Günümüzde gayrimenkulde en çok aranan özelliklerden biri açık konsepttir. Ancak, birçok popüler terim gibi, insanlar onu kullandıklarında farklı anlamlar ifade ediyor gibi görünüyor. Bu nedenle, açık konseptin gerçekte ne anlama geldiğini, nasıl ortaya çıktığını ve neden bu kadar çekici olduğunu açıklamak için bazı emlak uzmanlarıyla konuşmaya karar verdik.
Ajan Maria Daou, basitçe açık bir konsept, duvarların ve kapıların çıkarıldığı ve yaşam alanlarının bir araya geldiği bir kat planı türüdür, diyor. Warburg Emlak Manhattan'da. Bu genellikle yatak odaları değil, mutfak, oturma ve yemek odaları arasındaki duvarları ifade eder. Açık konseptli bir yerleşim, geleneksel olarak daha büyük evlerde genellikle bir labirent hissi yaratabilen bir dizi kapalı odaya sahip olan eski kat planlarının tam tersidir.
Ayrıca, ajan Phillip Salem of üç nokta Manhattan'daki emlak, açık konseptin sadece bir düzenlemeden daha fazlası olduğunu söylüyor - bu bir duygu. Bir alıcı [eve] girdiğinde, sınırlı olmadıklarını, alanın hafif olduğunu ve kapana kısılmış hissetmeden odadan odaya hareket etmenin kolay olduğunu hissetmek isterler.
Triplemint'ten Kemba Buchanan, bu tür bir yerleşimin aynı zamanda işlev esnekliğine izin verdiği için çekici olduğunu söylüyor. Örneğin, mutfağın oturma odasına açık olduğu bir kat planı, konut sakinlerinin çoklu görev yapmasına olanak tanır. Buchanan, konukları eğlendirmekten, TV izlerken yemek pişirmekten veya oturma pencerenizden güneşin doğuşunu izlerken sabah kahvenizi yapmaktan hoşlanıyorsanız, bu tasarımın daha ideal bir kuruluma katkıda bulunduğunu söylüyor.
Daou, açık konsept trendinin, muhtemelen New York'un SoHo semtindeki eski sanatçıların çatı katlarının popülaritesi nedeniyle 1990'larda başladığını söylüyor. Bu birimler tipik olarak sabit odaları olmayan endüstriyel binalarda yer aldığından, yüksek tavanlı, geniş pencereli ve büyük bir ana yaşam alanına sahip açık kat planları vardı. Yakında, geliştiriciler çatı katı benzeri açık düzenlerle yeni apartmanlar inşa etmeye başladılar ve trend oradan yayıldı.
Buchanan, açık konsept yaklaşımının Manhattan'da özellikle popüler olduğunu, çünkü kare görüntülerin zaten yüksek olduğunu söylüyor. Açık düzen, küçük birimlere bile daha fazla alan hissi verir.
Ancak Daou, son zamanlarda açık konseptli evlere karşı bir tepki hissetti. Yeni binaların bazılarında, alan o kadar büyük değil ve alıcılar, tüm odayı sadece büyük bir mutfaktan ibaretmiş gibi hissedebiliyor, diyor. Alıcılar, yemeğin kokusunu alacaklarından veya yatak odaları dışında kaçacak bir odaları olmayacağından endişe duyuyorlar.
Bununla birlikte, açık konseptin popülaritesi artmaya devam ettiği ve yakında düşüşe dair çok az işaret gösterdiği için bu eleştirmenler azınlıkta görünüyor.
