Ev sahipliğinin Amerikan Rüyası olduğu kafanıza kazındı, değil mi? Anlaşılır bir şekilde, bir ev satın almak, hayatın en önemli dönüm noktalarından biri olarak faturalandırılır. Ancak hiç ortaya çıkmayan şey, bunun herkes için doğru karar olmadığıdır. Bazı Amerikalılar hayal bile edemezken Olumsuz bir ev sahibi olmak, yakın zamanda Banka oranı anketi ev sahiplerinin yüzde 44'ünün - ve bin yıllık ev sahiplerinin yüzde 63'ünün - aslında ev satın aldıkları için pişman olduğunu buldu.
Bu kategoriye asla girmemenizi sağlamak için, ilk kez bir ev satın almadan önce kendinize sormanız gereken 8 soru bunlar.
Motivasyonum nedir?
Bir ev muhtemelen şimdiye kadar yapacağınız en büyük satın alma olacak ve yaşam tarzınızı büyük ölçüde etkileyecek. Yani FOMO veya Jones'lara ayak uydurmaya çalışmak, kararınızda belirleyici bir faktör olmamalıdır. Tüm arkadaşlarınız ev sahibi olsa bile, bu sizin için doğru seçim olduğu anlamına gelmez. (Ailenin 'Herkes bir köprüden atlasaydı, sen de atlar mıydın?' diye sorar.)
Bununla birlikte, yaşadığınız her yerde sizi takip edebilecek sorunları çözeceğini düşünerek bir ev satın almamalısınız. Diyelim ki sigara dumanından nefret ediyorsunuz ve şimdiye kadar kiraladığınız her dairede yan tarafta oturan bir sigara tiryakisi vardı. Bir ev satın almak, duvarlardan sızan dumanı durdurmak için bir bilet gibi görünebilir. Ama bir ev satın alır ve sigara içen bir ailenin yanına düşerseniz ne olur? Sigara içmeyi yüksek sesli müzikle veya sizi çıldırtan başka bir şeyle değiştirin - sadece bir ev satın almanın komşuluk sorunlarını her zaman ortadan kaldırmayacağını bilin.
Sihirli numaram nedir?
Kredi puanınız ev satın alma kararınızda önemli bir faktör olabilir ve iyi bir kredi puanı dünyalar kadar fark yaratır. Daha düşük bir kredi puanı, faiz oranınızı ve hatta bir ev kredisi alma yeteneğinizi etkileyebilir, diye uyarıyor Bonnie Heatzig , Palm Beach, Florida'da bir emlakçı. Öte yandan, kredi puanınız ne kadar yüksek olursa, yeni eviniz için faiz oranı ve ipotek koşulları o kadar iyi olur.
Kredi puanınızı belirleyen bir faktör? Borç. Heatzig, örneğin, ipotek kredisi sürecini başlatmaya çalışmadan önce kredi kartı borcunuzu ödemenizi önerir. Kredi raporunuzun bir kopyasını alın ve nerede olduğunuzu öğrenin, diyor.
Kiralamak veya sahip olmak benim için daha mı ucuz?
Yaşadığınız emlak piyasasına ve mali sağlığınıza bağlı olarak, bir ev satın almak yerine kiralamaya devam etmek daha iyi olabilir. Ancak büyük metropol alanların dışındaki çoğu pazarda satın almak daha ucuzdur ve servet oluşturmaya başlamanıza olanak tanır.
Örneğin, Bridgehampton, N.Y.'de emlakçı sara burack kendi pazarında satın almanın kiralamaktan kesinlikle daha ucuz olduğunu açıklıyor. Kira sürenizin sonunda, sadece toplanıp yola çıkıyorsunuz; dahil hiçbir eşitlik yok, diye açıklıyor. Bir satın alma ile mülk, daha sonraki bir tarihte kaldırabileceğiniz bir varlık haline gelir.
Burack ayrıca potansiyel alıcıları bu yılın tarihsel olarak düşük faiz oranlarından yararlanmaya çağırıyor. Ortalama bir ev alıcısı şu anda yüzde 3 faiz oranıyla satın alabilir, bu nedenle zamanla bu oranda kilitlenirsiniz, oysa kiralar artmaya devam eder. Ve emlak vergileriyle bile, toplam maliyetin genellikle benzer bir alanda kiradan daha düşük olduğunu söylüyor. (Ancak, kredi puanınızın belirli faiz oranınızı belirleyebileceğini unutmayın.)
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: Kahraman Resimleri/Getty Images
Aslında ne kadarını karşılayabilirim?
Daha iyi bir soru şudur: ne kadar eve gidebilirsin rahatça gücü yetmek? Mortgage borç vereniniz, teknik olarak karşılayabileceğiniz kadar çok şey bilmenizi sağlamak için sayıları kıracaktır. Aylık ödeme olarak ne kadar rahat olduğunuz, ne kadar satın almaya hak kazandığınızla aynı anlama gelmez, açıklıyor Kimberly Mann , Racine, Wisconsin'deki TAMP Homes'ta takım lideri.
