Yeni Bir Ev İnşa Etmek Veya Mevcut Bir Ev Satın Almak Daha mı İyi?

Mevcut bir ev mi yoksa yepyeni bir ev mi satın almalısınız? Nereye baktığınıza veya bütçenizin ne olduğuna bağlı olarak, aşağıda göreceğimiz gibi, bu konuda fazla seçeneğiniz olmayabilir. Ama her birinin artıları ve eksileri nelerdir?

Yeni evler sadece 2017'de konut satışlarının %10'u , ancak ev alıcılarının çoğu, seçim hakkı verildiği takdirde yeni bir inşaat evini mevcut olana tercih edeceklerini söylüyor. anket (kuşkusuz kısmi) Ulusal Ev Üreticileri Birliği tarafından.

Yine de, eski evlerin bazı avantajları vardır - bunlardan en önemlisi, eğer hala ayaktalarsa, şimdiye kadar zamanın testini geçmiş olmalarıdır. 20. yüzyılın başlarından ve öncesinden evler - bizden önce manzarayı ormansızlaştırdı — genellikle, yüzlerce yıllık ağaçlardan hasat edilen yoğun, mineral dolgulu yaşlı kerestelerle inşa edilirdi. Kurucusu Tim Carter, günümüzün hızla yetiştirilen kerestesine kıyasla, eski kerestenin çürümeye karşı çok daha dayanıklı olduğunu ve bükülme ve bükülme olasılığının daha düşük olduğunu söylüyor. AsktheBuilder.com .

Bununla birlikte, mevcut evler üç veya 300 yaşında olabilir ve tüm eski evler aynı şekilde inşa edilmemiştir. İnşaat kalitesi bir sırasında düşebilir bina patlaması İşçilere olan artan talep, deneyimsiz yeni inşaatçıları sektöre çektiğinde. Mike Resteghini'nin F.H. Perry Oluşturucu Massachusetts, Hopkinton'da, bunun 1980'lerin ortasından sonuna kadar olduğunu gördü. Resteghini, herkesin ve kardeşlerinin inşaatçı olduğunu söylüyor. Bir emlakçı veya avukat, patlamaya atlamak için bir gecede inşaatçı oldu.

Konuştuğum müteahhitlerden hiçbiri 1960'larda ve 70'lerde inşa edilen evler hakkında pek iyi şeyler söylemedi. Resteghini, bir müşterinin 1970'lerde inşa edilmiş evine işaret ediyor - inşaat için başka bir karanlık çağ, diyor. Evde o kadar çok yanlış vardı ki, ev sahibinin istediğini yapamıyorlardı; bir yapı mühendisi değiştirilemeyeceğine karar verdi.

Ve elbette, ürkütücü şeyler gören, duyan veya hisseden biriyseniz, bu, nesiller boyu ev sahiplerinin hayatlarını yaşadığı eski bir evde olma olasılığı çok daha yüksektir. Ancak, bir emlak geliştiricisinin yeni evler inşa etmeye karar verme şansı her zaman vardır. hemen bir mezarlığın tepesinde , fazla.

Sıkıntılar bir yana, yeni bir inşaat veya mevcut bir ev satın almak arasında kararsızsanız, işte her birinin artıları ve eksileri:

Maliyet

Mağazada bir West Elm yemek masası için Craigslist'ten daha fazla ödeyeceğiniz gibi, yeni evler genellikle kullanılmış olanlardan daha pahalıya mal olur. NS yeni inşa edilmiş bir evin ortalama fiyatı Nisan ayında 312.400 $ idi - mevcut, yaşanılan bir evde 250.400 $ medyan fiyat etiketinden yaklaşık %25 veya 62.000 $ daha fazla.

Daha önce sahip olunan bir ev satın alan yeni ev sahipleri arasında, yaklaşık üçte biri (%32) kararlarının ana nedeninin fiyat olduğunu söyledi. Ulusal Emlakçılar Birliği .

(İmaj kredisi: Jacqueline Marque)

Konum

Birçok büyük şehirde, şehir merkezine yakın olmak istiyorsanız hemen hemen mevcut bir ev satın almanız gerekir. Birkaç lüks apartman binası ve şurada burada yeni konut geliştirmeleri dışında, gelişmiş bir şehirde ve yakın banliyölerinde arazi ve konutların çoğu konuşuluyor ve bir süredir konuşuluyor. Örneğin, tamamen kentsel Washington, D.C.'de, ortanca ev 75 yaşında -ulusal ortalamanın iki katı kadar yaşlı.

