Bir NYC Dairesini 300.000 Doların Altında Puanlayabilirsiniz - Gerçekten!

Önce iyi haber: Manhattan'da 300.000 doların altında bir daire satın almak gerçekten mümkün. (Evet, gerçek bir daire - bir dolap değil! Ve evet, satın almak için satın alın, kiralamak değil!) Arada bir, bir Konut Geliştirme Fonu Şirketi (HDFC) kooperatif birimi piyasaya çıkıyor ve potansiyel müşteriler için nadir, uygun fiyatlı bir seçenek sunuyor. Ev alıcıları.

Ama cesaret kırıcı haberler? Sadece oldukça nadir olmakla kalmıyor, aynı zamanda bu emlak pazarlıkları da biraz çekici-22: Bir tane satın almak için belirli bir eşiğin altında yıllık bir maaşınız olmalı, ancak ayrıca peşinatlar için (ve bazı durumlarda tüm satın alma fiyatı için) önemli miktarda nakit paranız olması gerekir. Bu, bu tür bir kooperatifi gerçekten satın alabilecek ev avcılarının havuzunu önemli ölçüde sınırlar. Nadir durumlarda, insanlar tasarruf eder. Bununla birlikte, çoğu zaman, mütevazı bir maaşı olan, mirasa giren veya ailelerinden maddi destek alan ya da aylık geliri olmayan ancak rezervleri bol olan emekliler (son üniversite mezunlarını düşünün). İç çekmek.

New York City'deki HDFC kooperatifleri, ekonomik bir gerileme sırasında ev sahiplerinin binalarını terk etmeye başladığı 1970'lerde ortaya çıktı. Binalar, yönetimi için vatandaşlara devredildi. Bir deney olarak başladı, ancak o zamandan beri düşük ve orta gelirli New Yorkluların ev satın alması için niş bir yol haline geldi.

Birimler tipik olarak piyasa değerinin oldukça altındadır, bu da ipoteğinizin benzer büyüklükte bir birim kiralamaktan daha ucuza mal olacağı anlamına gelir, diye açıklıyor emlak yatırımcısı ve şirketin kıdemli ortağı Eugene Gamble. Mülk Fısıldayanlar, bir emlak yatırım ve geliştirme şirketi.

İlginizi çekti mi? İşte emlak uzmanlarının HDFC kooperatifleri hakkında bilmeniz gereken diğer şeyler.

4 44 ne anlama geliyor

Gelir sınırı katı

HDFC kooperatifleri, daha uygun bir fiyat noktasında olmanın yanı sıra, genellikle güçlü bir topluluk duygusuna sahip yerlerdir, diyor Molly Franklin , bir emlakçı ile CitiHabitatlar gerçek.

11.11 ne anlama geliyor

Franklin, alıcıların bilmesi gereken ilk şey, binanın gelir tavanına hak kazanıp kazanmadıkları ve bu rakamları iki yıllık vergi beyannamelerinde gösterebilmeleri gerektiğidir, diyor Franklin. Evrensel bir gelir sınırı yoktur ve gelir sınırlarını belirleme formülleri kooperatiflere göre değişir. New York'ta sahibi tarafından satılık bir şirket olan Hauseit, bir örnek kılavuz gelir sınırı kurallarını hesaplamak için. Ayrıca bir göz atabilirsiniz örnek uygulama , genellikle banka hesap bilgileri, kişisel referanslar ve binada neden yaşamak istediğinize ilişkin bir açıklama ister.

Lucas Callejas yer tutucu resmi , bir emlakçı ile üç nokta New York'taki emlak, alıcıların planlanmış ikramiyeleri veya zamları olup olmadığını düşünmelerinin önemli olduğunu söylüyor. Eğer öyleyse, gelir sınırına yakınsanız, şirketinizden bunları ertelemesini istemek faydalı olabilir.

Bazı binalar, programa bağlı olarak, üst sınırdan bir dolara izin vermeyecek, diye açıklıyor. Diğerleri, az miktarda esnekliğe sahip bir kıpırdama odasına sahip olabilir.

Franklin, düşük gelirli binalarda, güçlü mali durumları olan ancak düşük gelirli emekliler ve yetişkin çocuklar için hediye satın almaların oyunu yönettiğini açıklıyor, çünkü bu satın alımların çoğu nakit anlaşmalar.