Heatzig aynı fikirde ve işletme giderlerinizin aylık ipotek ödemenizin yaklaşık yüzde 40'ı olmasını bekleyebileceğinizi söylüyor. Bu unutulması kolay ekstra masraflar arasında vergiler, mülk sigortası ve mülkün bakımı yer alıyor: aksi takdirde kiralamanız durumunda ödemek zorunda kalmayacağınız işletme maliyetleri. Bununla başa çıkıp çıkamayacağınızı öğrenmek için Heatzig, kira ödemenizin yüzde 40'ını her ay bir tasarruf hesabına kaydetmenizi önerir. Bunu birkaç ay boyunca zorlanmadan yapabilirseniz, bir ev satın almaya hazır olabilirsiniz.
Ayrıca göz önünde bulundurmanız gereken birkaç faktör daha var. Örneğin, seyahat etmeyi seviyorsanız (ve bu aktiviteden vazgeçmek istemiyorsanız) Mann, gelirinizin yüzde 30'undan fazlasını bir eve harcamamanızı önerir. Bununla birlikte, tutkularınız bahçecilik, tadilat, dekorasyon veya bir evin içinden yapılan herhangi bir hobi ise, o zaman gelirinizin daha yüksek bir yüzdesini ev için harcamak isteyebilirsiniz, çünkü bu hayatınızın daha büyük bir parçası olacaktır. diyor.
Konum arzu edilir mi?
Dikkate alınması gereken başka bir şey daha var: Taşınmaya karar verirseniz, evle ne yapmayı planlıyorsunuz? Burack, yolun aşağısında bir yatırım mülkü olarak da ikiye katlanacak doğru mülkü seçmenin önemli olduğunu söylüyor. Değeri artacak bir ev istiyorsunuz ve mevcut pazar trendlerini anlamanıza yardımcı olabilecek bir acente ile çalışmanızı tavsiye ediyor.
Ter eşitliği hakkında nasıl hissediyorum?
Eve ne kadar iş koymak istediğinizi belirleyin. Burack, bazı insanlar sadece bir diş fırçası getirip hemen içeri girmek isterken, diğerlerinin müteahhitler çalışırken başka bir yerde kalmak için biraz zamanları olduğunu açıklıyor. Bu günlerde alıcıların yakın zamanda yenilenmiş evlere yöneldiğini duyuyoruz - bu sizin için önemli bir şey mi? Baktığınız evde istenen sayıda banyo yoksa, bir tane eklemenin maliyetinin farklı bir ev seçmekten daha ucuz olup olmayacağına karar vermeniz gerekeceğini söylüyor. Bazen bir sabitleyici üst ile anlaşma yapabilirsiniz, ancak bunun bir para tuzağına dönüşme potansiyeli vardır.
Yaşam tarzıma gerçekten ne uyacak?
Bir kentsel çevre deneyimi, bir banliyö ortamından daha mı çekici? Florida merkezli Destin'e soruyor Jonathan Spears , Scenic Sotheby's International Realty ile Spears Group'un kurucusu.
Mağazalara ve restoranlara yürüyecek kadar yakın olmayı mı tercih edersiniz? Öte yandan, banliyölere taşınırsanız ulaşım sorun olur mu? İnsanların ev satın alma nedenlerinde deneyimin kilit bir faktör olduğunu düşünüyorum ve bunun bir birey olarak sizin ve aileniz için ne anlama geldiğini düşünmeyi, sıklıkla unuttuğumuz bir şey; Spears, özellikle bir pandemi pazarında.
Bu ev uzun vadeli planlarıma uyuyor mu?
Birkaç yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız, bazı uzmanlar muhtemelen satın almak için doğru zaman olmadığını söyleyecektir. Bir nedenden dolayı, bitebilirsin aynı anda ev alıp satmak . Ancak Mann aynı fikirde değil. Mümkün olan en kısa sürede herkesin emlak merdivenine ayak basması gerektiğine inanıyorum, ancak satın aldıkları şey hedeflerine çok bağlı.
Örneğin, yerleşmek istiyorsanız ve daha fazla mahremiyet arıyorsanız, tek ailelik bir ev önerir. Ancak, daha hareketliyseniz ve gelecek için servet oluşturmaya başlamak istiyorsanız, ancak apartman tarzı yaşamayı düşünmüyorsanız, o zaman iki ailelik bir ev satın almayı düşünmelisiniz. Bu karmaşık gelebilir, ama gerçekten olmadığını söylüyor. Bu, bir kiralık birim ile öz sermaye oluşturmanıza olanak tanır ve taşınmak istiyorsanız, her iki birimi de kiralayabilirsiniz - ve bir yönetim şirketi kiralasanız bile, yine de cebinize para koyarsınız.
