İlk evimi alırken, annem gerçekten istediğim bir şehir evine çok daha düşük bir teklif vermem için beni dürttü. Bunu yaparsan, bu evi kaybedersin, mahallemdeki benzer mülklere yakından aşina olan inatçı emlakçımı geri çevirdi. Annem, ortaya çıktığı gibi, bu durumda en iyisini bilmiyordu. Ama emlakçım yaptı ve teklifim kabul edildi.
Büyük emlakçılar, ev satın alan ekibinizin kaptanları gibidir. Teklifi küçümsemiş olsaydım, muhtemelen evi kaybederdim ve bunu 30 yıllık bir kredinin ömrü boyunca ayda yaklaşık 10 ila 20 dolar tasarruf etmek için yapardım.
Apartment Therapy'de, TV yerleştirmeden ilk kez alıcılar için ipuçlarına kadar değişen konularda birçok emlakçıyla röportaj yapıyoruz. İşte yıllar boyunca bizimle paylaştıkları en iyi tavsiyelerden bazıları.
Ev finansmanı ve bütçeleme hakkında
1. Sizin ev kredisi düşebilir Bir ipotek için ön onayınız varken ek kredi hesapları açarsanız. Bu nedenle, ev kredinizi kapatana kadar ev geliştirme büyük kutusunda o mağaza kredi kartını açmaya devam edin.
2. Ayrıca, işleri değiştirme ipotek sürecindeyken. Kredi alma şansınızı zedeleyebilir.
3. İlk evinizi satın alıyorsanız, muhtemelen hayalinizdeki ev için bütçeniz yok, ancak bunu yol boyunca kendinize ait hale getirebilir ve bu süreçte eşitlik oluşturabilirsiniz.
4. Bir iyi emlakçı sadece ne kadar ön onay aldığınızla ilgilenmeyecek, aynı zamanda bakım ve potansiyel HOA değerlendirmeleri gibi şeyleri hesaba kattığınızda her ay ne kadar rahat ödeme yapacağınızla ilgilenecektir.
Zodyak melekleri
5. İhale savaşları yaygındır. Ancak ev satın alma sürecinde kalp kırıklığını önlemek için, bütçenizin alt sınırındaki evlere bakın, böylece karşı teklifler yapmak için biraz hareket alanınız olur.
6. Zestimatların bir hata payı vardır. Emlak danışmanınız, bir evin doğru fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığını belirlemek için bir mahallenin nüanslarını bilmeli ve sitelere veya bölgedeki benzer evlere bakma konusunda bilgili olmalıdır.
7. Büyük bir krediniz yoksa, bir ipotek komisyoncusu ile çalışmak bankaların sunduğu konvansiyonel kredilere bazı alternatifler bulabilecek.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: Jen Grantham/Stocksy
İlk kez satın alırken
8. Ev sahipleri akıllı ev teknolojisi veya dadı kameraları aracılığıyla gizlice dinliyor olabileceğinden, gezerken bir ev hakkında fazla yorum yapmaktan kaçının.
9. Satın almadan önce komşularınızla konuşun.
333 ne anlama geliyor
10. Bir ev aradığınız gereksinimlerin yüzde 85'ini karşılıyorsa teklif verin.
11. Evleri gezerken poker yüzünü koruyun. Çok hevesli görünüyorsanız, müzakere gücünüzü biraz kaybedersiniz.
12. Bir ev incelemesini atlamayın ve kusurları telafi etmeye yardımcı olması için satıcıdan tavizler isteyin.
13. Kiralamak için emlakçılarla görüşürken, ondan çekinmeyen bir emlakçı istersiniz. sert konuşmalar .
14. Evin katlarına bir göz atın; mülkün ne kadar iyi bakıldığı ve durumu hakkında size çok şey söylerler.
15. Bir listeye gereğinden fazla bağlanmayın, çünkü bu, iyi ticari kararlar vermenizi engelleyebilir.
1111 sayısının anlamı
16. Emlakçılar sizden ön yeterlik mektubu istemektedir; sizi ev satın alma konusunda ciddi olmayan heybetlilerden ayırır.
