Scandi Week'e Hoş Geldiniz—Apartment Therapy'nin İskandinavya'ya (genellikle İsveç, Danimarka ve Norveç ülkeleri olarak tanımlanır) ilişkin yedi günlük odak noktası. Bazen tüm dünya, zamansız stil estetiğinden şimdilerde ünlü olan coziness ritüellerine kadar dünyanın bu köşesini kopyalamaya çalışmak konusunda takıntılı gibi görünüyor. Önümüzdeki hafta hepsine bir göz atacağız - temizlik, popüler kültür ve tabii ki tonlarca göz kamaştırıcı tasarım ilhamı. Bir battaniye çekin ve bizimle hygge yapın.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (İmaj kredisi: Apartman Terapisi)
2012'de 28 yaşındaydım, bekar, serbest meslek sahibiydim ve resesyon sonrası konut piyasasının henüz toparlanmamış, tarihsel olarak düşük faiz oranları ve neredeyse mükemmel bir kredi puanının ömür boyu bir kez bir araya gelmesiyle kutsanmıştım. ve büyükannem ve büyükbabamdan kalan, o zamanlar peşinat için tam uygun büyüklükte bir miras. California, Oakland'da 1920'lerde, 1.200 metrekarelik, iki yatak odalı, kocaman kemikleri olan ve arka bahçesinde sadece boyanması gereken bir Meyer Limon ağacı olan şirin bir bungalov buldum (duvarlarda iki değil, metalik turkuazın üç tonu vardı). Satın aldım). En az 10 yıl orada kalmayı planladım.
Evren planlara güldüğü için, bir buçuk yıl sonra, işten izinli olarak bir yıllık bir eğitim için ABD'de bulunan sevimli İsveçli bir adamla tanıştım. Mükemmelimiz çünkü ikimiz de ciddi bir şey istemiyoruz, çabucak İsveç vizesine başvurmama ve şirin bungalovu piyasaya sürmeye hazırlamama dönüştü. İlk evimi satın aldıktan üç yıl sonra, ilk İsveç dairemi satın alıyordum - Stockholm'de 710 metrekarelik tek yatak odalı bir daire. Ve şimdi, bunu satın aldıktan üç yıl sonra, kendimi evli, sağlam bir şekilde DINK demografisinde buluyorum ve tekrar daha büyük bir şey için piyasadayım.
444 görmek ne anlama geliyor
Peki, İsveç'te satın almanın ABD'den farkı nedir? Bazı açılardan hiç değil, bazı açılardan çok farklı. Buradaki büyük uyarı açıktır: ABD'deki ev satın alma deneyimim tamamen çok özel ve çok pahalı bir emlak piyasası olan San Francisco Körfez Bölgesi'ne dayanmaktadır. Ve İsveç deneyimim tamamen Stockholm'ün merkezinde (özellikle Södermalm'da), aynı zamanda çok özel, çok pahalı bir emlak piyasasına dayanıyor. Sık sık şaka yaparım, İsveç'te Stockholm'e bakıp, burada fiyatlar o kadar da kötü değil diye düşünen tek göçmen benim! Ancak Körfez Bölgesi ile karşılaştırıldığında - nispeten uygun fiyatlılar. Şu anda, Stockholm'ün merkezinde ortalama fiyat yaklaşık metrekare başına 86.000 SEK veya metrekare başına 883 USD. Karşılaştırmak gerekirse, San Francisco ortalama fiyat civarındadır. Metrekare başına 107.100 SEK veya Metrekare başına 1.100 USD !
