Ön-onaylı ve ön-onaylı terimleri kulağa neredeyse eş anlamlı olabilecekmiş gibi geliyor. Ancak konu ev finansmanı olduğunda, aslında ikisi arasında oldukça büyük bir fark vardır ve bir kredi için ön onay almak aslında sizi kapanış masasına yaklaştıran şeydir.
Bunu şu şekilde düşünün: Ön yeterlilik almak, bir ipotek için onay almak için küçük adımlar atmak gibidir. Bir borç vereni arar, kredi puanınızı kendiniz bildirirsiniz ve geliriniz hakkında bilgi aktarırsınız. Buna karşılık, borç veren size ne kadar ödeyebileceğiniz konusunda bir fikir verir.
En temel fark, ön yeterliliğin genellikle bir alıcının mali durumu hakkında hızlı bir sözlü görüşmeye dayanmasıdır. Şirketin sahibi ve komisyoncusu Andrew Fortune, bunun yalnızca alıcının dürüst cevapları kadar iyi olduğunu açıklıyor. GreatColoradoHomes.com. Ön onay genellikle alıcının yanıtlarını doğrulayan finansal belgelere dayanır. Çok daha güvenilir.
Fortune, çoğu zaman, ilk kez ev satın alanların, ön yeterlilik ve ön onay almanın aynı şey olduğuna yanlışlıkla inandıklarını söylüyor.
Fortune, bir borç veren ilk kez alıcıya ön yeterlilik kazandığını söylerse, bazen bunu sağlam bir 'Evet, bir ev satın alabilirim!' olarak kabul eder. Borç verenin borç ve gelir belgelerini doğrulamak için kontrol etmesi ve alıcının gerçekten onaylanmaması daha sonra yürek parçalayıcı olabilir.
Peki, ön yeterlilik ve ön onay aşamaları arasında tam olarak ne oluyor?
Şirketin sahibi Brendan McKay, bu, gerekli tüm belgeleri toplamaya başladığınız zamandır, diye açıklıyor. McKay İpotek Şirketi , Bethesda, Maryland'de bir ipotek komisyoncusu. Ödeme taslakları, banka hesap özetleri, vergi beyannameleri ve W2'ler gibi belgeleri sağladıktan ve kredi memuru her şeyi taradıktan ve size yeşil ışık yaktıktan sonra bir ön onay gerçekleşir.
10 10 anlamı
Ancak önceden uyarılmış olun: Ön-onaylanmış ve ön-onaylanmış aşamalar arasında bazı şeyler ters gidebilir.
Örneğin, ön yeterlilik sırasında insanların sıklıkla yaptığı bir hata, üçüncü taraf kredi raporlarına güvenmektir (şu anda üç büyük bürodan birinden alabileceğiniz resmi, yılda bir kez ücretsiz rapor dışındakiler). yıllıkkredireport.com ), puanları şişirdiği bilinen, diyor Paul Wood , New York'ta lisanslı bir emlak satış elemanı.
Wood, çoğu kez alıcının ücretsiz bir kredi raporu vereceğini ve zorlu sorgulamanın geri geldiğini fark etti. Wood, ayrıca, ödeme yapılmayan bir ödeme gibi olumsuz yorumların banka tarafından daha fazla tartılma eğiliminde olduğunu, ancak bunun bir kredi raporunun büyük bir kısmı olmayabileceğini söylüyor.
Başka bir çaylak hatası mı? Ev finansmanı için aynı anda piyasadayken mobilya satın almak için bir mağaza kredi kartı açmak veya yeni bir araba kiralamak. Bu hamleler, kredinizi bağlayabilir ve gelir-borç oranınızla uğraşabilir.
Krediyi etkileyebilecek herhangi bir büyük eşyayı satın almak, evden alışverişe hazırlanmak söz konusu olduğunda büyük bir 'hayır-hayır' olduğunu söylüyor, diyor kocasıyla birlikte bir emlak komisyoncusu olan Kim Howard. Howard Evleri Şikago.
Ön yeterlilik kazanmadan önce bile finans evinizi düzene sokabilirsiniz.
Howard, kredinizi gerçekten izlemeye başlamak, peşinatınız konusunda gerçekçi olmak ve süreci anlamak için bir emlak uzmanıyla konuşmak için mükemmel bir zaman dilimidir, diyor Howard. Devam edin ve bu kadar uzaktaki bir ipotek kredisi verenle bağlantı kurun, böylece ne beklendiğini bilebilirsiniz. Örneğin, komisyona dayalı işinizin satın alma gücünüzü maaşa dayalı bir işten farklı şekilde etkileyebileceğini anlamak, borç verme sürecini planlamanıza yardımcı olacaktır, diyor.
Ayrıca, kurucusu ve CEO'su Randall Yates, bir ev kredisine başvurmadan önce, açık kredi kartlarınızdaki bakiyeleri ödemeye başlayabileceğinizi söylüyor. Borç Verenler Ağı , bir çevrimiçi ipotek piyasası.
Yates, kullandığınız mevcut kredi miktarının toplam kredi puanınızın yüzde 30'unu oluşturduğunu söylüyor. Bakiyenizi, kartınızın kredi limitinin yüzde 20'sinden az tutmaya çalışın.
Ayrıca, ön yeterlilik sürecinde ipotek kredisi verenlerle çalışmak söz konusu olduğunda, dürüstlük en iyi politikadır. Peter Grabel, genel müdür Lüks İpotek Şirketi , amacının kredinizi olabildiğince sorunsuz kapatmak olduğunu söylüyor. Bunu yapmanın en iyi yolu, herhangi bir sürprizin ortaya çıkmasını önlemektir. Nafaka ödüyorsanız, vergi borcunuz varsa, bir aile üyesinden mali hediye aldıysanız veya hatta ödenmemiş bir park cezanız varsa açık olun.
Ön onay sürecinden ve sigortacı incelemesinden sonra bile hıçkırıkların ortaya çıkabileceğini anlamak da önemlidir.
Örneğin, nadiren de olsa işinizi kaybederseniz veya kapanış haftasında ayrılırsanız onayınız tehlikeye girebilir, diye açıklıyor Grabel. Borç verenler, kapanışa kadar her zaman istihdamın son bir doğrulamasını yapar.
Paket servisi olan restoran, burada mı? Bu ön yeterliliği almak, bir evi kapatmadan önceki birçok adımda yalnızca ilk adımdır.
