
2:22 görmek