Stockholm ve çevresinde apartmanlar ve evler daha küçüktür. Daireler için Chicago veya California'daki büyük dairelerden daha fazla New York büyüklüğünde düşünün. New York'tan farklı olarak, İsveç daireleri alanı en üst düzeye çıkarmak için çok iyi planlanmıştır. Stockholm'deki şu anki yerimiz tek yatak odalı bir daire için çok büyük olarak kabul ediliyor, ancak şimdiye kadar yaşadığım en küçük yerlerden biri. Büyüklük farklılıklarının yanı sıra, İsveç'te ev satın almak ile İsveç'te ev satın almak arasındaki en büyük farklar burada. Birleşik Devletler:
1. Kendi emlakçınız yok
ABD'de, insanların ev avına başlarken yaptıkları ilk şeylerden biri, işi satın almak için doğru yeri bulmanıza, teklifinizi hazırlamanıza ve yasal işlem sırasında sizin adınıza pazarlık yapmanıza yardımcı olmak olan bir emlakçı bulmaktır. Ancak İsveç'te alıcı komisyoncusu yok. Kendi başınıza daire/ev ararsınız ve doğrudan satıcının komisyoncusu ile teklif verirsiniz. Satıcının komisyoncusu daha sonra işlemin yasal kısmında her iki tarafı da temsil eder. Kendi mevcut (satıcının) komisyoncusu, Innerstadsspecialisten'den Youssef Bakali, bana yasal olarak acentenin anlaşmanın her iki taraf için de eşit derecede faydalı olmasını sağlaması gerektiğini açıkladı. Satıcının lehine olan tek şey, acentenin kendileri için en iyi fiyatı almak zorunda olmasıdır. Dairelerin büyük çoğunluğu inanılmaz derecede rekabetçi bir açık ihale sürecinde satıldığından (bu konuda daha fazlası var), bu oldukça doğal bir şekilde elde edilir.
2. Brokerler için daha fazla düzenleme var
Lisanslama, üç yıllık bir üniversite eğitimi ve ardından 10 haftalık bir stajyer programı gerektirir; bu eğitimin tamamlanmasının ardından, lisansınız için devlet tarafından işletilen yönetim kuruluna başvurabilir ve ardından bir iş bulabilirsiniz.
3. Tüm ülke için gerçekten tek bir listeleme hizmeti var
Ev arama kısmına yardımcı olmak için, büyük bir merkezi çevrimiçi listeleme hizmeti vardır: Hemnet (kelimenin tam anlamıyla çeviri: ev ağı). En büyük komisyoncu firmaların birçoğunun ortak mülkiyetindedir ve İsveç'teki emlak listelerinin yaklaşık yüzde 98'inin reklamını yapmaktadır. Gerçekten ülkedeki tek oyun bu. Emlak ajanslarının kendi sitelerinde listeleri vardır ve Craigslist'in İsveççe bir versiyonu (Blocket olarak adlandırılır) vardır, ancak evinizi piyasa dışında satmıyorsanız, Hemnet'e gidecektir. Hem web hem de uygulama sürümü vardır ve Zillow'a çok benzeyen çok sayıda uyarı ve liste düzeyinin yanı sıra çok ayrıntılı filtreleme ayarlamanıza olanak tanır. ABD'deki meslektaşlarım gibi, ben de kuşkusuz biraz Hemnet bağımlısıyım. Aktif olarak bir daire ararken - şimdi olduğum gibi - ama aynı zamanda olmadığımda da bakıyorum.
1010'un manevi anlamı
4. Teklif verme süreci daha rekabetçi
Tekliflerinizi gerçek zamanlı olarak, çoğunlukla metin yoluyla yaparsınız. Açık evde, telefon numaranızla bir listeye kaydolursunuz. Ertesi gün, acente teklif istemek için aramaya başlayacak. İlk kişi teklif verdiğinde, listedeki herkes Teklif Sahibinden 1 teklif tutarını söyleyen bir metin alır. Diğer teklif sahipleri daha sonra küçük bir artımlı teklif vermek için acenteyi arayabilir veya mesaj atabilir - genellikle teklifler 10.000 SEK (yaklaşık 1.100 SEK) arasındadır. USD) ile 50.000 SEK (5.000 USD) arasında değişir, ancak oyunun herhangi bir noktasında teklifler 100.000 SEK'e kadar çıkabilir.
