Yeni başlayanlar için, ev satın alma süreci, atlamak için hiç bitmeyen bir çember döngüsü gibi görünebilir. Ancak bu halkaların bir nedeni var - tehlikede olan çok para ve alıcı, satıcı ve borç veren arasında çok fazla hareketli parça var. Kapatılmadan önce ne kadar çok güvenlik duvarı olursa, birinin kötü bir anlaşmaya takılıp kalması o kadar az olasıdır. Bu sıkıcı ama gerekli son adımlardan biri ev değerlendirmesidir.
Ön kapanış sürecinde ve değerleme gününde gerçekte ne olacağını merak ediyor musunuz? İşte uzmanların beklediğiniz şeyler:
Her şeyden önce, ev ekspertiz nedir ve neleri içerir?
Diyelim ki 200 bin dolar olarak listelenen bir ev için ipotek aldığınızı varsayalım. Yani, 200 bin dolarlık bir ipotek almayı planlıyorsunuz - ve belki de kapanış masraflarını karşılamak için biraz daha fazla - ve önümüzdeki 30 yıl içinde hepsini geri ödemeyi umuyorsunuz. Ama diyelim ki ipoteğin 10. yılında bir şey oldu ve artık ipotek ödemelerinizi yapamıyorsunuz. Banka eve haciz koyar ve maliyeti telafi etmek için tekrar piyasaya sürer. Ama 200 bin dolarlık evinizin aslında sadece 180 bin dolar değerinde olduğunu öğrendiler. Ah, yuh! Banka para kaybetti!
Şimdi bu olmayacak, çünkü ipotek kredisi verenlerin nasıl yapacaklarını bildikleri bir şey varsa, o da yatırımlarını korumaktır. Size iyi niyetle bir ev için borç para vermek yerine, evin gerçek, tarafsız değerini doğrulamak için bir değerlendirme isteyeceklerdir. Bu sayede kredi (eviniz) üzerinde tuttukları teminatın ne kadar değerli olduğunu tam olarak bilirler.
Değerlemeler borç verene ezici bir şekilde fayda sağlıyor gibi görünse de, sizi aşırı pahalı bir ev için ödeme yapmaktan koruyan iyi bir iş çıkarıyorlar.
777 bir melek sayısıdır
Ve değerlendirmeler sadece ev satın alanlar için değildir. Ev sahipleri de aynı nedenden dolayı bunları yeniden finanse ederken kullanırlar: Borç verenin herhangi bir nakit ödünç vermeden önce evin gerçek değerini bilmesi gerekir.
Peki değerleme uzmanları bu gerçek, tarafsız değeri nasıl buluyor? Buna göre emlakçı.com , bir değerleme uzmanı evi ziyaret eder ve değerini, durumu (ev yaşamak için güvenli mi?), toplam metrekare ve yerleşim düzeni ve yenilenmiş veya yenilenmiş olup olmadığı gibi faktörlere göre belirler. SF Gate Ev Kılavuzlarına göre , değerleme uzmanı ayrıca alanın nasıl kullanıldığına, yatak odası ve banyo miktarına ve boyutlarına da bakacaktır. Diğer değişkenler, gerçekte ne kadar arazinin kullanımda olduğunu ve mülkün büyüklüğünü, bir garajın olup olmadığını (bir garaj bir eve çok fazla değer katar, özellikle satıcı dört mevsim boyunca bir yerde yaşıyorsa) ve evin sunup sunmadığını içerir. herhangi bir kamu hizmeti. Isıtma, sıhhi tesisat ve elektrik gibi ana hizmetler de araştırılır.
Dış etkenler de dikkate alınır, Homelight'a göre . Değerleme uzmanları, evin çevresine (bir kentsel, banliyö veya kırsal çevrede olup olmadığına) ve imar sınıflandırmasına bakacaktır.
Değerleme uzmanı ayrıca yerel emlak piyasasının mevcut durumunu da tartacaktır. Buna göre Investopedia , yakın, karşılaştırılabilir, yakın zamanda satılan mülklerin (a.k.a. comps) fiyatları da değerlemelerde kullanılır.
