Bir ev satın almak pahalıdır. Ev satmak pahalıdır. Bu yaygın bir bilgidir. Son zamanlarda öğrendiğim bir şey yaygın bilgi değil mi? Sadece bir ev satıldıktan sonra alıcının emlakçısına kim ödeme yapar (ve satıcıya da kim ödeme yapar).
Muhtemelen bunu gerçekten hiç düşünmediniz. Çıkar uğruna, cevap satıcıdır. Evet, satıcı listeleme acentesine ödeme yapar ve alıcı acente komisyonu.
İlgili: Kiralamanın Satın Almaktan Daha Ucuz Olduğu 10 Şehir
Ve eğer düşündüğün bu değilse, yalnız değilsin. Sadece geçen ay, bunun yaygın bir yanlış anlama olduğunu gösteren iki anket gördüm. İlki yeni bir rapordaydı. Akıllı Emlak , alıcıları, satıcıları ve acenteleri birbirine bağlayan çevrimiçi bir platform. Yakın zamanda bir anket yaptılar ve 2019'da evlerini satan 1000 ev sahibine ev satış süreci hakkında birkaç soru sordular. Sordukları sorulardan biri şuydu: Çoğu gayrimenkul işleminde alıcının aracı komisyonunu kim ödüyor? Neredeyse yarısı (yüzde 45,5) ev alıcısının yaptığını söyledi.
Yan not: Bir zamanlar ev satın alan kişilerin, alıcılarının acentesine ödeme yapmadıklarını bilmediklerini düşünmek biraz garip. Ancak bunun nedeni, kapanış maliyetlerinin çok pahalı olması ve çok sayıda rastgele ücret içermesi olabilir, alıcılar yalnızca acentelerinin komisyonunun bu kapanış beyanında bir yerde olduğunu varsayarlar.
İlgili: Şarabı Seviyorsanız Yaşanacak 5 Yer (Herhangi Bir Bütçede)
Yakın zamanda satış sürecinden geçen Projeler editörümüz Dabney Frake, bence bu, her şeyin nasıl çalıştığını unuttuğunuz ve sonra her ikisi için de ödeme yapmak zorunda kalarak şoka girdiğiniz kasıtlı hafıza kaybı olaylarından biri.
Ancak bunu unutanlar sadece satıcılar değil: Ev geliştirme ağları web sitesi Porch tarafından yapılan bir ankette ikinci yanılgıya da rastladım. Y kuşağının yüzde 35'inin emlakçı kullanmadığını ve yardımı atlayanların yüzde 60'ının bunu masrafları kısmak için yaptıklarını söyledi. Yine, tasarruf etmek için her şeyi kendi yönteminizle yapmak mantıklıdır, ancak bu durumda bu doğru değildir.
4:44 melek numarası
Peki insanlar bunu neden bilmiyor? Maria Koziakov, emlakçı Lüks & Sahil Emlak Florida, St. Petersburg'da, çoğu insanın emlakçıların komisyonla çalıştığını bildiğini ve bunun birşey bu komisyonu ödemek zorundadır. Ancak, tıpkı hayattaki diğer şeyler gibi, çoğu kişi temsil arayan kişinin (örneğin bir temsilci tutmanın) bunun için ödeme yapacağını varsayacaktır.
İlgili: Burcunuz İçin En Uygun Fiyatlı Şehir
Ancak gayrimenkulde işler biraz farklı. Satıcı öder çünkü gerçekte olan onlar işe alıyor acentelerinin evini satması için: Liste acentesi ve ofis gerçekten işe alındı, diyor Koziakov, yani kişi bir satıcının acentesiyle çalıştığında imzalanan gerçek bir sözleşme var demektir. Liste sözleşmesi olarak bilinen sözleşme, komisyonu, herhangi bir ücreti ve süreyi belirtir.
Ancak alıcılarla bu resmi anlaşma gerekli değildir. Koziakov. Florida gibi yerlerde, alıcıların imzalayabileceği ve komisyoncunun tazminatının satıcıdan alınan herhangi bir tutarla alacaklandırılacağını belirten bir alıcı komisyonculuk sözleşmesi olduğunu not eder. Ancak, bir alıcının acentesi ile çalışmak için birinin olması zorunlu değildir. Resmi sözleşme yok, önceden belirlenmiş ücret yok! Daha fazla bilirsen!
Daha fazla gayrimenkul pirinç çivi ile ilgileniyor musunuz? İşte bir dalış her ay yeni bir ev sahibinin ipotek masrafları .