Bu bir grup metni değil—doğrudan komisyoncuya mesaj gönderiyorsunuz ve komisyoncu, devam eden teklifin ne zaman yükseldiğini herkesin bilmesini sağlıyor. Bu, yalnızca bir teklif veren kalana kadar sonraki iki ila beş gün boyunca devam eder. Kazanan teklif genellikle liste fiyatının yüzde 5 ila 20'si arasında olacaktır. En son bir daire aldığımızda, kabul edilen teklifler genellikle istenen fiyatın yüzde 20'si üzerindeydi. Şimdi, daha yavaş bir pazarda, liste fiyatları kabul edilen tekliflere daha yakın.
Diğer insanların ne kadar yükseğe çıkmaya istekli olduğu hakkında hiçbir fikriniz olmadığı için süreç çok sinir bozucu. Bununla birlikte, tek bir teklifi atıp en yüksek (sonraki beş kişiden 100.000 USD daha yüksek olsa bile) bunun en yüksek olduğu ABD'den farklı olarak, İsveç'te piyasa değerini ödediğinizden daha eminsiniz. çünkü ihale sürecinde şeffaflık var. Genel olarak, bu nedenle İsveç ihale sistemini çok daha fazla seviyorum, ancak durmakta zorlanan aşırı rekabetçi insanlar onunla pek de iyi olmayabilir.
555 melek sayısının anlamı
5. Teklif vermekle sözleşme imzalamak arasında fazla zaman yok
Genellikle, ihale sona erdikten bir ila 24 saat sonra sözleşme imzalanır. Tüm taraflarla komisyoncunun ofisinde şahsen yapılır ve bir veya iki saat sürer. Sözleşme süresi kısa olsa da, ev veya dairenin mülkiyetini almak uzun zaman alıyor - standart yaklaşık üç aydır, ver veya al, bu süre içinde çoğunlukla herkesin binasını boşaltmasını bekliyorsun. Mülkiyet günü geldiğinde tekrar komisyoncu ofisinde buluşursunuz, nihai sözleşmeyi imzalarsınız, paranın bankalar arasında havale edilmesini beklersiniz ve anahtarları alırsınız! Mülkiyetimizi aldığımız gün mevcut dairemize taşındık.
6. Dairelerin çoğu resmi olarak denetlenmiyor
Dairelerde çok nadiren resmi denetimler yapılır (daha çok evlerde görülürler) ve alıcının imzaladıktan sonra sözleşmeyi feshetmesi için çok az nedeni vardır. Bir satıcı çok ayrıntılı bir yazılı açıklama sağlayacak ve alıcının bilmesi gereken mülk hakkında her şeyi ifşa edecektir, ancak açık görüş genellikle alıcıdan görsel bir inceleme olarak yeterlidir. Makul bir süre içinde bir şeyin ifşa edilenden farklı olduğu ortaya çıkarsa (sözde gizli hata; yani çıplak gözle görülemez), hem alıcı hem de satıcı sorunu, arabuluculuk tarzını çözmek için komisyoncu ile birlikte çalışacaktır. Bir sözleşmeyi imzaladıktan sonra geri çekilmeye çalışmaktansa, genellikle eve sahip olmak ve daha sonra satmak yasal olarak daha kolay kabul edilir.
7. Stockholm'deki piyasa hızlı hareket ediyor
En azından son birkaç yıldır, bir ev satın alırken hemen atlamaya hazır olmanız gerekiyor. Tipik zaman çizelgesi: Haftanın sonunda Hemnet'te bir reklam yayınlanır, açık görüş bir sonraki Pazar ve Pazartesi akşamı gerçekleşir, teklifler Salı günü başlar ve sözleşmeler genellikle Çarşamba öğleden sonra olmasa da Cuma günü imzalanır. Bu en fazla iki hafta! Genellikle bir apartman dairesinde 30 dakikadan daha az zaman geçirdikten sonra 48 saat içinde satın almaya karar vermeniz gerekir.
