İlk kez bir ev alıcısıysanız, bütçenizin dışında rüya gibi evlerde yürürken her dakika başım dönüyorsa, kısa listenize biraz TLC'ye ihtiyaç duyan bir ev eklemeyi düşünmek doğaldır. Yine de şunu bilin: Sabitleyici sayalar, özellikle ilk kez ev alacaklar için bazı özel hususlarla birlikte gelir.
İki yıl önce kocam ve ben ilk evimizi satın almaya karar verdiğimizde, sabitleyici bir üstte karar kıldık. Bu tür listelerde sıklıkla olduğu gibi, iki büyük profesyonel tarafından emildik: en sevdiğimiz yerel plaj ile Charleston, Güney Carolina'nın tarihi şehir merkezi arasında yer alan merkezi konum ve ikincisi kolayca onlarca olan fiyat etiketi. Önyükleme için daha fazla kare çekim ile bölgede baktığımız her şeyden binlerce dolar daha az.
Kararımızdan pişman mıyız? Hiç de bile. Aslında, bir tür tamirci üst peri masalı olduğumuz için şanslıyız, çünkü şu anda evimizi, boyama dışında herhangi bir büyük tadilat (bir sürü boyama) yapmadan, ödediğimizden 100.000 doların üzerinde bir fiyata satıyoruz.
Yine de geriye dönüp baktığımızda, ayaklarımızı bir sabitleyici ile ıslatmadan önce bilseydik veya daha fazla düşünseydik istediğimiz birkaç şey var.
1. Ev satın alma bütçeniz daha da artacak, ancak bundan sonra bütçeniz büyük olasılıkla bir darbe alacak
Biraz ter dökmekten korkmuyorsanız, sabitleyici bir üst kısım, ilk kez ev satın alacak kişiye, paraları için daha fazla ev satın alma veya yeni inşaat veya daha düşük fiyatla fiyatlandırılabilecekleri bir alanda bir ev satın alma fırsatı sunar. onarım yoğun ev. Bu kesinlikle bizde de böyleydi. Diğer potansiyel ev alıcıları, 60'lı yıllardan kalma mütevazı mutfağımızla ve önceki sahibin meyve dolu duvar kağıdına olan bariz sevgi bolluğuyla alay ederken, Atlantik'ten sadece birkaç mil uzakta bir ev elde etmek anlamına gelirse, bunu hoş bir takas olarak gördük. Okyanus.
Ancak - ve bu büyük bir para - daha düşük bir ipotek ödemesi sağlayarak önceden tasarruf ettiğimiz para, esasen ev onarımları ve projeleri için her ay eve geri gönderildi. Burada yaşamanın ilk haftasında sıcak su ısıtıcısı öldü. Birkaç soğuk duştan sonra, değiştirme maliyeti olan 500 doları düşürmek için isteksizce kendimizi Lowe's'e sürükledik. Sabitleyicinizin üst kısmında ortaya çıkan ilk hoş olmayan sorun yapısal bir sorunsa, bütçenizin büyük bir darbe almasını bekleyin.
1222'nin manevi anlamı
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (Resim kredisi: Tilki Fotoğrafçılığı )
2. Kendin Yap bilgini güçlendirmen gerekecek
Bir sabitleyici saya satın aldığınızda, ev geliştirmelerinin ufukta olduğunu bilirsiniz. İsim bir tür ölü eşantiyon, değil mi? Diyelim ki evi boyutlandırırken, döşemeyi değiştirmeniz gerektiğini fark ettiniz. Sorun yok, düşünebilirsiniz. Yerel büyük kutu mağazasında süper ucuz döşeme gördüm. Yine de sorun şu: Döşemeyi kendiniz kurarsanız, bu döşemenin maliyeti yalnızca metrekare başına 1 ABD dolarıdır. Mağazaya veya bir profesyonele kurduysanız - ki bunu bazı durumlarda şiddetle tavsiye ederim - bu maliyet metrekare başına 5, 6, 7 dolara kadar çıkabilir. Şimdi o kadar uygun maliyetli değil, ha? DIY hayranı değilseniz veya ev onarımlarıyla ellerinizi kirletmiyorsanız, sabitleyici bir üst kısım düşündüğünüzden çok daha ucuz olabilir.
444 melek sayıları ne anlama geliyor
3. İki teftiş için ödeme yapmanız gerekebilir (ve muhtemelen yine de ödemeniz gerekir)
Bir sabitleyici üst satın aldığınızda, ev müfettişinin çamaşırhane sorunları listesiyle geri gelmesi şaşırtıcı değildir. Bu konular hakkında satıcıyla görüşmeyi planlıyorsanız, talep edilen tüm onarımların belirtilen dereceye kadar tamamlandığından emin olmak için ev müfettişinizin geri dönmesini sağlamalısınız. Bu aynı zamanda sizi, ilk incelemeden bu yana ortaya çıkabilecek veya muhtemelen meşhur çatlaklardan geçebilecek son dakika sürprizlerinden de korur. Birçok ev müfettişi bu hizmeti son derece indirimli bir fiyatla sunar ve gönül rahatlığıyla kendisi için ödeme yapar.
4. Konum her şeydir
Evimizi satın aldığımızda stratejik olarak bu kadar akıllıca bir hamle yaptığımızı bildiğimizi söyleyemem. Sadece bölgeyi gerçekten sevdiğimizi ve potansiyelini gördüğümüzü biliyorduk. Sonuç olarak, bizim için mükemmel bir şans fırtınasıydı, çünkü mahallemiz, biz onu uygun bir fiyata satın aldıktan kısa bir süre sonra, modern ve genç aileler için son moda yeni bir bölgeye geçiş yaptı. Buradaki hikayenin ahlaki, her zaman sağlıklı bir pazar büyümesi olan bir alanda bir sabitleyici üst satın almaya çalışmanız gerektiğidir. Halihazırda kurulmuş ve çok aranan bir mahallede bir tamirci bulamazsanız, bir sonraki potansiyel sıcak noktayı arayın. İyi bir okul bölgesinde mi? Toplu taşıma ve parklara yakın mı? Yakınlarda yerel cazibe merkezleri var mı? Cevaplara bağlı olarak, kar amacı güden bir girişime ya da bir para tuzağına düşüyor olabilirsiniz.
5. Sabitleyici üstünüzü dönüştürmenize yardımcı olabilecek krediler var
Evimizi satın almadan önce kocamla birlikte neleri araştırmış olmayı dilerdim biliyor musun? Tadilat kredisi. Bu özel programlardan biri ile tamircimizin üst satın alımını ve tadilat masraflarını tek bir ipotekle finanse edebilirdik. Bu rotaya gitseydik - ve inanın bana, sık sık gitmiş olmayı isterdim - muhtemelen Sınırlı 203(k) kredi programı , bu bize iyileştirmeler yapmak için ipoteğimizin üzerine 35.000 $ 'a kadar verecekti. Bu hoş küçük değişiklik, evimizin tamamında yeni döşeme hayallerimi gerçekleştirmeme neden olurdu.
Daha kapsamlı onarımlar gerektiren bir tamirci sayasını göze alıyorsanız, standart 203(k) kredi bilet olabilir. Yapısal değişiklikler, sıhhi tesisat değiştirme ve diğer büyük ölçekli projeler gibi konuları kapsar.
