Sekiz yıldan fazla bir süre önce şu anki daireme taşındığımda, yerin ayrıntılarına çok fazla odaklanmadım - sadece yaşayacak bir yere ihtiyacım vardı. Üniversiteden bir yıl kadar sonraydım ve hala kabus dairelerinin New York City'nin bir tür geçiş ayini olduğu gibi yanlış bir izlenimin altındaydım, bu yüzden yeni evimi tanımlayan birçok tuhaflığa katlandım. Bu sadece şimdilik bir mesele, dedim kendi kendime. Bir sonraki daire daha güzel olacak.
Ancak yıllar geçtikçe, taşınmanın sadece bir güçlük gibi görünmediğini, aynı zamanda dairemi gerçekten sevdiğimi ve onun için ve kendim için daha iyisini istediğimi fark ettim. Benim durumumda, yapışkan yağ birikintileriyle kaplanmış mutfak dolaplarım da dahil olmak üzere birçok şey daha iyi demekti.
Eski ev taşındığında ev sahibimin dairemin yeni bir kiracı için hazır olduğundan emin olmak için kapsamlı bir iş yapmadığı gerçeğine dair beni bilgilendiren son konu buydu: O zamanlar nadiren yemek pişiriyordum, bu yüzden ben yağ ve kirecin ben olmadığımı biliyordum. Ve hafta sonları tezgahlarımı ovmak için ne kadar zaman harcarsam harcasam da pislik kıpırdamıyordu.
Bu yüzden, gerekli onarımları istemek için geçen bahar ev sahibime ulaştım. Davamı hazırladıktan birkaç hafta sonra evet dediler ve hem mutfağımı hem de banyomu ücretsiz olarak yeniden şekillendirdiler. Ancak bu, sürecin bir rüya olduğu anlamına gelmez. Bir dahaki sefere neyi daha iyi yapabileceğime dair geri bildirim almak isteyen (gerekirse), kurumun savunuculuk ve programlar direktörü Andrea Shapiro ile konuştum. Konut Konseyi Toplantısı New York City'de, kiracıların dairelerinin ihtiyaç duyduğu onarımları nasıl savunabilecekleri ve gerçekten alacakları konusundaki tavsiyesi için.
Bir konu hakkında ne kadar erken konuşursanız o kadar iyi
Ufalanan mutfak tezgahımı ilk fark ettiğimde, can sıkıcı ama tamir edilebilir olduğunu düşündüm. Sadece duvara tutan vidayı sıkın, sorun olmaz, değil mi? Bu mantık işe yarayana kadar çalıştı ve birkaç ay içinde çürüyen bir fikstürle kaldım.
Shapiro, insanların genellikle ev sahibiyle uğraşmak istemedikleri veya geçinebileceklerini düşündükleri için onarımları savunmadan önce büyük bir şeyin kırılmasını beklerler, ancak insanların onarım sorunlarıyla erken ilgilenmelerini gerçekten vurguluyoruz, diyor Shapiro. Aksi takdirde, küçük sorun daha büyük bir soruna yol açabilir - tavanda küçük bir sızıntıya ve zamanla tavanın çökmesine yol açar. Daha sonra bir felaketle uğraşmak yerine, ev sahibinizden sızıntıyı şimdi kontrol etmesini istemek daha iyidir.
Konuşmak aynı zamanda birden fazla noktada avantaj sağlar: Kötü bir ev sahibiniz varsa, erken başlamak size büyük bir şey olduğunda daha fazla ivme kazandırır, diye ekliyor Shapiro. Ve iyi bir ev sahibiniz varsa, onarımı yaptırırsınız ve her şey biter.
911'i görmeye devam ediyorum
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi bilgileri: Marisa Vitale
Yükseltme ve onarım arasındaki farkı öğrenin
Uzatılabilir bir kol istediğiniz için lavabo musluğunu daha güzel bir muslukla değiştirmek gibi bazı kiracı hileleri, onarımdan ziyade yükseltme olarak kabul edilir. Ve ev sahibiniz bunu sizin için yapabilirken, faturayı ödemeniz de beklenebilir.
