Kulağa mantıksız gelebilir, ancak ihtiyacınızdan daha büyük bir ev veya hatta çok aileli bir ev (bir apartman, iki veya üç daire veya bir kumtaşı gibi) oyulmuş birimlerle satın almak biraz para biriktirmenize yardımcı olabilir. Temizlenecek daha fazla banyonuz olduğu konusunda inlemeden önce, bizi dinleyin! Daha fazla oda veya birim ile, mülkünüzün değeri (umarım!) yükselirken, kredinin anaparasına para yatırarak, aylık ipotek ve kamu hizmet maliyetlerinizi dengelemeye yardımcı olması için kiracı alabilirsiniz.
333 aşk anlamı
Bu strateji, yaşayan bir ev sahibi olduğunuz anlamına gelir. Kira geciktiğinde oda arkadaşınız-kiracınızın yatak odasının kapısını çalmak? Evet, bu garip (ama aynı zamanda emlak profesyonellerinin bize öğretmek üzere olduğu için önlenebilir).
Büyük bir adım atmaya hazırsanız- ve- Ev sahibi olmak için eve gitme yaklaşımı, işte süreci yönlendirmeye ve oda arkadaşı dramasından kaçınmaya yardımcı olacak uzmanlardan birkaç ipucu.
Neleri karşılayabileceğinizi bilin
Geniş, müstakil bir ev satın almayı ve evde yaşarken bir veya iki odayı kiralamayı planlıyorsanız, bu gelecekteki kira gelirini ipotekinize hak kazanmak için kullanamazsınız.
Ancak, çok aileli bir ev satın alırsanız ve dubleksteki birimlerden biri veya bina birincil ikametgahınızsa, borç verenler tahmini kira gelirini dikkate alabilir.
Borç verene ve piyasaya bağlı olarak biraz değişir; bazen borç verenler, kira gelirini saymadan önce kiracıların kira kontratı ile yerinde olmalarına ihtiyaç duyacaklar, diğerleri, kiracılar fiziksel olarak orada olsun ya da olmasın, piyasadaki kiralama potansiyelini kabul edecek, açıklıyor. Kate Ziegler , bir yatırımcı, girişimci ve Boston'da Arborview Realty ile bir emlakçı.
Ziegler, bir birimde yaşadığınız ve ipoteğinizi karşılamak için başkalarını kiraladığınız bir emlak gücü oyunu olan ev hackleme konusunda kişisel deneyime sahiptir. O ve kocası, 2013 yılında Boston'un Jamaika Ovası semtinde üç ailelik bir bina olan ilk evlerini satın aldı. İki birimde kiracıları devraldılar ve üç katlı boş birime taşındılar.
Ziegler, çok aileli bir ev satın almadan önce, konu ipoteğinizi karşılamaya geldiğinde en kötü senaryoyu düşünmenizi önerir.
Boş pozisyonlar olur ve her ihtimale karşı bir süre tüm ipoteğinizi karşılamaya hazır olmanız gerekir, diyor. Hedefleriniz için çeşitli seçenekleri tartışacak bir borç veren bulun ve sayılarınıza güvenin.
Tek ailelik büyük bir ev veya çok aileli bir birim arasında seçim yapmak
Dört yıl boyunca, Ziegler ve kocası mülklerini onardı ve mülkleri %50'den fazla değer kazandı. İkili, ev sahibi olmak için bir ustalık ve emlak sevgisi keşfetti. Sonunda, bir başkasını satın almak için ilk çokludan yararlandılar. Kocası, 9'dan 5'e yazılım mühendisi olarak yeni bir emlak girişimi başlatmak, mülkü yönetmek ve tadilat yapmak için ayrıldı.
Bu yola çıktığımızda, hiç kimse -sektörde bile- ne yapmaya çalıştığımızı anlamadı, diyor. Ancak, giderek daha fazla genç alıcı, konut maliyetlerini kira geliri ile dengelemeye ilgi duyuyor ve bu mümkün.
Adil uyarı: Satın almak için çok aileli bir ev bulmak zor olabilir. Zeigler davasında, o ve kocası 18 ay boyunca aradı ve teklifler sundu. Dar kriterlere sahiptiler, ancak aynı zamanda çok sayıda apartman dairesi apartman dairelerine dönüştürüldüğü için geliştiricilerle rekabet ediyorlardı.