İncelemeden sonra, değerleme uzmanı bir rapor tamamlayacaktır - en yaygın olarak Tek Tip Konut Ekspertiz Raporu - tüm bu bilgileri ayrıntılı olarak toplayan. Form doğrudan değerleme uzmanından borç verene gider, ancak ipotek şirketinizden de bir kopya alırsınız (yasa gereği bir tane almanız gerekir).
Ev ekspertiz ücretini kim ödüyor?
Genellikle, banka kendi borç verenini sağlar - hatta paraları olduğu için güvendikleri biri olduğundan emin olmak isterler. Ancak, göre emlakçı.com , sen, alıcı, faturayı ödeyeceksin. Bununla birlikte, bir satıcı evini boşaltmak için gerçekten motiveyse, bazen değerlendirmeyi karşılar ve genel kapanış maliyetlerinizi düşürür.
FHA El Kitabına göre , değerlendirmeler genellikle 300 ila 400 dolar arasındadır.
Değerlemenin satıcının teklifiyle eşleşmemesi ne anlama gelir?
Değerlendirmeler bazen kapanış sürecine bir anahtar atabilir. Yaygın bir sorun, bir değerlendirmenin teklif fiyatından daha düşük gelmesidir.
Diyelim ki 550.000$'lık (liste fiyatı) teklifiniz satıcı tarafından kabul edildi. Ancak, değerlendirme 520.000 $ 'dan geliyor. İpotekli kredi vereniniz şimdi size ev için sadece 520.000 $ verecek, çünkü piyasaya geri koymak zorunda kalırlarsa alacakları garanti budur.
Şimdi neden ev için istenen fiyat ile evin gerçek değeri arasında herhangi bir tutarsızlık olsun ki? Bir takım sebepler var, RealEstate.com'a göre:
1. Teklif savaşları
Talep nedeniyle ev fiyatlarının şişirildiği rekabetçi bir piyasada satın alıyorsanız, teklifiniz en yüksek olduğu için birkaç teklif verene karşı kazanmış olabilirsiniz.
2. Mevsimsellik
Tıpkı düğün endüstrisi ve prime-time TV gibi, gayrimenkulün de kendi yoğun ve sakin mevsimleri vardır. Kurucularından Michael Vargas, pazar alanı mevsimlik ise, o zaman bir değerlendirme bunu yansıtacaktır çünkü [bu] sadece piyasanın bir yansımasıdır, diyor. Vanderbilt Değerlemesi New York'ta. Bazı pazarlar ilkbaharda en yoğundur ve en yüksek değerlere yol açar.
Vargas, takvimin dışında, bölgenin ekonomisi gibi diğer faktörlerin de teklif fiyatlarını şişirebileceğini söylüyor. Örneğin, Silikon Vadisi'nin son on yılda Körfez Bölgesi ev fiyatlarını nasıl şişirdiğini düşünün: Teknoloji şirketleri bölgeye bol miktarda nakit parayla birçok işçi getirdi. Gayrimenkul iyi bir yatırımdır, bu nedenle emlak piyasasına potansiyel alıcı akını olmuştur. Ancak, herhangi bir yeni bina/ev koymak için yalnızca sınırlı sayıda mevcut mülk ve alan vardır, bu nedenle piyasada olanlar çok değerli (yani pahalı) hale gelir. Bazı pazarlarda, gayrimenkullerin gidiş-dönüş fiyatlarını gerçekten karşılayabilecek alıcıların sayısı nedeniyle tavan fiyat bulunurken, Körfez Bölgesi'ndeki alıcılar gitgide daha fazla nakit almaya devam ediyor, böylece daha yüksek ve daha yüksek teklifler sunmaya devam edebiliyorlar. Bu nedenle, Aşırı talep teklifleri, bölgedeki yeni normdur.
3. Kötü bir değerleme uzmanı
Yeterince deneyimli olmayan veya alanı çok iyi bilmeyen bir değerleme uzmanına takılıp kalabilirsiniz. Bu sizin başınıza gelirse, bir yol var: Her şeyden önce, iddianızı destekleyecek kanıtlara sahip olun - bu, bölgenizle ilgili güvenilir kaynaklardan alınan veriler, yakındaki son satışlar, bölgede bekleyen satışları olan diğer acentelerden alınan bilgiler vb. anlamına gelir. Ancak, sadece düşük değerlendirmeye meydan okumayın çünkü hissetmek ev daha değerli.