Franklin, birçok [birim], önemli nakit varlıkları olan ebeveynleri veya büyükanne ve büyükbabaları olan veya yüksek ücretli işleri bırakıp şimdi daha az kazandıkları, ancak daha ödüllendirici buldukları alanlarda çalışan insanlara gidiyor.

Yine de yaygın bir yanlış anlama? Yıllarca aynı geliri kazanmaya kilitli değilsiniz.

1010 sayısı ne anlama geliyor?

İnsanlar, satın aldıktan sonra binanın asla gelir sınırından daha fazlasını kazanmamanızı talep edeceğinden endişeleniyor, diyor. Bina, gelirinizi sonsuza kadar izlemeyecek ve satın aldıktan bir yıl sonra harika bir promosyon alırsanız, mülk kirası elinizden alınmayacaktır.

Bir yapışkan nokta daha: Alıcıların binanın ipotek için onaylanıp onaylanmadığını öğrenmesi gerekiyor, diyor Franklin. Bazı binalar güçlü mali sağlıkta değil, bu yüzden bankaların kredi vermesi pek mümkün değil, diye belirtiyor.

Tipik olarak, HDFC'ler biraz düşük, %10 peşinat gerektirir, diye açıklıyor Debra Bechtel HDFC odaklı bir klinik öğreten Brooklyn Hukuk Fakültesi'nde profesör; ancak bazı daha sıcak mahalleler tüm nakit paraya ihtiyaç duyar.

Para sorunu yeterli değilse, alıcıların binanın kooperatif kurulu tarafından da onaylanması gerekir. adlı bir kuruluş Kentsel Çiftlik Yardım Kurulu HDFC'lerde yaşamakla ilgilenen kişileri uygunluk açısından ön taramaya yönelik bir programa sahiptir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul değiller.

Alıcılar bir HDFC'den fazla para kazanmayı beklememelidir. Evet, daireyi satın aldığınızda daha büyük bir gelir elde etmenize izin veriliyor olsa da, bir sonraki alıcı ikametgahı satın alırken büyük olasılıkla gelir tavanının altında yapmak zorunda kalacak. Ancak bu tamamen binanızın kurallarına bağlıdır.

1111'in anlamı

Yeniden satış fiyatı sınırlı değildir, ancak yeniden satışınızdan ne kadar kazanabileceğinizi gelir tavanının belirleyeceğini anlamak, beklentileri yönetmek için çok önemlidir, diyor Franklin.

Ek olarak, hızlı zengin olma planlarını önlemek için ters vergiler (veya sattığınızda rezervleri korumak için binaya ödenen transfer ücretleri) genellikle yüksektir.

Birim birincil ikametgahınız olmalıdır.

HDFC'ler insanların pied-à-terre için satın almasına izin vermediğinden ve katı alt kira politikalarına sahip olduğundan, alıcılarımın bunun yalnızca daireyi birincil ikametgahı olarak kullanan biri için gerçekten uygun bir seçenek olduğunu bilmelerini sağlarım, diye açıklıyor. kabuklu yer , bir Triplemint ajanı.

Daha az ödüyorsunuz - ama aynı zamanda (genellikle) daha az alıyorsunuz.

Gamble, birçok HDFC'nin makul yaşam standartlarına getirilmesi için maliyetli yenilemeler gerektirdiğini ve bu nedenle cepten yapacağınız harcamaların birçok anahtar teslimi alternatiften daha yüksek olabileceğini açıklıyor.

11-11-11 anlamı

HDFC üniteleri, düşük-orta gelir grubundaki kişiler için tasarlanmıştır ve bu nedenle genellikle düşük bakım ücretleri taşırlar. Mülk Fısıltıları Kumar diyor. Bununla birlikte, bu ücretlerin bir maliyeti vardır: Düşük bakım ücretleri, binanın onarımlar için sahip olduğu daha az likit varlık anlamına gelir ve bu nedenle bina güvenlik veya bakım sorunlarına eğilimli olabilir.

Ve bu bazı binalar için geçerli olsa da, Manhattan HDFC'lerinde bir tür rönesans yaşanıyor. Son zamanlardaki HDFC satışlarının artması, binaların kasalarında daha fazlasına sahip olduğu anlamına geliyor; Franklin, birçoğunun çok ihtiyaç duyulan yükseltmeleri aldığını ve finansmana da açıldığını söylüyor.

Götürmek? HDFC'ler gerçek olamayacak kadar iyi kategorisine girmezler; ama kesinlikle bazı engellerle geliyorlar.

Britanya Anas

Katkıda Bulunan