Zillow beni hayalimdeki evle tanıştıran çöpçatandı. Peşinat için para biriktiriyordum ve bütçem dahilinde Denver'a yakın ne bulabileceğimi merak ediyordum, bu da öğle tatilimde kayıtlar arasında rastgele gezinmeme neden oldu. Emlak sitesinde üç yatak odalı sıra evimi buldum ve ilk başta aşktı alan . Daha sonra arkadaşımın bana yönlendirdiği bir emlakçıyı aradım, ertesi gün bir gösterimi vardı ve birkaç hafta sonra kapandı.
Yalnız değilim. Araştırmaya göre, alıcıların yaklaşık yüzde 51'i sonunda satın aldıkları evleri çevrimiçi buldu. Araştırma Ulusal Emlakçılar Birliği'nden.
Zillow, elbette, ana çekiliş olan, kiralayabileceğiniz veya satın alabileceğiniz yerler için vitrin yapmanıza izin verir. Ama bu gerçekten sadece yüzeyi çiziyor.
İşte Zillow'u başka ne için kullanabileceğiniz ve emlak uzmanlarından çevrimiçi emlak merkezini incelerken nelere dikkat etmeniz gerektiğine dair uzman ipuçları.
Zestimate'inize güvenmeyin
Evinizin ne için değer biçeceğini merak ediyor musunuz? Adresinizi Zillow'a eklemek, Zestimate'i veya evinizin (veya bu konuda herhangi bir evin) değerinin tahminini ortaya çıkaracaktır. Postada yılda bir kez, ilçe değerlendiricimden evimin değerini tahmin eden bir şey alıyorum, ancak Zillow'da her ay tekrar kontrol edebiliyorum - bağımlılık yapıyor.
Zillow'un bir sözcüsü bize yüzde 4,5'lik bir medyan hata oranını hesaba katmanız gerektiğini söyledi. Zillow'un kullandığı bilgisayar algoritması, Zestimate'e ulaşmak için, ilçe vergi denetçilerinden gelen kamu kayıtları ve benzer evlerin satış kaydı bilgileri de dahil olmak üzere birçok veriyi çeker. Harika bir manzaraya sahip olup olmadığınıza karar vermek için topografik veriler ve gürültülü bir mahallede yaşayıp yaşamadığınızı belirlemek için sokak gürültüsü verileri gibi şeyleri bile dikkate alır.
Örneğin biri satış yapmaya gittiğinde ve şişirilmiş olabilecek bir Zestimate'e güvendiğinde hata payı sorunlu olabilir. Yüksek veya daha olumlu bir Zestimate alanlar genellikle evlerinin daha az değerli olduğunu duymak istemeyeceklerini açıklıyor. Lukasz Kukwa , Westfield, New Jersey'de Coldwell Banker ile bir konut emlakçısı. Bir satıcı, Zestimate'in yüksek bir hata payına sahip olduğu bir alanda fiyatta değişiklik yapmak istemezse, bu, evinin uzun bir süre piyasada olması anlamına gelebilir. Ülke genelinde evler piyasada ortalama 46 gün kalıyor. son rakamlar Ulusal Emlakçılar Birliği'nden. Bir ev piyasada ortalamadan çok daha uzun süre duruyorsa, alıcılar için kırmızı bir bayrak olabilir.
İlgili: Eski Bir Ev Satın Alırken Aranacak Bütçeyi Bozan Kırmızı Bayraklar
Bir emlakçı bulmak için Zillow'u kullanın - ancak araştırmanızı yapın
Zillow, bir emlakçı bulmanıza yardımcı olabilir, dikkat çekiyor Bethany Nolan , Greater East Texas bölgesinde bir emlakçı. NS ajan bulucu araç, bölgenizdeki acenteleri aramanıza ve alıcı acentesi, satıcı acentesi olarak veya yer değiştirme veya haciz gibi konularda uzmanlaşmış birini bulmanıza yardımcı olacak filtreler uygulamanıza olanak tanır. Nolan, acentelerin incelemelerine de göz atabileceğinizi söylüyor.
