Uzak bir ihtimal gibi görünebilir, ancak şu anda kiraladığınız evi satın almak tamamen uygulanabilir bir gayrimenkul girişimidir. Ev sahibinizle sonunda evinizi satın alma olasılığı hakkında verimli bir konuşma yapmak için biraz zaman, araştırma ve bilgi birikimi yeterlidir.
Bu alışılmadık ev satın alma durumunu nasıl gerçekleştirebileceğimizi anlamamıza yardımcı olması için olağanüstü emlakçıyı aradık. Amy Herman - Serhant Ekibi Nest Seekers International'da—uzmanlığı için. Ev sahibinizden kiraladığınız evi satın almak için mantıklı bir kılavuz için okumaya devam edin.
1122 melek sayısı aşk
1. Ev sahibinizi tanıyın
Herman, kiraladığınız evi satın almanın ilk adımının, özellikle birden fazla mülkü varsa veya onlardan kiraladığınız mülke geri dönmeyi planlıyorsa, ev sahibiniz hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmek olduğunu söylüyor. Herman, yalnızca mali nedenlerle bu işin içindeyse, bunun nakit akışlarına yardımcı olduğunu anlayın, diye açıklıyor. Duygusal ve sosyolojik nedenlerle (mahalleyi sevdikleri ve geri taşınmayı düşündükleri için) sahiplerse, onlara reddedemeyecekleri bir numara sunmadığınız sürece satın alma işlemi son derece zor olacaktır.
2. Binanızdaki pazarı bilin
Ev bağımsız bir ev değilse, evinizin piyasa değeri hakkında bir fikir edinmek için binanızdaki karşılaştırılabilir satışları araştırmaya başlayın. Binada yakın zamanda herhangi bir satış yoksa, Herman endüstri web sitelerini (ör. OLR ve SokakKolay ) benzer boyut, konum ve durumdaki özelliklerin ne için gittiğini görmek için. Bir değerleme uzmanının mülkün piyasa fiyatını değerlendirmek ve belirlemek için yaptığı gibi, son 12 aydaki tüm geçmiş satışlara bakın.
3. Daha fazla araştırma yapın
Gerçek satış pazarına gidin ve mahallenizde aktif olarak listelenen karşılaştırılabilir mülklere bakın. Herman, en az 5 ila 10 mülkün araştırılmasını, pazardaki günlere, mevcut duruma ve konu mülkle nasıl karşılaştırıldığına dikkat edilmesini önerir. Bu şekilde, ev sahibinizle pazar yeri hakkında anlayışlı bir konuşma yapabilir ve önerilen teklifinizi destekleyecek istatistiklere sahip olabilirsiniz.
4. Ev sahibinize tercih ettiği iletişim yöntemiyle ulaşın
Herman, satın alma şansınızı artırmak için ev sahibinizin iletişim tarzına mümkün olduğunca uyumlu olmanızı önerir. Ev sahibiniz e-postayı tercih ediyorsa, sohbet etmek için iyi bir zaman olup olmadığını soran bir e-posta gönderin. Ve eğer mesaj atmayı, mesaj atmayı ve aynısını istemeyi tercih ederlerse. Hiçbir şeyin yolunda gitmediğini bilmelerini sağlayın - bir şeyin yolunda gitmediğinden veya kira indirimi talep ettiğinizden endişe duyabilirler - ve onlarla tartışmak isteyeceğiniz bir fikriniz olduğunu açıklar.
333 ne demek
5. Baskısız bir konuşma yapın
Herman, zamanlama her şeydir, diyor. Ev sahibinize fikri sizinle tartışması için yeterli zaman verdiğinizden emin olun; kiralamanızın vadesinden 30-60 gün önce değil. Ve her zaman bir iş toplantısında yeni bir müşteri gibi bir ev sahibiyle sohbetler yapın: saygıyla, iyi düşünülmüş bir planla ve ifadelerinizi destekleyecek araştırmalarla.