Shapiro, New York City yasalarına göre, yükseltilmiş bir cihaz (mevcut olan bozuk değilse) gibi iyileştirmelere denildiğini söylüyor. bireysel apartman artışları (IAI'ler) - ve bir ev sahibi, yükseltmeler için onları ücretlendirmenin bir yolu olarak bir kiracının kirasını yükseltebilir. (Bir ev sahibinin bu tür işler için kiracıdan talep edebileceği maksimum miktar 15.000 ABD Dolarıdır, ancak bu bile küçük bir fiyat etiketi değildir.)
Çoğu zaman, bu IAI'ler bir boşluk sırasında meydana gelir, ancak bir kiracı dairedeyken de olabilir, diye uyarıyor. Ancak iyi haber şu ki, ev sahibiniz sizin izniniz olmadan şu anda yaşadığınız bir daireye IAI'ye uygun bir yükseltme yapmaya karar veremez. Shapiro, ev sahibiniz sizden kira artışı alacağınıza dair bir belge imzalamanızı isteyecek ve bunu isteyip istemediğinizi tartışabilirsiniz. Ev sahibinizin sadece kiranızı artırması ve sonra size bunu söylemesi gerekmiyor.
Ev sahibim benden hiçbir zaman hiçbir şey imzalamamı istemediği için, ya bir sonraki faturamda ya da kontratımı yenileme zamanı geldiğinde sürpriz bir kira artışıyla karşılaşacağımdan endişelendim. İkisi de olmadı, ancak herhangi bir artışa önceden rıza göstermem gerektiğini bilmek bana büyük bir huzur verirdi.
Her şeyi belgeleyin
Dairenizde bir şeylerin yanlış olduğunu ilk fark ettiğinizde, fotoğrafını çekin ve tarihi işaretlemenin bir yolunu bulun. Shapiro, birçok kamera (akıllı telefonunuzun kamerası dahil) tarihi içeren meta verileri resme basacaktır, ancak o günün gazetesiyle ve resimde açıkça görülebilen tarihle bir fotoğraf da çekebilirsiniz, diyor Shapiro.
Tüm isteklerinizi yazılı olarak belirttiğinizden emin olmak da iyi bir fikirdir. Onarımlarımı savunduğumda, üçüncü taraf olarak hizmet vermesi için CC'deki oda arkadaşımla e-posta yoluyla yaptım. Shapiro, mümkünse ev sahibinize onaylı bir mektup göndererek işleri bir adım daha ileri götürmenizi önerir.
Sık sık ev sahibinizle konuşmayın, onun yerine ev sahibinize yazın diyoruz. Bu şekilde şikayetleri aldıklarına dair kanıtınız olur. Özellikle diğer kiracılar bakımsızlık sorunlarıyla uğraşıyorsa ve bir miting düzenlemek istiyorsa, sorunlarınızı duyurmak için sosyal medyayı da kullanabilirsiniz. Shapiro'nun dediğine göre amaç, binanızda olup bitenler hakkında bazı haberler almak ve sorunu çözmesi için ev sahibinize baskı yapmak.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: Hutch için Dustin Walker
komşularınızla konuşun
New York, insanların yan komşularıyla nadiren tanıştığı bir kasaba olarak kötü bir üne sahip, ancak bunu yapmak apartmanlarında benzer sorunları ortaya çıkarabilir - konuştuğum bir komşu bana, 48 onun yerine ayrı konut kodu ihlalleri.
Shapiro, herhangi bir kiracının yapabileceği en önemli şeylerden birinin, ister bina çapında onarımlar için olsun, isterse herkesin kendi biriminde onarıma ihtiyacı olduğunda, birbirleriyle organize olmaktır, diyor Shapiro, neredeyse hiçbir zaman tek kişi siz değilsiniz. tamire ihtiyacı var. Bir binayı ziyaret edeceğiz, birisi 'Buzdolabım aylardır bozuk' diyecek ve sonra o binada aynı sorunu yaşayan beş kişiden haber alacağız.