Ama kesinlikle bilmeniz gereken bir şey var mı? Zillow, muhtemelen stratejik olarak önünüze kendi işlerini satın alan ajanları koyuyor. İlk Temsilci programı. Acenteler, siteyi ücretsiz kullananlardan daha fazla maruz kalma ve belirli posta kodlarında daha fazla olası satış elde etmek için Zillow'a ödeme yapabilir. Ayrıca, bir mülke bakarken bir kez daha kontrol edin, çünkü büyük olasılıkla bir Premier Temsilci açılır. Gerçek listeleme aracısını bulmak için, bölüm tarafından sağlanan Listeye biraz aşağı kaydırmanız gerekir.
Tüm emlak ekibinizi Zillow aracılığıyla işe alın
Evinizi satın almak veya satmak için bir temsilci tutmanın ötesinde, ev geliştirme şirketleri, nakliyeciler, mülk yöneticileri, ev müfettişleri ve fotoğrafçılar bulabilirsiniz (eviniz için yüksek kaliteli liste fotoğrafları elde etmek için). Bir profesyonel kiralamak için başvurmadan önce müşteri incelemelerini okuyabilirsiniz.
1212 doreen erdem anlamı
İlgili: Uzmanlara Göre Ev Alırken İhtiyacınız Olan 8 Kişi
Bina politikalarını iki kez kontrol edin
Çoğu zaman, kiralamak veya satın almak istediğiniz binalarla ilgili veriler, özellikle evcil hayvanlara izin verilip verilmediği, uyarılar konusunda politikalar söz konusu olduğunda, eski veya yanlıştır. Allison Chiaramonte , New York'ta Warburg Realty ile bir ajan. Siz ve acenteniz, taşınma konusunda fazla ciddileşmeden önce bazı gerçekleri kontrol etmelisiniz. Örneğin, Zillow veya StreetEasy (Zillow'un sahibi olduğu New York City emlak piyasası) üzerindeki bir bina evcil hayvanlara izin verildiğini söyleyebilir, ancak ' Köpeklerin 35 poundun altında olması gerektiğinden bahsetmiyorum. (Üzgünüm, Golden Retrieverlar!)
Evcil hayvanlar bir yana, binalarla ilgili diğer bazı bilgiler eski olabilir. Örneğin, kooperatiflerde devir vergisi artmış veya finansman kuralları daha esnek hale gelmiş olabilir.
Bütçelemeyi tahmin etmek için finansal araçlarını kullanın
Zillow, çeşitli finansal hesaplayıcı türlerine sahiptir. Howard Margolis Douglas Elliman ile bir New York emlakçısı. Örneğin, onların ipotek hesaplayıcı ipotek ödemenizin ne kadar olacağı konusunda kaba bir fikir vermek için kredi programları, faiz oranları, ev fiyatı ve peşinatlar hakkında bilgi katmanları. Onların satın alınabilirlik hesaplayıcısı bir ev için gerçekçi olarak ne kadar harcama yapabileceğinizi anlamanıza yardımcı olur. Zillow'da ayrıca bir borç-gelir hesaplayıcı , ile yeniden finansman hesaplayıcısı , ve bir amortisman hesaplayıcısı .
İlgili: Kiralama-Satın Alma Matematiğinizin Yanlış Olması 3 Sebep
İlgilendiğiniz evleri takip edin
Kiralamak veya satın almak için pazardaysanız, Zillow, listelere göz atarken kaydetme özelliğini kullanmamızı söyler. İlgilendiğiniz mülkleri bulmak için uygun bir yoldur ve bir fiyat düşüşü veya listede bir değişiklik olduğunda size haber verilir. Ayrıca, kaçırmış olabileceğiniz benzer evleri önerecektir.
Ciddileştiğinizde ve bir ipotek hakkında düşünmeye başladığınızda, işte bir profesyonel gibi ipotek karşılaştırma sitelerinde gezinmek için bazı ipuçları.
