Her zaman bir ev yapmak için bir ev satın almak istemişimdir, ancak eşim her zaman gayrimenkule duygusal bir yatırım olarak değil, finansal bir yatırım olarak bakmıştır. İkimizin de sebepleri var: Ailem ben 13 yaşındayken evimizi kaybetti ve sahip olduğum mali açıdan istikrarlı bir evde bir aile kurma ve anılar yaratma fikrini seviyorum. Eşim göçmen bir aileden geliyor ve ev sahibi olmayı yalnızca pasif gelir elde etmenin bir yolu olarak görecek şekilde yetiştirildi.
anlaşabileceğimiz konu? İkimizin de yurtdışında yaşamayı sevdiğini. Şu anda Meksika'da yaşıyoruz ve bunu mümkün olduğunca uzun süre sürdürmek istiyoruz. Amerika'dakinden daha düşük bir yaşam maliyetimiz var ve bu nedenle, öğrenci kredilerimizin büyük bir kısmını ödeyebildik ve iyi bir miktar nakit ayırın. Ve şimdi, bu para için mükemmel bir uzlaşma bulduk: ABD'de bir yatırım mülkü olarak bir ev satın alın ve elde ettiği geliri yurtdışında seyahat etmeye ve yaşamaya devam etmek için kullanın.
ABD'nin yüksek yaşam maliyeti, yükselen emlak fiyatları ve öğrenci kredisi borcuyla birkaç yıl yurt dışında yaşayarak uğraşan ilk insanlar biz değiliz. Ben ve ortağım gibi, para biriktirmek için yurt dışına taşınan birçok gurbetçi arkadaşla tanıştık. Ayrıca, uluslararası yaşam tarzına alıştıktan sonra, yurt dışında yaşamaya ve seyahat etmeye devam etmek istediklerini ve bunu yapmak için Amerika'da bir yatırım mülkü satın almaya karar verdiklerini görüyorlar.
Ortağım ve benim neyle uğraştığımızı daha iyi anlamak için, faydaları (ve sürecin kaçınılmaz sıkıntılarını) daha iyi anlamak için yatırım amaçlı gayrimenkulleri olan birkaç eski patronla (ve bir emlak uzmanıyla!) konuştum. İşte söyledikleri:
1111 aşkın anlamı
Uygun fiyatlı ve uzun vadeli düşünün
Eski köpek bakıcımız Casey Jasper, Sacramento'nun merkezinde daha önce haczedilmiş bir eve sahip. 2008 yılında piyasanın dibinden nakit olarak satın aldı. Şimdi mülkten her ay 2400 dolar kazanıyor ve parayı dünyayı dolaşmak için kullanıyor, ki bunu iki yıldır düzenli olarak yapıyor.
Jasper, ev kiralandığı sürece uygun fiyatlı ülkelere gidebileceğimi söylüyor.
7 11'in anlamı
Başka bir göçmen olan Nicole Scala, evdeki ipotekleri ödemek için yurtdışında yaşamanın daha uygun maliyetini kullandı. Florida'da bir ev satın aldı, ancak daha sonra İngilizce öğretmeni olarak çalışmak için Güney Kore'ye taşındı. Yeni işi iyi para kazandı ve konut dahil, Florida ipotek ödemelerini ikiye katlamasına izin verdi. Sonunda, hemen bir iş bulamazsa, yaşamak için yeterli birikimi ile Amerika'ya geri döndü.
Scala, ABD'ye döndüğünde yatırım amaçlı bir gayrimenkule sahip olmanın fırsatlarını da açtığını keşfetti. Evimi ödemek veya yeni bir tane satın almak arasında seçim yapma şansım olduğunu söylüyor. İlk evin kiracısı olduğu için, şu anda inşa edilmekte olan yeni bir ev için birikimlerimi peşinat olarak kullanmaya karar verdim.
