Çoğumuz için ilk ev satın almak oldukça büyük bir olaydır. Hepimize genç yaşlardan itibaren ev sahibi olmanın daha romantik yönleri aşılandı, bu da ilk konutu satın aldığımızda başka bir yerde yaşayacağımızı hayal etmeyi zorlaştırıyor.
Ama şu şekilde düşünün: Ne zaman olduğunu bilmek güzel olmaz mıydı? yapmak sevgili ilk evinizi satmanın zamanı geldi, bir sonraki hayalinizdeki eve koymak için güzel bir yığın değişiklikle uzaklaşıyor musunuz? Kocam ve ben ilk evimizi satma sürecindeyiz ve ipoteğimizi ödedikten sonra yaklaşık 100.000 doları cebe indireceğiz. Bu sürece girmeyi mutlaka planladığımız bir şey olmasa da, kesinlikle hoş bir yan ürün.
Bu size de çekici geliyorsa, sattığınızda size gerçekten para kazandıracak ilk evi bulmak için yedi ipucu.
İyi bir kat planı bulun
Açıkçası, ilk evinizin yaşanabilir olmasını istiyorsunuz, çünkü biliyorsunuz, içinde yaşayacaksınız. Sizin için işlevselliğin yanı sıra, gelecekteki alıcıların düzen hakkında nasıl hissedebileceğini düşünün. İyi bir kat planını gerçekten taklit edemezsiniz; ya evinizde bir tane vardır ya da yoktur. Mümkünse, herhangi bir büyük yapısal değişiklik (taşıyıcı duvarların kaldırılması gibi) yapmaktan kaçınmak istersiniz, çünkü yenileme kredisini potansiyel kar marjınızdan çıkarmanız gerekecektir.
Kuşkusuz, evimizi satarken uğraştığımız tek şey bu. Önceki sahipler, küçük, eski bir evin arkasına devasa bir yeni eklenti eklediğinden, tonlarca alan var - ama bu garip bir alan konfigürasyonu. Kendinizi benzer bir durumda bulursanız, şunu bilin: evreleme yardımcı olur.
melek sayılarında 333 ne anlama geliyor
→ Evinizi Daha Hızlı ve Daha Fazla Parayla Satmanın Sırrı
Muayene için ısrar edin
HGTV'nin Flip veya Flop'unu daha önce ayarladıysanız, profesyonel mülk paletlerinin genellikle görünmeyen bir ev manzarası satın aldığını veya denetimsiz olduğunu zaten biliyorsunuzdur. Rekabetçi bir pazar, genellikle satın aldıkları evler tamamen elden geçiriliyor ve nakit ödeme yapıyorlar: hızlı hareket etmeleri için tüm nedenler. Tabii ki, gerçekten çevirmek için satın aldıkları evde yaşama niyetinde değiller.
Burası birincil ikametgahınız olacağından, bir ev denetimi son derece önemlidir. Tatlı bir anlaşma aramak sizi olduğu gibi listelenen evlere yönlendirebilir. iyi — bu, o evlerin gözden uzak olduğu anlamına gelmez. Bunun anlamı, ilk evinizin uzun vadede bir para çukuru haline gelmesine yol açabilecek herhangi bir sorun hakkında sizi uyarmak için her zaman, her zaman bir ev teftişinde ısrar etmeniz gerektiğidir.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (Resim kredisi: www.saritarelis.com)
En çok arzu edilen okul bölgelerini kontrol edin
Çocuk sahibi olmadan önce, kocam ve ben, iyi bir okul bölgesinde bir ev satın almak konusunda endişe verici derecede az düşündük. Sonunda kök ekmeye hazır olduğumuzda anaokuluna başlayacak olan bir kızımız olduğu için, birçok ebeveynin yıllardır bize verdiği tavsiyenin ne kadar önemli olduğunu çabucak fark ettik: İyi bir okul bölgesinde satın alın.
İyi okul bölgelerindeki evler daha hızlı satılır. Nispeten az sayıda en iyi okul bulunan bir eyalette yaşıyorsanız ve en iyi semtlerden birinde uygun fiyatlı bir ev bulmayı başarırsanız, bunun kendi başına evinizi sıcak bir meta haline getirdiğini göreceksiniz.
Birçok okul bölgesi, belirli okul bölgelerine hangi mahallelerin atandığını gösteren çevrimiçi bir imar haritasına sahiptir. Genellikle ilgilendiğiniz belirli bir adresi bu veritabanına da ekleyebilirsiniz ve bu size o evin hangi okullara tahsis edildiğini söyleyecektir. En iyi okul bölgesindeki alanlar hakkında sağlam bir fikriniz olduğunda, daha az yerleşik mahalleleri keşfetmek için biraz zaman ayırın.