8. İsveç'teki ipotekler de tamamen farklı
Klasik Amerikan 30 yıllık sabit ipotek burada duyulmamış. Hemen hemen herkesin değişken oranları vardır veya bir seferde en fazla üç ila beş yıl için oranlarını sabitler. Standart bir peşinat uzun zamandır yüzde 10'du. Ancak, ABD'den farklı olarak, Stockholm'deki çoğu insanın bir daire satın alırken ipoteklerini ödeme hedefi yoktur - bu sadece ABD'de olduğu gibi kültürün bir parçası olan bir rüya değildir. 2016 yeni yasa çıktı geçti İsveçlileri ipoteklerini ödemede ilerleme kaydetmeye zorluyor. Mülk değerinin yüzde 50'sinden fazlasını finanse ediyorsanız, artık her yıl kredinizin yüzde birini amorti etmeniz (veya ödemeniz) gerekiyor. Yüzde 70'ten fazlasını finanse ediyorsanız, her yıl kredinin yüzde ikisini ödemeniz gerekir. İpotek değeri yıllık maaşınızın 4,5 katından fazlaysa, her yıl değerin yüzde üçünü ödemeniz gerekir.
9. Aslında dairenizin sahibi değilsiniz
İsveç apartman mülkiyeti (bostadsrätt), apartman yapısından çok Amerikan kooperatif yapısına benzer - aslında dairenizin sahibi değilsiniz, bunun yerine binanın bir payına ve ayrıca dairenizde yaşama hakkına sahipsiniz. Ayrıca HOA/co-op ücretleri de ödersiniz (BRF avgift olarak bilinir). Stockholm'ün merkezindeki iki yatak odalı bir daire için ayda 200 ile 500 USD arasında ödeme yaparsınız. Ücretler, bina bakımına ek olarak su, çöp, kablo ve ısı gibi şeyleri kapsar.
10. Banka onayı çok daha hızlı
ABD'de olduğu gibi, banka satın almadan önce belirli bir miktar için size ön onay veriyor. Ancak bir daire için kabul edilmiş bir teklifiniz olduğunda, sözleşmeyi imzalamadan önce banka hızlı bir şekilde ve söz konusu satın alma için kredinizi (genellikle telefon veya internet üzerinden) yeniden onaylar - sadece çok fazla ödeme yapmadığınızdan emin olmak isterler. evinizin piyasa fiyatı veya karşılayabileceğinizden daha fazla ev satın alma.
Toplamda:
İsveç'teki ev satın alma sürecinin, son dört yılda İsveç kültürü hakkında öğrendiklerime uygun olduğunu düşünüyorum: Daha kısıtlı ve adalet ve görgüye odaklanıyor ve genel olarak daha az ihtilaflı. Taraflar birbirine düşman değildir ve herkesin olası kusurları için daha fazla hareket alanı vardır. İsveçliler hakkında genelleyebileceğiniz bir şey varsa, o da yaygara yapmayı sevmemeleri ve kurallara uymakta iyi olmalarıdır - evrensel kreşin çocuklara aşıladığı yapı ve grup deneyimlerini suçluyorum (veya buna itibar ediyorum).
1212'nin anlamı nedir?
Bütün bunlar söylendiğinde, ABD ilk kez alıcı olarak bana daha güvenli geldi çünkü seçebildiğim ve çıkarlarımı korumak için para alan kendi temsilcimin desteğini aldım. Özellikle Amerikan emlak sözleşmeleri çok uzun ve inanılmaz derecede karmaşık olduğu için. Aynı zamanda bir avukatın kızı olan bir Amerikalı olarak, her zaman kendi çıkarlarımı korumak için kendi yolumdan gitmek üzere eğitildim. Herkesin çıkarlarının korunduğu varsayımını tam olarak kavramak ve kabul etmek zordu.
Sonuç olarak, ABD'de, İsveç'te veya dünyanın herhangi bir yerinde ev satın almak arasında elbette büyük bir ortak payda vardır: Bu muhtemelen çoğu insanın yaptığı en büyük finansal ve en duygusal olarak yüklü yatırımdır.