17. Yapma banyoyu kullan açık evlerde.
18. Bir yükseltme maddesi, bir ihale savaşında bütçenizi aşmadan kazanmanıza yardımcı olabilir.
19. Cızırtılı sıcak bir pazarda, bir alıcının mektubu satıcılara hitap edebilir. Sadece evi iyileştirmek için biraz uğraştığınız tadilatlardan bahsetmeyin.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi bilgileri: Trinette Reed/Stocksy
tasarım üzerine
20. Modaya uygun olsa da, ahır kapıları bazı önemli yaşanabilirlik zorlukları oluşturabilir: Ses azaltma özelliği yoktur, çocuklarınız varsa tehlikeli olabilir ve rustik çiftlik evi görünümü evinizdeki modern tasarım öğeleriyle çatışır.
21. Banyoda doğal aydınlatma harikadır - bunu araştırmalısınız. Ancak herhangi bir pencere veya tavan penceresi yoksa, makyaj masasının yanına her zaman biraz aydınlatma ekleyebilirsiniz.
22. Tavandan tabana pencereler güzel olabilir, ancak pahalı, ısmarlama pencere kaplamaları ve özel ısı koruyucu panjurlar için ödeme yapmaya hazır olun.
23. Bir yatak odasında nötr ve sakinleştirici renkler cesur, parlak renklerden daha iyidir, ancak gerçekten ne istersen yapmalısın çünkü yatak odandaki boya renginin bir evin satış fiyatı üzerinde hiçbir etkisi yoktur.
24. Banyodaki donanımı güncellemek uzun bir yol kat edebilir ve yeni tesisat gerektirmez.
Evde sahnelemede
25. Yoğun ters tepmeler, loş aydınlatma ve ortadaki bir adanın üzerinde tavandan sarkan tencere ve tavalar mutfağınızın daha küçük görünmesini ve hissetmesini sağlayacaktır.
26. TV yerleşimi kişisel tercihe bağlıdır, ancak eski, hantal bir TV'niz varsa, gösterimden önce onu kaldırmanız en iyisidir.
27. Alıcılar bitmiş bir bodrum katından hoşlanırlar, ancak bu alandaki ahşap paneller ve halı, yeraltı alanını tarihlendirebilir.
28. Duvarlarda veya dolaplarda yüksek boya renkleri alıcıları caydırabilir.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi bilgileri: Amy Covington/Stocksy
satışta
29. Alıcılar evinizi gezerken temiz havayı koklamak isterler; mumlardan veya oda spreylerinden gelen yapay kokular değil.
11:11 demek
30. Bir ev satmak duygusal bir süreçtir, ancak evinize olan sevginizin, onu piyasanın dikte ettiğinden daha yüksek bir fiyata satmasına izin vermeyin.
31. Arızalı cihazlarınız olsun veya bir sızıntıya işaret eden su lekeleri fark etmiş olun, emlakçılar her türlü kusuru kendilerine açıklamanızı ister.
32. Liste fotoğrafları evinizin sahnesini gösteriyorsa, gösteriler sırasında evinizin bu şekilde göründüğünden emin olun.
33. TV'de ne kadar kolay ve eğlenceli görünse de, düzelt ve çevir işlemi çok daha zor IRL.
İtiraz üzerine
34. Şimşir çalıları ve bordür çitleri, temyizi frenlemek söz konusu olduğunda modası geçmiştir.
35. Nötr ve doğal renkler Evinizi boyamak için en iyi renkler.
36. Mükemmel kaldırım çekiciliği formülü, evin dış cephe kaplamalarında iyi bir basınçlı yıkamanın yanı sıra ön kapınıza yeni bir boya işi vermek, hoş bir paspas koymak ve biraz çiçek veya bitki eklemek içerir.
444 melek sayıları ne anlama geliyor?
37. Bir fırtına kapısı, evinizi daha az davetkar hale getirir.
Şimdiye kadar aldığınız en iyi emlak tavsiyesi nedir? Bunu duymayı çok isteriz! Aşağıdaki yorumlara bırakın.
