Daireleri listeleyen ve gösteren genellikle üç kategoride acente vardır: kiracıların ücret ödediği komisyoncular, ücretsiz komisyoncular ve işi kendileri halleden apartman sahipleri. Muhtemelen en iyi fırsatların genellikle sahiplerin listelediği durumlarda bulunduğunu biliyorsunuzdur. Sürece aracılık edecek ve haraç talep edecek bir komisyoncu olmadığı için hem mal sahibi hem de kiracı paradan tasarruf edebilir. Tabii ki, rekabetçi bir pazara sahip herhangi bir büyük şehirde kiralama yapıyorsanız, muhtemelen bir komisyoncu ile çalışmaktan başka seçeneğiniz kalmayacak. Bu durumda, ücretsiz bir komisyoncu daha iyi bir anlaşma gibi geliyor, değil mi? çok kötü var öyle bir şey yok .
New York ve Boston'da (ve diğer bazı yerlerde de) yıllık kiranızın yüzde 8 ila 15'ini daireyi korumanıza yardımcı olan komisyoncuya ödemeyi bekleyebilirsiniz. Bunu perspektife koymak gerekirse, yüzde 8 kabaca bir aylık kiraya eşittir. Yani, varsayımsal 2.500 dolarlık bir birim için bu, 4.500 dolara mal olabilir. Ah.
4:44'ün anlamı
Ve kim fazladan 4.500 dolar ödemek ister? Büyük olasılıkla kimse yok - bu yüzden muhtemelen ücretsiz bir komisyoncu ile benzer bir birim bulmaya çalışacaksınız. Ama olay şu: Aynı birimi ücretsiz bir komisyoncu ile bulsanız bile, kiranız ayda en az 2.750 dolar olacak.
Bunu biliyorum çünkü eskiden ücretsiz bir aracı kurumda acente olarak çalışıyordum. Açıkçası, ücretsiz çalışmadım. Benim maaşım, kiracılar imzaladıktan sonra ev sahiplerinin bize verecekleri paradan geliyordu, genellikle bir aylık kira.
11 11'in anlamı nedir?
Ancak ev sahipleri sadece bu parayı vermiyor. Maliyeti dengelemek için, sadece ücreti daha yüksek bir kiraya amorti ederler. Yani, ayda 2.500$'a ücretsiz bir daire kiralarsanız, esasen aylık 200$ ek ücretle 2.300$'lık bir daireniz olur. Bu ekstra ücret, ev sahiplerinden yüzde 10 ila 15 oranında ücret alan ücretsiz komisyoncularla çalışırken daha da artabilir.
Bir yıllık kiralama süresi boyunca, ücret ve ücretsiz komisyoncu sorusu hemen hemen bir yıkamadır. Ve evet, ücretsiz ücret, sizi önceden daha fazla para üretmeye zorlamamak gibi gerçek bir avantaja sahiptir. AMA ilk yılı geçtiğinizde, ücretsiz gitmenin ekstra maliyeti kendini gösterir. Bu 2.750$'lık ücretsiz birim için kontratınızı yenilediğinizde, daha yüksek, ücreti telafi eden kirayı ödemeye devam edeceksiniz (kira artışlarına ek olarak), ücret ödeyen bir kiracı şimdi onların avantajlarından yararlanacak. düşük kira. Bu nedenle birçok ev sahibi ücretsiz düzenlemeleri sever - birinci yıldan sonra daha fazla para kazanırlar ve daha yüksek kağıt kiraları onlara gelecekteki projeler için finansman sağlama konusunda daha fazla kaldıraç sağlar. Ücretsiz kiraladığınızda, kendinizi uzun vadede mahvolmaya hazırlıyorsunuz.
Diyelim ki aradığınız mükemmel daireyi buldunuz. bilmek Yerleşecek ve yaşam için (veya en az birkaç yıl) kendinizinkini yapacaksınız, ancak bu yalnızca ücretsiz komisyoncular tarafından listeleniyor. Umutsuzluğa kapılmayın! Komisyoncuya, ev sahibinin ücreti ödemeniz karşılığında kirayı düşürmeyi isteyip istemediğini sorun. Fiyatı gerçek kiraya kadar pazarlık edebilirsiniz ve ortada bir yerde buluşmanız gerekse bile, her yıl kirayı yenilediğinizde kendinize büyük tasarruf etme şansı verirsiniz.
444'ü gördüğünde