Vargas, değerleme uzmanının yeterince bilgili olmadığını ve yalnızca değer görüşüne katılmadığınızı düşündüğünüzü iddia etmek için desteğiniz olması gerektiğini söylüyor.
4. Karşılaştırılabilir mülklerin kıtlığı
Bazı evler kesinlikle eşsizdir. Çiftliklerle dolu bir mahalledeki tek Frank Lloyd Wright tarzı eve bir teklifte bulunduğunuzu varsayalım. Mülkü benzersizliği nedeniyle beğenseniz de, değerlendiriciler bunun nasıl çok az kompozisyona dönüştüğünü takdir etmeyebilir. Değerleme uzmanı kendi denkleminde tarihsel verileri ve komşu evlerin satış fiyatını ve değerini hesaba katıyor olsa da, teklif fiyatını desteklemek için mülk hakkında yeterli ek bilgi olmayabilir.
Dedi ki: Geleneksel olmayan mülklerle nasıl çalışılacağını bilen kesinlikle değerleme uzmanları var.
Vargas, deneyimli değerleme uzmanlarının benzersiz mülklerin nasıl ele alınacağını ve bir evin özel, benzersiz özellikleri için değerin nasıl belirlenebileceğini bildiğini söylüyor.
Ve bir mülkün benzersizliğinde değer bulabilecek olsanız da, bunun aslında bir zarar olabileceğini unutmayın. işlevsel eskime .)
Değerlendirmeniz beklenenden düşükse ne yapabilirsiniz?
Ev değerlendirmesi teklifinizden daha düşükse, birkaç seçeneğiniz vardır:
1. Satıcıdan fiyatı düşürmesini isteyebilirsiniz.
Bu, büyük olasılıkla rekabetçi bir pazarda mümkün olmayacak, ancak sizin için kesinlikle en kolay çözüm ve ayrıca mülkü ellerinden almak için motive olmuşsa satıcı.
2. Teklif ve değerlendirme arasındaki farkı kapatmak için fazladan para yatırın
Bunu nakit olarak yapabilir veya bir ikinci ipotek.
3. Değerlendirmeye itiraz edin veya itiraz edin
Vargas, bunu ancak gerçekten kusurlu veya yanlış olduğu belirlenirse yapın, diyor. Ayrıca, yine paranızla başka bir değerlendirme alabilirsiniz.
4. Uzaklaş
Biraz para kaybedebilirsiniz, ancak her şey başarısız olursa bu sizin için en iyi seçenek olabilir.
Ve unutmayın: Bir ev değerlendirmesi, bir teftişten farklıdır (ki bunu sizin de yapmanız gerekirdi). Bir değerleme uzmanı, mülkün değerini esas olarak borç veren için değil, aynı zamanda sizin için de belirlemek için bir inceleme yapıyor. Bir müfettiş, herhangi bir riski değerlendirmek için evde kapsamlı bir inceleme yapıyor. Her ikisi de evin durumunu hesaba katar, ancak alıcının satın alması durumunda düzeltmesi veya değiştirmesi gereken hasarların farkında olduğundan emin olmak için bir müfettiş vardır. Bir ev satın alırken her iki inceleme de çok önemlidir - değerlendirme ve inceleme raporu, akıllıca bir satın alma yapıp yapmadığınızı belirlemenize yardımcı olacaktır. Kimse The Money Pit gibi bir duruma düşmek istemez.
aşkta 888 ne anlama geliyor
Daha büyük Emlak okur:
- Emlakçılara Göre Yeni Eviniz İçin Almanız Gereken İlk Şeyler
- Bu Rüya Gibi Los Angeles A-Frame Evinde Mutfağı Görmelisiniz
- Ev Üreticilerine Göre En İyi Mutfak Tezgahı Malzemeleri
- Doğum Sıranız Yaşadığınız Yer Hakkında Neler Söyleyebilir?
- 100 Doların Altına Kiralayabileceğiniz 9 Sevimli A-Frame
