Evinizi satmak için büyütmeye çalışıyorsanız, takıntılı bir şekilde sahneleme fikirleri topluyor olabilirsiniz. Ev sahneleme, potansiyel alıcılara evinizin yaşamak için özellikle harika bir yer olduğunu göstererek, alanınızı iyi tasarlanmış ve ultra yaşanabilir olarak sunmaya yardımcı olur. Ancak, tüm ipuçları iyi değildir. Emlak uzmanlarına, hangi aşamalandırma hareketlerinin satışınıza zarar verebileceğini (ve bunun yerine ne yapacağınızı) sordum - burada, favorilerinden beş tanesini bulun.
Kötü tavsiye: Kişiliğinizden çok şey ekleyin.
Andrew Weinberger, kurucusu Mülk Kulübü New York'ta bir emlak şirketi olan , ev sahiplerinin genellikle evlerini satışa çıkarırken kişiliklerini çok fazla eklemeye yöneldiklerini söylüyor. Örneğin, kişisel hobileriyle ilgili çok fazla sanat veya dağınıklık olabilir, diyor. Ev hakkında sevdikleri ve dekor açısından sevdikleri her şey, muhtemelen potansiyel ev alıcılarının seveceklerinden çok farklıdır.
Bunun yerine ne yapmalı: Sahnelenmiş evinize kişiliğinizden çok fazla şey eklemekten uzaklaşmak isteyebilirsiniz, ancak yine de orada biri yaşıyormuş gibi hissetmeniz gerekir. Krista Watterworth Alterman, Apartman Terapisine bir ana dolabın zeminine bir çift ayakkabı veya bir çanta gibi ayrıntılar eklemenin bir alanı biraz yaşanabilir hale getirebileceğini ve potansiyel alıcıların kendilerini orada yaşarken hayal etmelerine yardımcı olabileceğini söylüyor.
Kötü tavsiye: Evi boş bırakmak daha iyidir.
CEO'su Justin M. Riordan, insanların, sahnelemenin insanların evde kendi mobilyalarını hayal etmelerinin önüne geçtiğini söylediğini sık sık duydum, diyor. Maça ve Okçu Tasarım Ajansı , Portland, Oregon'da bir sahneleme şirketi. Bu, insanların yaklaşık yüzde 10'u için geçerlidir. Bahse girerim, potansiyel alıcıların çoğunun bir evi anlamak için bir ölçek ve düzen duygusuna ihtiyacı vardır.
Bunun yerine ne yapmalı: Bu kolay - sadece evinizi mobilyalı tutun.
Kötü tavsiye: Renk konusunda çıldırın.
Sahneye çıkarken sahip olmanız gereken renk miktarının bir sınırı vardır. Örneğin, beyaz mutfaklar genellikle satılması en kolay olanlardır. Ayrıca, bazı renk paletleri evinizin değerini binlerce kat düşürebilir (evet, duvarları yeniden boyamak çok kolay olsa da!)
Bununla birlikte, bazı renk patlamaları yardımcı olabilir: Riordan, bu zor bir şeydir, çünkü ince renk vuruşları, potansiyel alıcıların eve döndüklerinde belirli odaları hatırlamalarına yardımcı olabilir, diyor. Örneğin, 'Kırmızı mutfaklı evi hatırla' veya 'Bence yeşil yatak odası ofisiniz olmalı'.
Bunun yerine ne yapmalı: Odalar arasında bir farklılaştırıcı olarak rengi kullanın, ancak daha nötr bir palete bağlı kalmaya çalışın.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör
Kredi: Trinette Reed | stoklu
Kötü tavsiye: Aynalar kötü bir fikirdir.
Evan Rosenfeld New York City'deki Citi Habitats'ta çalışan bir ajan, bir tasarımcı tarafından kendisine bir daireyi düzenlerken asla ayna kullanmaması gerektiğini söylediğini söylüyor. Sebep? İnsanlar yansımalarıyla dikkatleri dağılacak ve eve dikkat etmeyecekler.
Rosenfeld, aynaların her zaman bir alan açtığını ve daha büyük görünmesini sağladığını düşündüm. Bu tavsiyeyi diğer sahneleyicilere söylediğimde duyduklarına inanamadılar.
Bunun yerine ne yapmalı: Rosenfeld ve sahne tezgahları bu konuda haklı: Aynalar, stratejik olarak yerleştirildiğinde bir alanı çok daha geniş, açık ve havadar hissettirebilir, bu yüzden evinizi büyütmek için kullanın.
Kötü tavsiye: Alan kilimlerini boşaltın.
Emlakçı Derik Keith, 'Bazı insanlar, bir ev tasarlarken yer döşemesini göstermek için alan kilimlerinizi kaldırmanız gerektiğini düşünüyor' diyor. Keith Ev Sahibi Takım Oklahoma City, Oklahoma'daki Metro Brokers'ta. Bu kötü bir hareket çünkü alan kilimleri bir odayı sıcak ve rahat hissettiriyor. Sahneleme bir ev hissi ile ilgiliyse, steril veya soğuk hissettiren davetsiz bir oturma odası, potansiyel alıcınız üzerinde kötü bir izlenim bırakacaktır.
Bunun yerine ne yapmalı: Ahbap haklıydı - kilimler odayı gerçekten birbirine bağlıyor. Bu nedenle, sahneleme yaparken, sıcaklık eklemek için yaşam alanlarına orantılı bazı kilimler ekleyin.
Evinizi sahneye koymak için yapmanız (ve satın almanız) gerekeceğinden bunalmış hissediyor musunuz? Sadece emlakçınızı arayın - birçoğunun bu açık amaç için ödünç vermek için ekstra mobilyalı depolama alanı var!
