2008'de, Büyük Durgunluk başladığında ABD konut piyasası zaten çöküyordu. Kanamayı denemek ve durdurmak için Kongre, dizi Her biri bir öncekinden daha cömert olan ilk kez ev satın alan vergi kredisi. İlk olarak, 15 yıl boyunca faizsiz olarak geri ödenecek 7.500 dolarlık bir vergi iadesi geldi. 2009'un başlarında, 8.000 dolara yükseldi ve herhangi bir geri ödeme gerektirmedi. Ve 2010'un çoğu için, bazı tekrar ev alıcıları bile 6.500 dolara kadar vergi kredisi almaya hak kazandı.
Ekonomi ve konut piyasası yeniden ısındığı için bu cazip ev alıcısı vergi kredileri uzun zaman önce sona ermiş olsa da, Sam Amca hala ilk evinize girmenize yardımcı olmak için oldukça hevesli. İşte ev satın alanların yararlanabileceği diğer bazı vergi indirimleri.
Mortgage Faiz İndirimi
Çoğu ev alıcısı için mevcut olan en büyük vergi indirimi ile başlayalım: Belirli bir yılda ödediğiniz ipotek faizini düşebilirsiniz - ve ev sahipliğinizin ilk birkaç yılında en fazla faizi ödersiniz.
Newton, Mass'taki Presti Group'un sahibi ve komisyoncusu Marie Presti, bankaların faizlerinin çoğunu aldıklarından emin olmak istediklerini, bu nedenle ipotekleri önden yüklediklerini ve böylece başlangıçta daha fazla faiz ödendiğini söylüyor. Evinizdeki değerli eşitlik, ancak ipoteğinizin ilk yıllarında vergi faturanızı düşürmenize yardımcı olur.
Diyelim ki %4,25 faiz oranıyla 300.000$, 30 yıllık bir ipotek aldınız. İlk yılınızda, ipotek ödemeleriniz çoğunlukla faizdir ve bunun yaklaşık 12.650$'ı düşülecektir. Yani yaklaşık 75.000 dolar kazanırsanız, son 12 bin doları %25 vergi dilimine girer - bu, vergi faturanızdan yaklaşık 3.160 $ indirim yaptığınız anlamına gelir.
12:12 melek numarası
Bir çeşit. IRS, ayrıntılandırmayan insanlar için standart bir kesinti sunuyor: 2017'de, tek vergi mükellefleri için 6.350 dolar veya müşterek başvuruda bulunan evli çiftler için 12.700 dolar. Bu nedenle, maddeleştirmeyi değerli kılmak için bundan daha fazlasını çıkarmanız gerekir; Yukarıdaki örnekteki vergi mükellefleri evli ise, bu hemen hemen bir yıkamadır. (Bunun bir nedeni 77 milyar dolarlık devlet hediyesi çoğunlukla yarar orta ila yüksek gelirli Amerikalılar , ve neden konuşuluyor değiştirmek veya hurdaya çıkarmak .)
Bununla birlikte, bunun bazı doğal vergi avantajları da vardır. Serbest meslek sahibi değilseniz veya başka türlü zor bir vergi durumunuz yoksa, vergilerinizi beyan ederken muhtemelen her zaman standart kesintiyi aldınız. Artık bir eviniz olduğuna ve her yıl binlerce dolarlık ipotek faizi yazabileceğinize göre, kesintilerinizi ileriye dönük olarak sıralamak daha mantıklı olabilir. Ve bu, öğrenci kredisi faizi, çocuk bakım masrafları veya Şerefiye veya Kurtuluş Ordusu'na bağışladığınız şeyler gibi daha önce uğraşmadığınız birçok küçük kesintiyi açar.
