Hepimiz reklamları gördük: Binamızda bir birim kiralayın ve harika ortak alanlara erişin! Köpek kaplıcaları! Bisiklet depolama!
Emlak şirketleri ve ev sahipleri, bir kontrat imzalamanızı sağlamak için inekler eve gelene kadar bedava dağıtacaklar. Bununla birlikte, hiçbir şey müstakbel kiracıları, kiralarında ciddi bir göçük görünümü kadar cezbetmez. Ama burada anahtar kelime görünüyor. Net efektif kira adı verilen bir pazarlama aracı kullanarak, ev sahipleri ve emlak şirketleri, bir kerelik imtiyazlar sunarak aldatıcı derecede düşük kira ile potansiyel kiracıları ikna etmeye çalışırlar - en yaygın olarak, bir kira sözleşmesi imzalamanız karşılığında bir veya iki aylık ücretsiz kira.
bir melek tarafından ziyaret edilmek ne demektir
Bu Eski Emlakçının Yemin Ettiği Para Tasarrufu Sırrı
Formül nispeten kolay, diyor emlak avukatı Felicia B. Watson . Buradaki tuzak, kiracının bir (veya daha fazla) aylık kirayı ödemekten vazgeçmesi, ancak diğer tüm ayları daha yüksek miktarda ödemesidir. Bir kiracının brüt kira ödemesi için bütçe yapması gerekir.
Net Efektif Kira Nasıl Hesaplanır
Net Efektif Kira için basit formül şudur: Yıllık kira maliyetinden tavizlerin kiranın ay sayısına bölünmesiyle elde edilen değerdir.
Kulağa olduğundan daha kafa karıştırıcı geliyor. Şuna bir bakın…
Normal aylık kira: 2400 dolar
Ev sahibi imtiyazı: 1 ay ücretsiz
12 aylık kiralama süresi boyunca ödenen kira:
2.400$ x 11 ay = 26.400$
Net efektif kira:
26.400$ ÷ 12 ay = 2.200$
Mesele şu ki, ev sahibi bu (2.400 $) dairenin reklamını 2.200 $'lık bir daire olarak yapabilir - bu net efektif kiradır.
Bu nedenle, reklamı yapılan 2.200$'lık düşük fiyat cazip görünse ve bütçenize gayet uygun görünse de, bir aylık ücretsiz kiranız bittiğinde, diğer tüm aylarda daha yüksek bir rakam ödemek zorunda kalacağınızı göz önünde bulundurmalısınız.
Herkesin Ücretsiz Daireler Hakkında Korkunç Bir Yanlış Yaptığı Şey
Bazı ev sahipleri net efektif kiranızı her ay ödenmesi gereken kirayı ödeyebilir - bu nedenle esas olarak ücretsiz aylık kiranızı tüm kiralama süresine yayarsınız - ancak her iki durumda da ciddi bir tuzak vardır:
Kira Yenileme Zamanında Dikkat Edin
Ev sahiplerinin her yıl kirayı artırdığı bilinmektedir. Kiracı olarak, kira sözleşmenizin yenileme zamanı geldiğinde, yeni kira artış tutarının tam brüt kira tutarına dayanacağını bilmeniz gerekir. Olumsuz net efektif miktar. Dolayısıyla, net efektif kira bütçeniz için bir gerginlikse, kira sürenizden daha uzun süre kalmayı planlamayabilirsiniz.
Birimin ve çevresinin arzu edilirliği, fiyat etiketinin ne kadar yüksek olacağını her zaman etkileyecektir. Ancak müstakbel bir kiracı olarak akılda tutulması gereken altın bir kural var: Sadece bir yıl sonra taşınmayı planlamıyorsanız, cüzdanınıza en çok fayda sağlayan daha ucuz brüt kiralamadır.
777 rakamı ne anlama geliyor
Orijinal olarak 11.28.2017 – LS yayınlanmış bir gönderiden yeniden düzenlendi