Öte yandan, çok fazla arazi arzuluyorsanız ve dağınık, şehir dışı bir ortamda yaşamayı tercih ediyorsanız, muhtemelen bunu yeni inşa edilmiş bir evde bulabileceksiniz.

Bakım onarım

Topuzlu ve borulu kablolardan kurşun borulara kadar eski evlerin birçok sorunu olabilir - 1920'deki iki ailemizin ev inceleme raporu size gece terörü verebilir. Ama iyi tarafı, bilinen çözümleri olan eski problemler. Geçmişteki tehlikeli maddeler söz konusu olduğunda, örneğin - öncülük etmek ve asbest —sorunu çözmek için genellikle yerel hibe parası veya düşük faizli krediler bile bulabilirsiniz.

Yeni evler yepyenidir, bu nedenle büyük bakım sorunları için hemen endişelenmenize gerek yoktur. Aynı NAR anketinde, yeni bir ev satın alan alıcıların %36'sı, büyük tadilatlardan veya sıhhi tesisat ve elektrik sistemlerindeki sorunlardan kaçınmak istediklerini söyledi. Yeni evlerin çoğu aynı zamanda kalitesiz inşaat ve diğer sorunlara karşı bir garanti ile gelir (alıcılar genellikle bu politikalardan sunabileceklerinden daha fazlasını beklemek ).

Yeni evler genellikle sizin tarafınızdan daha az sürekli bakım gerektirmesi gereken modern, daha dayanıklı malzemelerle inşa edilir. Carter, ara sıra olduğu gibi, yeni bir inşaat malzemesinin tam bir fiyasko olduğunu söylüyor. Her sektördeki üreticiler, sorunları çözmek, satışları artırmak veya maliyetleri düşürmek için her zaman yeni ürünler sunar. Ancak yeni bir araba özelliği, bir güvenlik geri çağırmaya neden olabilir ve popüler değilse, yeni bir soda aroması piyasadan düşecek olsa da, kötü bir inşaat ürünü, 10 yıl sonrasına kadar, yani evin kurulduğu zamana kadar gerçek renklerini göstermeyebilir. zaten bir ev yapılmıştır. Birkaç yıl içinde çürüyen parmak eklemli çam kaplamadan, 10 yıldan daha kısa bir sürede dağılan asfalt zonalara, 2016 yılına kadar Lumber Liquidators'da satılan laminat parke döşemeye kadar. formaldehitin gazını tehlikeli seviyelerde bıraktığı bulundu , yeni yapı malzemelerinin henüz bilinmeyen sorunları olabilir.

Carter, bugün yeni bir ev inşa ediyor olsaydım, yalnızca üçüncü nesil veya daha eski ürünler kurmak isterdim, diyor. Bu, iOS'un yeni bir sürümü gibi, diyor: İlk sürümde normalde çok fazla hata var. İlk nesil kompozit zemin kaplamasının her türlü sorunu olduğunu söylüyor. Şimdi, üçüncü nesillerinde kompozitler harika ürünler.

(İmaj kredisi: Marisa Vitale )

özelleştirme

İşte yeni bir evin hemen hemen her zaman kazandığı bir kategori. Paranız varsa, hayalinizdeki evi tam olarak inşa etmek için bir mimar ve müteahhit kiralayabilirsiniz. Yeni inşaatın alt ucunda bile, biraz farklı bir düzen seçiyor veya belirli bitişleri yükseltiyor olsanız da, genellikle yeni bir evi yarı özelleştirme fırsatı vardır.

Bunu mevcut evlerle karşılaştırın: Daha dengeli bir konut piyasasında, en azından etrafta alışveriş yapabilir ve ihtiyaçlarınıza oldukça yakın olan mevcut bir ev bulabilirsiniz - ancak neredeyse her zaman bazı tavizler olacaktır.

Ve bu dengeli bir pazar değil: Son beş yılda ev fiyatlarının artmasının, artmasının ve uzaklaşmasının bir nedeni, satılık çok az sayıda konut olması. Konut envanteri talebe ayak uyduramadı, bu da umutsuz alıcılar için daha az seçenek ve daha fazla rekabet bırakıyor - bu da sevmeyebilecekleri bir ev için hayal ettiklerinden daha fazlasını ödeyebilecek.

Jon Gorey

Katkıda Bulunan

Geçmiş yaşam müzisyeni, yarı zamanlı evde oturan bir baba ve emlak ve ev geliştirme hakkında bir blog olan House & Hammer'ın kurucusuyum. Evler, seyahatler ve diğer yaşam şartları hakkında yazıyorum.