İster ilk evinizi satın almak istiyor olun, ister zaten deneyimli bir ev sahibi olun, muhtemelen bir haciz satın almanın süreçte tasarruf etmenin bir yolu olduğunu duymuşsunuzdur - ancak bu süreç gerçekte nasıl işliyor? Ve buna değer mi? Peki ya riskler? Kendinize bu soruları soruyorsanız veya bir haciz satın almayı düşünüyorsanız ancak endişeleriniz varsa, işte bilmeniz gerekenler.
Peki... Haciz Nedir?
Bir ev sahibi artık ipoteği ödeyemediği zaman evlere haciz uygulanır— Zillow haciz açıklıyor sahibinin mülk üzerindeki tüm haklarını kaybettiği yasal bir süreç olarak. Esasen, mal sahibi ödenmemiş ipoteği ödeyemezse veya mülkü kendisi satamazsa, ev bir haciz müzayedesine gider. Hala haciz müzayedesinde başarılı bir şekilde satılmazsa, bankanın veya borç veren kurumun mülkü olur ve daha sonra onu satabilir (çoğunlukla bir emlakçı aracılığıyla, bazen de tasfiye müzayedesiyle).
Bir Haciz Satın Almak Nasıl Çalışır?
Buna göre İnekCüzdanı Mortgage uzmanı Tim Manni, bir haciz satın almak standart ev satın alma sürecinden çok da farklı değil; yine de ön onay almanız veistikrarlı bir gelir, düşük borç ve iyi kredi puanı, diye açıkladı - sadece birkaç uyarıyla. Süreç daha yavaş ve daha zorlu olabilir ve daha da önemlisi, ev düzeltmeleri ve yükseltmeleri ile kendiniz uğraşmak zorunda kalacaksınız.
111'in anlamı
Manni, başka bir tüketiciden satın almıyorsunuz, evi bir bankadan satın alıyorsunuz dedi. Bu, iletişimin daha yavaş olduğu, istenen fiyat söz konusu olduğunda daha az pazarlık olduğu ve evi 'olduğu gibi' satın aldığınız anlamına gelebilir. Bu, taşınmadan önce tamir edecek kimsenin olmadığı anlamına gelir. İçinde bulunduğu durum ne olursa olsun, onu elde etme şeklin budur.
→Herkesi Ev Sahibi Yapabilecek Sihirli Formül
Bir haciz satın almanın artıları nelerdir?
Hacizli bir ev satın almak için en büyük profesyonel? Satın almak size daha az mal olacak. Manni, bir haczin fiyatının bankaya ait olmayan bir mülkten çok daha ucuz olma ihtimalinin gerçekten yüksek olduğunu söyledi.
Ayrıca bir evi yatırım olarak çevirmek istiyorsanız, Manni hacizin akıllıca bir seçenek olduğunu söyledi. Gayrimenkul yatırım sularına parmaklarını sokmak isteyen tüketiciler için bir haciz satın almak harika bir ilk adımdır.
Peki Eksileri? Riskli Değil mi?
Bir haciz satın alıyorsanız, taşınmaya hazır olmaması muhtemeldir. Satın alma işleminde paradan tasarruf edebilirsiniz, ancak kesinlikle sonunda harcama yapmayacağınızdan emin olmak isteyeceksiniz. daha fazla sadece düzeltmeye çalışıyorum - kendinizi neyin içine soktuğunuzu bilmek önemlidir.
1111 bir dilek tut
Elbette, banka haftada bir kez yerel bir peyzaj mimarına çimleri kesmesi için ödeme yapabilir, ancak içeride evin ihmal edilmesi muhtemeldir, dedi Manni. Yolcuların kapı ve pencereleri açıp kapatmak gibi basit şeyler yapmasından kaynaklanan hava hareketinin olmaması, küf ve diğer bakterilerin büyümesine yol açabilir.
Muhtemel bakım sorunlarının yanı sıra, Manni satın alma sürecinin biraz zor olabileceğini açıkladı - örneğin tapu ve mülke karşı haciz sorunları ortaya çıkabilir - bu yüzden satın almayı planlıyorsanız bir emlak avukatı kullanmanızı tavsiye ediyor. bir haciz.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (İmaj kredisi: Apartman Terapisi)
Potansiyel Alıcılar için Tavsiyeler
Sadece biraz riskli olduğu için buna değmediği anlamına gelmez.
7/11 ne anlama geliyor?
- Önce planınızı belirleyin. Manni'ye göre, anlamanız gereken ilk şeylerden biri, evi çevirmeyi mi, kiralamayı mı yoksa içinde mi yaşamayı planladığınızdır. Manni, bu kararın onarımlar ve yükseltmeler için ne kadar para harcadığınızı ve bu iyileştirmeleri ne kadar hızlı yapmanız gerektiğini etkileyeceğini söyledi. İpoteği çevirmek için satın alıyorsanız, tüm iyileştirmelerinizin kısa bir zaman diliminde yapılması gerekir ve bu, büyük miktarda değişikliğin önceden ve kullanıma hazır olması anlamına gelir. Eğer mülkü kiralayacak ya da oturacaksanız zaman içinde yavaş yavaş yükseltmelerinizi yapabilirsiniz.
- Deneyimli profesyoneller kullanın. Manni, deneyimin her şeyden önemli olduğunu söyledi. Her şey doğru profesyonelleri işe almakla başlar. Yerel deneyime sahip bir Emlakçı bulmak yeterli olmayabilir. Hem bölgeye aşina olan hem de daha önce haciz ile çalışmış bir Emlakçı kiralamak istiyorsunuz. Güvendiğiniz deneyimli bir müteahhit ve bir ev müfettişi kiralamak da önemlidir. Ve yine, bir emlak avukatı tutmak akıllıca bir fikirdir.
- Araştırmanızı yaptığınızdan ve para konusunda akıllı olduğunuzdan emin olun. Manni, AKA düşük, fiyat doğru olduğunda hemen dalmak cazip geliyor, dedi. Ama bu fiyata ne alıyorsunuz? Evin durumu göz önüne alındığında, onu hızlandırmak için ne kadar para harcayacaksınız? Tersine çevirecekseniz, aynı mahallede benzer evler hangi fiyata satılıyor? Bunların hepsi kendinize sormanız ve harekete geçmeden önce cevabını bulmanız gereken sorular.
Ve gerçekten aradığınız şey daha uygun fiyatlı bir evse ancak haciz satın almanın getirdiği riski istemiyorsanız, dikkate almanız gereken başka seçenekler de var. Manni, ev aramanızı daha fazla mahalleyi içerecek şekilde genişletmenizi önerir. [Bu], farklı fiyat noktalarında çeşitli mülk türlerini satın almanıza izin verebilir, dedi Manni, ayrıca kapanış maliyetleri ve peşinat ödemelerinde yardımcı olabilecek eyalet ve yerel ev satın alma yardım programları olduğunu belirtti - sadece araştırmanızı yapmanız gerekiyor.
Haciz satın alma hakkında daha fazla bilgi istiyorsanız, Zillow , ev bulucu , Banka faiz oranı , Investopedia ve HGTV hepsinin yardımcı olabilecek harika kaynakları var.