Mortgage Kredi Sertifikası
Bu az bilinen vergi indirimi çok önemli - eğer hak kazanabilirseniz. Mortgage Kredi Sertifikaları (MM'ler) eyalet veya yerel düzeyde verilir, bu nedenle kurallar önemli ölçüde değişebilir ve her alanda mevcut değildir. Bununla birlikte, bir vergi kredisi genellikle bir kesintiden daha değerli olduğu için - yalnızca vergilendirilebilir gelirinizi düşürmek yerine, bir kredi, vergi faturanızda dolar başına gerçek bir azalmadır - kesinlikle eyaletinizin, şehrin veya şehirinizin olup olmadığını kontrol etmeye değer. ilçe MM sunuyor.
11'in anlamı
Ayrıntılar eyaletten eyalete ve hatta şehirden şehre değişiklik gösterse de, bir MM temel olarak, ödediğiniz ipotek faizinin belirli bir yüzdesi için yılda 2.000 ABD Dolarına kadar (oranlar) vergi kredisi almanıza olanak tanır. %20 ile %50 arasında değişir ).
Bu, özellikle düşük ve orta gelirli ev alıcıları veya evleri ipotek faiz indirimini değerli kılmak için yeterince pahalı olmayanlar için değerli bir vergi indirimidir. Örneğin Teksas'ta, bir MM, %40 talep etmenize olanak tanır 2.000 $'a kadar, her yıl vergi kredisi olarak ipotek faizinizden. 150.000 $ 'lık bir ipotek aldıysanız, ilk yılınızda yaklaşık 6.750 $ faiz borcunuz olur - evli iseniz, standart kesintiyi geçmek ve ayrıntılı olarak sıralamak için yeterli değildir. Ancak bir MM ile, dolar başına vergi kredisinde ödenen bu faizin %40'ını, 2.000 $'lık üst sınıra kadar geri alırsınız. (Daha ne, bu 2.000 $ sınırının ötesinde ödenen faizi yine de düşebilirsiniz. )
Kalifiye olmak için, genellikle ilk kez ev sahibi olmanız ve evi satana kadar birincil ikametgahınız olarak kullanmanız gerekir; diğer uygunluk şartları, gelir ve evin fiyatı üzerindeki sınırları içerir. İçinde Kaliforniya , örneğin, 2017 gelir sınırları bir düzine ilçede 1 ila 2 kişilik haneler için 73.300 dolardan Marin ve San Francisco ilçelerinde üç veya daha fazla aile için 154.057 dolara kadar değişiyordu. Bu pahalı ilçelerde ve Los Angeles ve San Diego gibi diğerlerinde, evler 585,713 $'a kadar uygundu, ancak diğer alanlardaki uygunluk 253.809 $ ile zirveye ulaştı.
Mülkiyet vergisi
Tarafından yapılan bir analize göre, ortalama bir Amerikan hane halkı 2016 yılında yerel emlak vergilerinde 3.296 dolar ödedi. Atom Veri Çözümleri , ancak daha pahalı evlerin veya daha yüksek vergi oranlarının olduğu yerlerde faturanız önemli ölçüde daha yüksek olabilir; New Jersey'deki ortalama fatura 8.549 dolardı .
Neyse ki, bu yerel vergileri vergilendirilebilir gelirinizden düşebilirsiniz. Dolayısıyla, emlak vergilerinden 4.000$ düşerseniz ve kazancınız %25'lik vergi diliminde en üst seviyeye çıkarsa, bu federal vergi faturanızda 1.000$'lık bir indirim olur.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: Ellie Arciaga Lillstrom
Puan
Puanlar – daha iyi bir uzun vadeli faiz oranı için borç verene önceden ödeyebileceğiniz para – temelde önceden ödenmiş faizdir ve bu nedenle tıpkı ipotek faizi gibi indirilebilirler . Bir puan, ipoteğinizin %1'i kadardır, yani bu vergiye tabi gelirinizi azaltmak için birkaç bin dolar daha olabilir. Evinizi satın aldığınız yılda ödediğiniz puanların tamamını düşebilirsiniz; aksi takdirde, kesintiyi ipoteğin ömrüne yaymanız gerekir.
