Yakından dinlerseniz, Silikon Vadisi'nde patlayan bir şey duyacaksınız - ve hayır, bu sadece blok zinciri sermayesinin el alışverişinin veya Soylent'i düşüren teknoloji biraderlerinin sesi değil. ABD'de başka herhangi bir yerden çok daha yüksek sesle patlayan şey, Kaliforniya'nın emlak piyasası San Jose: Zillow'un yakın tarihli bir raporuna göre, ev değerleri, yıldan yıla %26,2'lik dikkate değer bir değişimle, en hızlı San Jose'de yükseliyor. 1.263.900 dolar ile ülkedeki en yüksek rakam.
Evet, gerçekten de, sadece San Jose'ye giden yolu bilmekle kalmayıp, oraya vardıklarında gayrimenkule yatırım yapacak kadar şanslı olan insanlar şimdi ödüllerini alıyorlar. Ev değerleri 12 yılın en hızlısı olan %8,7 oranında hızla değer kazanırken, San Jose'deki evler ortalamanın üzerinde bir büyüme görüyor - ulusal ortalamanın yüzde 17,8 üzerinde ve hatta ikinci olarak Las Vegas'ın yüzde 9,7 üzerinde. en hızlı büyüyen konut piyasası. Zillow'un kıdemli ekonomisti Aaron Terrazas, ABD genelinde ev değerlerinin mükemmel bir fırtına nedeniyle hızla arttığını raporda açıklıyor: Güçlü talep, piyasada mevcut evlerin arzı kısıtlı ve yeni inşaatlar talepten daha yavaş inşa ediliyor. Ek olarak, vergi indirimleri insanları harcama havasına sokuyor ve ebeveynlerinin bodrumlarında yaşamaktan peşinat biriktiren birçok Y kuşağı şimdi taşınmak ve ilk evlerini satın almak istiyor.
San Jose'nin konut arzı krizi, Silikon Vadisi teknoloji patlamasına bağlı. Teknoloji çalışanları nakit sıkıntısı çektiğinden ve ev arayan insan sayısı mevcut evlerden daha fazla olduğundan, birçoğu bir yer sağlamak için daha fazla para harcamaya daha istekli. Ancak San Francisco'nun konut arzı çok dar, pahalı ve küçük olduğu için insanlar daha büyük konutlar için komşu şehirlere bakıyorlar. Terrazas, San Jose'deki medyan ev değerinin San Fransisco'nunkinden daha yüksek olduğunu, çünkü daha büyük, daha fazla yayılmış birimlere sahip olduğunu belirtiyor. Ancak, yalnızca çok sayıda büyük birim bulunduğundan, mevcut evler için rekabet şiddetlidir. Aslında, konut arzı o kadar düşük ki, kullanılmayan evler bile yüksek fiyatlara geliyor. Bu Nisan, ciddi yangın hasarı olan bir ev satılmış İstenen fiyatın üzerinde 900.000$—100.000$ gibi devasa bir fiyata.
Ve siz balon düşünürken, Terrazas o kadar hızlı değil diyor. Bir ekonomistin bakış açısından, bir piyasadaki fiyatlar, arz ve talebin temellerinden ziyade gelecekteki değerlenme tarafından yönlendirildiğinde bir balon oluşur. San Jose'de maliyet, arz ve talep dengesizliğinden doğrudan etkileniyor ve düşük faiz oranlarıyla kolaylaştırılıyor. Terrazas, Apartment Therapy'ye gönderdiği bir e-postada, on buçuk yıl öncesinden farklı olarak, ipotek kredisi standartlarının yüksek gelirli/yüksek kredi puanına sahip borçlular dışında her şey için sıkı olduğunu ve ev sahipliği oranının 2005'tekinden çok daha düşük olduğunu söyledi. San Jose - ve daha geniş Körfez Bölgesi - konut piyasasının bir dizi zorluk ve riskle karşı karşıya olduğuna şüphe yok, ancak bu, ekonomistlerin klasik olarak tanımladığı gibi bir 'balon' değil.
Bu nedenle, arkadaşlarınızla takım kurmaya ve San Jose gayrimenkulüne yatırım yapmaya ikna olmuş olsanız da, bunu da yeniden düşünmek isteyebilirsiniz. Terrazas, San Jose'nin geleceğinin büyük ölçüde bölgedeki büyük işverenlerin artan kiralara ve yaşam maliyetlerine nasıl tepki vermeyi seçtiğine bağlı olduğunu söylüyor. Primleri çalışanlarına ödemek istemezlerse, muhtemelen başka bir yerde iş yaratmaya karar verecekler ve yalnızca bölgedeki en yüksek kazanan çalışanları bırakacaklar. Terrazas, bunun evler için daha yumuşak bir talep ve daha yavaş bir değerleme hızı anlamına geleceğini, ancak fiyatlarda mutlaka bir düşüş anlamına gelmediğini söylüyor. Ayrıca, ABD'de faiz oranları hızlanan bir hızla yükseldiği için, konut değeri değerlenmesinin gelecekte yavaşlaması muhtemeldir. Bu durumda, uzun süredir ev sahipleri fayda sağlayacak, ancak daha yakın zamanda satın alanlar (ve yüksek bir kredi-değer oranıyla satın alanlar) yatırımdan çok fazla geri dönüş görmeyecektir.
Bu nedenle, birçok insan Körfez Bölgesi patlamasından bir pay almaya çalışıyor, bazıları uzun zamandır ve hatta daha yeni sakinler çok çok uzaklaşmaya çalışıyor. 3 Haziran'a göre anket Körfez Bölgesi Konseyi tarafından yayınlanan ankette oy kullananların %46'sı bölgeden ayrılmak istiyor ve ayrılmanın en önemli nedeni konut olarak gösteriliyor. Şaşırtıcı bir şekilde, gençler şehre akın ediyor gibi görünse de, ayrılmak istediklerini söyleyenlerin %52'si bin yıllıktı.
1212 sayısı ne anlama geliyor
