İlk kez ev satın almıyorsanız, ailenizle birlikte yaşıyorsanız veya kiraladığınız araziye dolambaçlı yoldan gitmediyseniz, mevcut evinizi satmakla satın almak arasında bir denge kurmanız için iyi bir şans var. tam doğru anlarda yeni bir ev.
222'nin manevi anlamı
Aynı anda ev alıp satmak hem bir sanat hem de bir bilimdir. Deneyip denememeniz kısmen mali durumunuza (ve zihinsel dayanıklılığınıza) bağlıdır. İşte aynı anda alım satım hakkında bilmeniz gereken dört şey, zamanlama sorunlarından beklenmedik durumlara kadar.
Kalbin zayıflığı için değil
Şirketin sahibi Troy Palmquist, kesinlikle lojistik ve zamanlamanın yanı sıra satıştan eve koymak için para beklerken finansmanı ayarlamak zor olabilir, diyor. Adres Emlak Agoura Hills, Kaliforniya'da, işlemlerden birinde veya her ikisinde bir şeylerin yanlış gitme olasılığı olduğundan hem stres seviyesinin hem de belirsizlik seviyesinin iki katına çıktığını söylüyor.
Bir anlaşma kapanıyor ve diğeri kapanmıyorsa, iki kez hareket etmek zorunda kalabilirsiniz. Emlakçı ve satış direktörü Josh Latham, evinizi listeleyecekseniz ve henüz alışveriş yapmadıysanız ve beş gün içinde satarsanız, başka bir ev bulana kadar oturacak bir yer bulmanız gerekecek, diye açıklıyor. için RE/MAX Gelişmiş Emlak Indiana'da. Şanslıysanız ve hemen sevdiğiniz bir evi bulsanız bile, teftişlerden ve değerlendirmelerden geçmeniz gerektiğini söylüyor ve bunun ne anlama geldiğini bilmiyorsunuz.
Latham, bu sürecin kalpsizler için olmadığı kesin, ancak her zaman olduğu ve mükemmel bir şekilde oynayabileceği gerçeğiyle teselli edin, diyor Latham.
Gecikmelere ve bu gecikmelerin katlanmasına hazırlıklı olun
Ancak Latham, barikatlara ve tuzaklara hazırlıklı olmanız gerektiği konusunda uyarıyor. Örnekler arasında, düşen finansman, üzerinde anlaşmaya varılamayan denetimler, düşük gelen değerlendirmeler veya bir alıcının kapanmadan iki gün önce işini kaybetmesi ve tüm anlaşmanın suya düşmesi sayılabilir.
Bu olaylardan herhangi biri meydana gelirse, her iki işlem de kapanana kadar iki ipotek arasında hokkabazlık yapabilirsiniz. Güney Florida'daki Sutter & Nugent Real Estate'in başkanı ve komisyoncusu Talbot Sutter, her gecikme veya uzatma başka bir gecikme veya uzatmaya yol açabileceğinden, bu senaryoyu kartopu etkisi olarak adlandırıyor ve bir diğeri gecikme veya uzatma. Her uzatmada - özellikle finansman söz konusu olduğunda - kredi taahhütleri, oran kilitleri, son başvuru tarihleri ve daha pek çok şey vardır. kapanışa giden faktörler bunların hepsi etkilenebilir ve değiştirilirse üzerinde anlaşmaya varılması gerekir.
Finansmanın kendisi, iki ev arasında hokkabazlık yaparken de bir faktör olabilir. Aynı zamanda finansmanı güvence altına almak sorunlu olabilir ve bu, yaratıcı finansman, köprü kredisi veya peşinat olarak bir HELOC kullanmayı ve ardından eviniz satıldığında ödemeyi içerebilir, diyor. Jonathan Lerner , Scarsdale, New York'taki Five Corners Properties'in sahibi.
Her iki işlemi de hokkabazlık yapmak yorgunluğa neden olabilir
Satın alırken iki kat daha fazla zaman ve enerji harcıyorsunuz ve aynı anda satış yapmak. Bir yandan, mevcut evinizi her zaman şık tutmanız gerekir; bu, bir aileniz varsa veya evden çalışıyorsanız zor olabilir. Potansiyel alıcılar bir tur için geldiğinde onu terk etme esnekliğine de ihtiyacınız olacak.
Öte yandan, diğer mülkleri kendiniz görüntülemek için zaman ayırmanız gerekecektir. Tüm bunlarla uğraşırken, oldukça hızlı bir şekilde yorulabilirsiniz. Bu, gerçekten mutlu olmadığınız bir eve yerleşmenize, yeni bir ev için daha fazla para ödemenize veya mevcut evinizin fiyatını düşürmenize, sadece süreci sona erdirip normallik duygusuna geri dönmenize neden olabilir.
Acil durum maddesi eklemek tüm sorunlarınızı çözmez
Biri eski eviniz için diğeri yeni eviniz için aynı anda iki ipotek ödemek açıkça ideal değildir. Ancak bazı insanlar geçişi daha yumuşak hale getirmek için bunu yapmaya isteklidir.
Lerner, birkaç aylığına iki ipotek ödemek, büyük düzende büyük bir anlaşma gibi görünmese de, orijinal evinizin bu kadar hızlı satacağının garantisi yok, diyor.
Komplikasyonları önlemek için, bazı alıcılar, yeni evin satın alınmasının mevcut evin satışına bağlı olduğu bir beklenmedik durum maddesi ekler. Bu, kendinizi ve mali durumunuzu korumanın iyi bir yolu olabilir, ancak aynı zamanda sorunlu da olabilir. Lerner, günümüz piyasasında, birçok çoklu teklif durumuna neden olan sınırlı envanter görüyoruz, bu nedenle her zaman en iyi finansal resminizi bir ev satıcısına sunmanız önemlidir, diyor Lerner. Mümkün olan en kısa sürede kapanmaya hazır olan ve herhangi bir beklenmedik durumu olmayan bir nakit alıcıyla rekabet ediyorsanız, dezavantajlı durumda olacaksınız.
Bu tür bir kapanmanın sorunsuz ilerlemesi için, ev sahibinin, mevcut evlerinin satışta herhangi bir beklenmedik durum bulunmadığından ve kapanacağından emin olması gerektiğini söylüyor. Robert Callan Jr. ., San Francisco'daki McGuire Real Estate'te bir emlakçı. Bir alıcının pazarına bir olasılık eklemenin daha kolay olduğunu söylüyor. Ancak, alıcının evinin satışında bir olasılık varsa, beklenmedik durumunuzun olumsuz çekiciliğini dengelemek için rekabetinizden daha yüksek teklifler vermeniz gerekebilir.
11 11 melek numarası