Diğer bir seçenek ise ihtiyacınızdan daha büyük bir ev satın almak ve oda kiralamaktır.
Wes Woodruff , lisanslı bir ipotek danışmanı Angel Oak Konut Kredisi Atlanta'da, kısa süre önce bir müşterisine fiyatları hızla yükselen bir bölgede 600.000 dolarlık bir ev satın aldığını söyledi. Aylık ödemesi ayda 3.500 dolar, ancak ev sahibinin ayda 900 dolar ödeyen üç oda arkadaşı var ve bu da sahibine ayda 800 dolar kazandırıyor. Ayrıca, ipotek faizi vergiden mahsup ediliyor ve emlak vergileri ve ev sahibi sigortası, Woodruff, ev sahipleri için de bir iptal olabilir, diyor.
Woodruff, bunun özellikle genç bekar insanlar için düşünülmesi gereken harika bir fikir olduğunu düşünüyorum. Arkadaşlarla yaşayabilirsin. Bir köpeğin olabilir. Aşçılık yapabilirsiniz. Ve aynı zamanda, başkalarının ipotekten en azından bir pay ödemesini sağlayarak çok fazla servet inşa edebilirsiniz.
oda arkadaşlarını yönetmek
Beklentileri belirlemek, tüm ev sahibi-kiracı ilişkilerinin anahtarıdır, ancak aynı zamanda oda arkadaşı olan kiracılar için özellikle önemlidir, diye belirtiyor Ziegler.
Ekstra bir durum katmanını göz önünde bulundurmalısınız: Kar küremekten kim sorumludur; tatildeyken kiracının ev sahibinin işlerini yapması bekleniyor mu; tesisatçıyla buluşmaya ne dersin; ve boya renklerinde kimin söz hakkı var?
Unutmayın ki orası sizin eviniz olsa da başka birinin de evidir ve ev sahibi olarak onların huzurunu ve sessizliğini sağlamaktan da siz sorumlusunuz, diyor.
Bir kiralama yapın ve bir mülk yöneticisi düşünün
Ziegler, kiracınız oda arkadaşınız olsa bile, bir kira kontratı yapın, diyor. (Evet, özellikle de bu kiracı-oda arkadaşı sizin BFF'niz olsa bile).
Kira sözleşmeleri, beklentileri belirterek ve yasal roller belirleyerek ilgili herkesi korur, diyor.
Evan Roberts, emlakçı Güvenilir Ev Alıcıları Maryland, Baltimore'da, çok aileli bir yola giden müşterilerine hala bir emlak yönetim şirketi kiralamalarını öneriyor.
10^10 nedir
Roberts, kiracıların nasıl taranacağını anlamanın mükemmel hale gelmesi yıllar alan bir beceri olduğunu söylüyor. Bir yönetim şirketine sahip olmak, kötü bir kiracının başvuru sürecinden geçme şansını azaltacaktır. Ayrıca, bir mülkü pazarlamanın en iyi yollarını da bilirler ve kendi başınıza olduğundan daha hızlı bir kiracı bulmanıza yardımcı olurlar.
Bir mülk yöneticisine sahip olmak aynı zamanda bir tampon görevi görecek ve böylece şikayetler ve talepler kiracının sizi rahatsız etmesi yerine onlara gidecektir.
Kiracılar, onlarla birlikte yaşarken mülk sahibi olduğunuzu bilmek zorunda bile değil, diyor. (Sinsi, değil mi? Ama bu aynı zamanda, diyelim ki, çöp öğütücüsü bozulursa, sabah erkenden kapıyı çalan siz değilsiniz demektir).
Ayrıca, profesyonel bir yönetim şirketi aracılığıyla kiralayan kiracıların, kirayı geç ödemek gibi sınırları zorlama olasılıklarının daha düşük olduğunu söylüyor Roberts.
Biraz para biriktirebilecek ancak sizi zahmetli ev sahibi görevlerinden kurtarabilecek başka bir seçenek de, aşağıdaki gibi bir hizmeti denemektir. boşuna , kendin yap ev sahipleri için tasarlanmıştır ve kira toplama, kiracı bulma ve tarama ve bakım sorunlarını yönetme gibi zaman alan görevleri otomatikleştirebilir.
Peki, ev sahibi olmanın bir sonraki aceleniz olması gerektiğine ikna oldunuz mu?