1212 sayısı ne anlama geliyor
Farklı mahallelere açık olun
Yine de bu bizi bir sonraki noktamıza getiriyor. İyi okul bölgelerindeki evler son derece arzu edildiğinden, daha yerleşik mahallelerde bir tane bulmak zor olabilir (ilk doğanınızı satın almak için takas etmek zorunda kalmadan). Aynı şey şehir merkezine veya tarihi bölgelere yakın bir ev bulmak için de geçerlidir. Ancak beyaz çitlerin ötesine bakmaya ve daha gelecek vaat eden bir mahalleyi düşünmeye istekliyseniz, seçenekleriniz önemli ölçüde genişler.
Yaklaşık üç yıl önce evimizi aldığımızda bölge geçiş olarak faturalanmıştı. Şimdi, ev satış süreci boyunca kesinlikle bizim lehimize çalışan en popüler noktalardan biri. Sadece piyasayı takip etmeyi unutmayın: yükselen emlak satışları ve sağlam istihdam artışı olan alanlara dikkat edin ve aramanızı oradan dışarıya doğru genişletin.
555 ne anlama geliyor
Benzersiz özelliklere dikkat edin
Şanslıysanız ve/veya doğru oynadıysanız, yaşadığınız bölgenin çok sıcak bir pazar olduğunu görebilirsiniz. Buradaki iyi haber, kayda değer bir kâr elde etmenizdir, çünkü bölgedeki ev değerleri kaçınılmaz olarak yükselecektir. İyi olmayan haber şu ki, daha fazla rekabete sahip olabilirsiniz, çünkü satacak bir evi olan herkes bu yüksek ev değerlerinden yararlanmak isteyebilir.
Bu nedenle, başlangıçta gelecekteki satış noktalarını düşünün. Seni eve çeken ne oldu? Evinizde, bölgedeki diğer evlerde olmayan ne var? Bizim için birkaç tane vardı: evimizin iki tarafı yakın zamanda yenilenmiş bir park tarafından sarılmış, favori bir yerel plaja sadece beş dakika uzaklıkta, sadece bir komşumuz var ve evin orijinal kısmında birçok tarihi çiftlik özelliği vardı. çekici bulundu. Bunların hepsi, evimizi piyasaya sürdüğümüzde potansiyel satıcılara karşı oynadığımız yönlerdir.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: Esteban Cortez
Kaldırım temyizini tasavvur edin
Temyiz itirazı sadece bir vızıltı ifadesi değildir. İşte soğuk, sert gerçek - insanlar bir ev satın alırken atasözü kitabı kesinlikle kapağına göre değerlendirir. İlk eviniz görünüyorsa, dış cephede biraz TLC kullanabilir, alıcılar fark edeceklerdir. Pazarlık yapmak için kullanacaklar. Yine de, basınçlı yıkayıcı ve güzel çevre düzenlemesi ile evinizin kaldırım çekiciliğini arttırmak nispeten kolaydır.
Üstesinden gelinmesi çok daha zor olan şey, çevreleyen frenleme çekiciliğidir. Olduğu gibi, yanınızdaki veya karşınızdaki evin büyük bir kaldırım temyiz sorunu varsa. Ne yazık ki, bu, bahçe malzemeleri ve yapabileceğin bir tavırla düzeltebileceğin bir şey değil. Eviniz resim olarak güzel olsa bile, kaldırım çekiciliğiniz yan taraftaki göz kamaştırıcı durumdan büyük ölçüde etkilenecektir.
→ 7 Aklınızı Canlandıracak Temyiz Düzenlemelerinden Önce ve Sonra
Bunu gerçekten yavaş bir dönüş olarak düşün
Buradaki tüm fikir, satın aldığınız evin bir flip olmadığıdır. Yaşanabilir olmalıdır - minimum onarım ve yenileme ile kurtulabilmeniz, böylece karınızı en üst düzeye çıkarmanız (aynı zamanda rahat olurken!). Bu sizin birincil ikametgahınız olacak ve uzun bir zaman dilimiyle birleştiğinde bu çok önemli bir ayrım.
Niye ya? merak ediyor olabilirsin bir ev sattığınızda vergiler nasıl çalışır , ve iyi bir nedenle. Son beş yılın en az ikisinde asıl ikametgahınız olarak yaşamadığınız bir evi satarsanız, sermaye kazancı üzerinden vergilendirilirsiniz. Bununla birlikte, son beş yılın en az ikisinde evde yaşadıysanız, midilliye gitmeniz çok daha az olasıdır. Tek bir ev satıcısı için, sermaye kazancı 250.000 ABD Dolarını geçmediği sürece, birincil ikametgahınızın satışı için vergi ödemeniz gerekmez. Evli bir çift için bu miktar ikiye katlanarak 500.000 dolara çıkıyor.
333 melek sayısı anlamına gelir
İlk evler genellikle son evler değildir, bu nedenle son oyunu göz önünde bulundurarak ev satın alma sürecine girmek mantıklıdır. Ama elbette, sevdiğiniz evi satın alın - sonuçta içinde yaşamak zorunda olan sizsiniz!
