Rekabetçi bir pazarda bir mülk satın almayı umuyorsanız, muhtemelen başka bir umutlu alıcıyla bir teklif savaşının kartlarda olabileceğini biliyorsunuzdur. Ancak nasıl pazarlık yapılacağını bilmek için emlak kralı olmanıza gerek yok; bir teklif savaşında hayatta kalmanın anahtarı hazırlıklı olmaktır. Savaşa girmeden önce bilmeniz gerekenler:
Nakit kraldır
Nakit, herkesin anladığı evrensel bir dildir. Doğrudan bir ev satın alabiliyorsanız, muhtemelen bunun gibi makaleleri okumuyorsunuz, ancak yine de şunu söylemekte fayda var: Evinizi nakit olarak veya nakit olarak satın alma olasılığınız varsa. daha fazla nakit - elbette, yap. Bu sadece bir ipotekten kaynaklanan ömür boyu borcu hafifletmekle kalmaz, aynı zamanda satıcı, potansiyel alıcının finansmandan mahrum bırakılmayacağını bilerek zırlamayı duyacaktır.
Duygularınızı kontrol altında tutun
Son derece stresli bir dönemde duygularınızın sizi ele geçirmesine izin vermek genellikle iyi sonuçlanmaz. Belirli bir mülke sahip olma ihtimaline bağlanmak, ancak bir ihale savaşında kaybetmek çok sinir bozucu olabilir, diyor Andrew Sobel , Sobel Gayrimenkul Başkan Yardımcısı. Ancak bu, müzakerelere girerken tüm ördeklerinizi sırayla alamayacağınız anlamına gelmez. Sobel, sürecin biraz zaman alabileceğini ve ısrarcı ve sabırlı olmanız gerektiğini anlayın. Tüm finansman seçeneklerinizi önceden araştırdığınızdan ve koşullarınızın ne kadar esnek olduğunu bildiğinizden emin olun.
5 bin ila 10 bin dolar daha fazla harcayabilirsiniz
Belirli bir mülkü ne kadar çok istediğinize bağlı olarak, bahsi yükseltmeye hazır olmalısınız. İstediğin ev mi? İstediğiniz mahalle mi yoksa okul bölgesi mi? Beş ila on bin dolar kulağa çok para gibi geliyor ve bazı alıcılar için öyle ama bunu 30 yıllık bir ipotek perspektifine koymanız gerekiyor. Çoğu durumda, ayda sadece birkaç ekstra dolar olduğunu göreceksiniz, diyor Ed Deveau Yüzyılın 21 Mario Emlak. Unutmayın: eğer hayalinizdeki ev buysa, bir daha satışa çıkıp çıkmayacağını asla bilemezsiniz.
Borç vereninizi bilmek hayati önem taşır
Büyük bir üniversite sınavı gibi bir teklif savaşını düşünün. Ders çalışmadan içeri girmek istemezsin, değil mi? Bu nedenle, çevrimiçi incelemelere göz atarak veya sektördeki insanlara sorarak borç vereninize ödevinizi yapmanız gerekir. CEO'su Tom Rhodes, sorun yaşayan insanların deneyimlerini dile getirmekten çekinmeyeceklerini söylüyor. Sente İpoteği . Saygın bir borç veren seçerken daha az bilinen bir taktik, yerel tapu şirketlerini kontrol etmek ve kime güvendiklerini öğrenmektir. Bu, sektöre dalmış oldukları ve uzun yıllardır birlikte çalıştıkları ortakları tercih ettikleri için güvenilir bir tavsiye sağlar.
Kişisel Bir Dokunuş Uzun Bir Yol Giderir
Satıcılar kesinlikle alabilecekleri en fazla parayı isterken, potansiyel bir alıcı olarak sizinle kişisel bir bağlantıya sahip olmak, teraziyi lehinize çevirebilir. Sarah Maguire Broadway Village Real Estate'ten, alıcılarına, satıcıya, kendileri hakkında bazı ayrıntıları paylaşan kişisel bir mektup yazdırıyor. Geçenlerde bir müvekkilim bir ihale savaşını kazandı çünkü ikisinin de aynı koleje gittikleri ve aynı insanları pek çok tanıdıkları ortaya çıktı, diyor.
→ Ev Alıcıları Satıcılarla Doğrudan İletişime Geçtiğinde: Bu İşe Yaradı mı? Yoksa Sende mi?
Limitlerinizi Belirleyin
Teklif yarışmasına bile girmeden önce, evinizde harcayacağınız mümkün olan en yüksek fiyatı belirleyin. Bir teklifin kabul edilmesinden önceki ileri geri, duygularınızla oynayabilir ve konfor alanınızın ötesine geçebilir, diyor Taylandlı Collins , Suzanne ve Company Keller Williams Realty ile bir emlakçı ve alıcı ajan. Bu numarayı önceden aklınızda bulundurmak size hedeflerinizi hatırlatacak ve uzaklaşmaya karar verirseniz içinizin rahat etmesini sağlayacaktır.
Yaratıcılık Anahtardır
Yeterince kötü bir mülk satın almak istiyorsanız, biraz ekstra çaba uzun bir yol kat edebilir. Bu, teklifinizi satıcı için mümkün olduğunca çekici hale getirmek anlamına gelir. Maguire, teklifinizdeki beklenmedik durumların miktarını azaltmayı düşünün, diyor. Bunu çok takdir edecekler. Bu, şu gibi şeyleri içerir: teftiş olasılığı, ipotek olasılığı, ev satışı olasılığı (alıcının teklif ettikleri konutu satın almadan önce mevcut bir konutu satması gerektiği anlamına gelir) ve haşere denetimi olasılığı. (Ev teftişinizden bile feragat edebilirsiniz - bu kesinlikle acemi bir hareket değil.) Satıcının endişelenmesi gereken ne kadar az şey olursa o kadar iyi.
777 ne anlama geliyor