777 ruhsal olarak ne anlama geliyor
Enerji İyileştirmeleri
2016'nın sonuna kadar, evinizde yalıtım eklemekten Energy Star dereceli ısıtma sistemleri ve cihazları kurmaya kadar enerji açısından verimli iyileştirmeler yapmak için kullanılabilecek oldukça kazançlı bazı federal vergi kredileri vardı. ne yazık ki bunların hepsinin süresi doldu ve Washington'daki mevcut liderlik (yani, buna böyle diyebilirseniz) göz önüne alındığında, yakın zamanda geri dönüş yapmaları pek mümkün görünmüyor.
Bununla birlikte, birçok eyalet hala eski usul veya son teknoloji enerji iyileştirmeleri kurmak için kendi vergi ve mali teşviklerini sunmaktadır. Örneğin, Massachusetts, sekmenin %75'ini alacak yalıtım ekleme (2.000$'a kadar) ve teklifler indirimler 30 yıllık kazanları veya fırınları yüksek verimli gazlı ısıtma ekipmanlarıyla değiştirmek için 3.000 dolara kadar.
Bu arada, enerjiyle ilgili çok büyük bir federal vergi kredisi yaşıyor: Güneş enerjisi sistemleri için %30 kredi. Bir çatı güneş enerjisi kurulumu için 20.000 dolar öderseniz, herhangi bir devlet teşvikine ek olarak 6.000 dolarlık bir vergi indirimi alırsınız. Üst sınırı olmayan bu cömert geri tepme, 2019'a kadar uzatıldı, ardından aşağı doğru cırcırlamaya başladı (2020'de %26'ya, 2021'de %22'ye ve ardından zilch). gibi bir site EnergySage.com bir güneş enerjisi dizisini fiyatlandırmanıza ve rakip tesisatçıların tekliflerini karşılaştırmanıza yardımcı olabilir.
Penaltısız IRA Para Çekme İşlemleri
Bunu yapmak harika bir fikir değil, ancak peşinat parası için IRA'nıza dokunmanız gerekiyorsa, ilk evinize yatırmak için hayatınızda bir kez 10.000 $ 'a kadar para çekmenize izin verilir. ceza (yine de bunun için gelir vergisi ödemeniz gerekecek).
Bir Roth IRA ile , katkı paylarını her zaman herhangi bir nedenle, vergi ve ceza ödemeden çekebilir ve ayrıca ilk kez ev satın aldığınızda 10.000$'a kadar yatırım kazancını herhangi bir ceza ödemeden çekebilirsiniz. Her durumda, evli ev alıcıları her biri 10.000 dolara kadar para çekebilir.
888'in manevi anlamı
Vergi İpucu: Ev Geliştirmelerini Takip Edin
Son olarak, bu tam olarak bir vergi indirimi değil, ileride olası bir vergi cezasını önlemeye yönelik bir tavsiyedir. Sam Amca, son beş yılın en az ikisinde yaşadığınız birincil konutu satarken size önemli bir hareket alanı sağlar, ancak bu ev bir şekilde 250.000 ABD Dolarından (veya evli çiftler için 500.000 ABD Dolarından) fazla değer kazanırsa, sermaye kazancı vergileri borçlu olursunuz. kar.
222 melek sayısı anlamına gelir
Bu iyi bir sorun, ancak yine de: Ev geliştirme maliyetlerinizi takip edin, böylece bir gün evinizi sattığınızda, kârınızı belirlerken bu giderleri temel satın alma fiyatına ekleyebilirsiniz.
Bekarsanız ve 500.000 $ 'a bir apartman dairesi satın aldıysanız ve beş yıl sonra 800.000 $' a sattıysanız, ev tadilatlarına 50.000 $ 'dan fazla harcadığınızı kanıtlamadığınız sürece, bu 300.000 $' lık kâr için sermaye kazancı vergisi borçlusunuz. Bu yüzden Home Depot makbuzlarını ve müteahhit faturalarını saklayın.
Vergi yasaları karmaşıktır ve sık sık değişir; IRS.gov'u kontrol edin veya bir vergi uzmanına danışın.