Finansman sürecinin çok daha zor olacağını bilin
Ancak göçmen ev satın alanlar için her zaman kolay bir süreç değildir. Jessica Panicola, dört yıl boyunca yurtdışında öğretmen olarak çalıştı ve 80.000 $ tasarruf etti - bir evin peşinatını ödemek için fazlasıyla yeterli para. Lisansüstü eğitim için New York'a geri dönmeye karar verdiğinde, kiralamak yerine ev sahibi olmak istedi. Ne yazık ki, bir daire satın almak beklediğinden çok daha zordu - ipotek için onaylanmadı.
Bir daire satın almak için onaylanmam gerekiyordu ve bunu yapabilmek için sabit bir gelire ihtiyacım vardı, diyor. Şu anda istihdam edilmediğim için, onay almamın hiçbir yolu yoktu.
Scala da ikinci evini inşa etmeye gittiğinde beklenmedik engellerin olduğunu gördü. W2'lerim yoktu, bu yüzden ipotek başvurusunda bulunmak için vergi beyannamelerimi kullanmak zorunda kaldım, diyor. Son iki yıldır ABD adresim olmadığı için bazı borç verenler benimle çalışmak istemedi.
Çoğu zaman, ABD'de satın alırken bürokrasi gurbetçilerinin yüzleri hazırlıkla önlenebilir, diyor Ashley Yakınlarda , Charlotte, Kuzey Karolina'da Keller Williams ile bir Emlakçı:
Geri dönme zamanı geldiğinde, kredi verenle ön onay alırken istihdamınızı iyice tartıştığınızdan emin olmanız gerektiğini söylüyor. Hangi istihdam ve gelir doğrulamasının gerekli olduğunu bilmenin yanı sıra durumunuz hakkında şeffaf olun. İstihdamın ne zaman başlayacağını veya devam edeceğini gösterin ve yerin birincil konut olup olmayacağını öğrenin.
Ortağım ve ben, Meksika'dan ipotek almaya çalışırken benzer sorunlarla karşılaştık. Ancak, denemeye devam etmeye kararlıyız. Kocası görevden alındığında evini yurt dışından satmak zorunda kalan Melissa Wilbur'dan tavsiye istedim. Bize söylediği buydu: Hayır'ı bir cevap olarak kabul etmeyin. Her şeyin etrafında bir yol var. Sadece bulman gerek.
Ne yazık ki, bu yol çok pahalı olabilir, bu nedenle maliyetlerinizi mümkün olduğunca düşük tutmak için aramaya başlamadan önce durumunuza aşina olan bir emlakçı ve ipotek kredisi veren ile çalışmak önemlidir.
7 11'in anlamı nedir?
Örgütlü kalmak
Evi birincil konut yerine yatırım amaçlı bir mülk olarak kullanmak istiyorsanız, bu konuda da şeffaf olmanız gerekir. Ayrıca bir kiralık mülke dönüştürmeden önce bir süre eve gelmeyi planlayın. Borç verene karşı dürüst olmak, sürecin daha sorunsuz çalışmasına yardımcı olabilir.
Nearby, sözleşme son teslim tarihlerinin ötesine geçin ve yerel büyükelçiliğinizde noter bulundurma ihtiyacını ve ayrıca orijinal imza gerektiren belgelerin postalanması için gereken süreyi önceden düşünün.
ABD'de bir ev sahibi olmak için yurtdışında yaşar mıydınız?
Daha fazla Emlak hikayesi:
- İçine Bakın: Tüm Güncellemeleri ile 878 bin Dolarlık Vintage Florida Sahil Kulübesi
- İşte Haciz ve Açığa Satış Arasındaki Gerçek Fark
- Bir Ev İnşa Ederken (veya Yenilenirken) En Yaygın Para Hataları
- Neden 'Yeterince İyi' Bir Ev Aldığıma Pişmanım?
- Bu 2,95 Milyon Dolarlık Ev Eskiden Bir Kütüphaneydi ve Vay canına, Daha Fazla Bir Şey İstemedim
333'ün manevi önemi