Ev sahibinize grup olarak gitmek de yedekleme avantajı sağlar. Shapiro, doktorunuzla yalnız konuşmamanız gerektiğine dair genel tavsiyenin ev sahipleri için iki katına çıktığını söylüyor. Gerçekten söylemeniz gerekeni söylediğinizden ve dinlendiğinizden emin olmak için yanınızda birisi olsun, diyor.
İhtiyacınız olursa, ekstra desteğe ulaşın
İster Met Council on Housing gibi bir kuruluşla görüşün, ister yerel temsilcilerinize ulaşın, şehrinizde kiracı olarak haklarınızı korumaya yardımcı olabilecek birileri olacaktır.
Shapiro, ABD'deki neredeyse her şehrin bir tür kiracı organizasyonuna sahip olduğunu ve genellikle eyalet başsavcınızın veya şehrin başsavcısının bir tür kiracı hakları bilgisine sahip olacağını söylüyor. Ayrıca bir belediye meclisi üyesine, il komisyon üyesine veya eyalet senatörü veya meclis üyesi gibi bir temsilciye ulaşmanızı önerir - eğer ofisleri kiracıları savunmak olan birini görevlendirmiyorsa, sizi yönlendirebilmeleri gerekir. doğru yön.
Ev sahibinizin sorunu ilk seferde tam olarak çözdüğünden emin olun.
Bir sorunu, düzeltmek için kendinize zaman kazanmanın bir yolu olarak gördüyseniz, bunu yapmanın kısa vadede tatmin edici olabileceğini, ancak ileride büyük sorunlara neden olabileceğini bilirsiniz. Shapiro, yardım hattındaki bir meslektaşının bir keresinde yatak odasının kapısı açılmakta olan biriyle konuştuğunu ve ev sahibinin kapıyı hafifçe onardığını hatırlıyor. Kapı çerçevesi çürüdüğü ve kapının menteşelerinden düşmesine neden olduğu için kiracı sonunda odasına kilitlendi. Daha küçük onarımları yaptırmamak ve ev sahibinin gerçekten olup bitenlere dikkat etmesini savunmamak, büyük bir onarıma neden oluyor, diyor ve ayrıntılara gösterilen bu özenin tam olarak çalışmayan cihazlar için de geçerli olduğunu ekliyor.
Size bir şeyler yanlış geliyorsa, ev sahibinizle konuşmanız ve bunları düzeltmeniz ve değiştirmeniz için savunmaya başlamanız iyi olur, diyor.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi bilgileri: Marisa Vitale
11:22 anlamı
Hukukun (çoğunlukla) sizden yana olduğunu unutmayın
Shapiro, New York'un bir kiracı şehri olduğunu söylüyor. 1900'lü yılların başlarına kadar uzanan, hakları için savaşan ve kazanan kiracılarla ilgili çok uzun bir geçmişimiz var.
Ev sahibinizi onarımlar konusunda mahkemeye verme ihtiyacı can sıkıcı olsa da, bunu yapmak anlamlı bir değişiklikle sonuçlanabilir. Shapiro, kiracıların ev sahibini onarım için her zaman mahkemeye götürebileceğini söylüyor ve bunun bir kiracının hakkı olduğunu da sözlerine ekliyor. Ve ev sahibinizin bir intikam eylemi olarak hayatınızı bir şekilde daha kötü hale getirmeye çalışabileceğinden endişeleniyor olsanız da, kirayı zamanında ödüyorsanız ve aksi takdirde iyi bir kiracıysanız, konut kodlarının sizi destekleyeceğinden emin olabilirsiniz. yukarı.
Shapiro, ev sahibinizin sizi tahliye etmesinin tek yolunun mahkemeye gitmek olduğunu belirtiyor. Şu anda New York'ta bir avukat tutma hakkınız var ve tahliyelerle ilgili herhangi bir bildirim alırsanız, birisiyle iletişime geçmeniz gerçekten önemlidir.
