Ciddi Para, Hayallerinizdeki Evi Satın Almanıza Nasıl Yardımcı Olabilir?

Los Angeles'ta ev ararken bazen kendimi bir yarışma programındaymışım gibi hissettim. Kim mükemmel evi bulabilir, açık eve gidebilir ve en hızlı şekilde bir teklifte bulunabilir?

Bazı durumlarda, acentemizden bir evin zaten beş teklifi olduğunu öğreniriz. 24 saat açık evinden sonra.

Böyle rekabetçi bir pazarda, insanlar karar vermek için acele ediyorlar. Sürekli kabuslar görüyordum ve her biri aynıydı: Bir ev için teklifte bulunur, onda korkunç, onarılamaz bir şekilde yanlış giden bir şeyler olduğunu anlar ve sonsuza kadar orada kalırdım.

Neyse ki, en ateşli konut piyasalarında bile bunun olmasını durdurmak için atılmış adımlar var. Bu adımlardan biri, ciddi bir para veya iyi niyetli bir depozito talep etmektir.

Ciddi para nedir?

En ciddi para, temel olarak, olası bir alıcının satılık ev için yaptığı bir eve yapılan depozitodur. Fonlar genellikle bir emanet hesabında saklanmak üzere saklanır.

Depozitonun amacı, alıcının satın alma konusunda ciddi olduğunu belirtmektir. Tutar gönderildikten sonra, satıcı evini piyasadan çıkarmak zorundadır. En ciddi para, genellikle, alıcının finansman bulabilmesi, mülkü inceleyebilmesi ve değer biçebilmesi ve bir tapu araştırması yapabilmesi gibi, sözleşmede yer alan belirli olasılıklara (veya karşılanması gereken koşullara) bağlıdır. Her şey yolunda giderse, iyi niyetle yapılan depozito peşinat ve kapanış masraflarına gidebilir veya tamamen iade edilebilir.

Örneğin, alıcı incelemeden memnun kalmazsa veya kredisini onaylatmazsa, ciddi parası iade edilir ve satıcı evini tekrar piyasaya sürebilir. Ancak, alıcı soğuk davranır ve geçerli bir sebep olmaksızın işlemden çekilirse, satıcı ciddi parayı tutar.

melek numarası 444 aşk

Bir nevi yüzük takmak gibi. Warburg Realty'den Karen Kostiw Apartman Terapisi, Ciddi bir para yatırmanın, derinden sevgi dolu bir ilişkide olan birine, aşklarını, bağlılıklarını, bağlılıklarını ve evlenme niyetlerini beyan etmek için bir nişan yüzüğü sunmasına benzer.

Ciddi para gerekli mi?

Her zaman gerekli değildir. Warburg Realty'den Ajan Christopher Totaro gayrimenkul işleminin hangi eyalet ve/veya şehirde gerçekleştiğine bağlı olduğunu açıklar.

Var yasal olarak gerekli minimum miktar yok ABD'nin herhangi bir eyaletinde ciddi para gerekip gerekmediği (veya ne kadar) genellikle konut piyasasının ne kadar rekabetçi olduğuna bağlıdır. Örneğin California'da, alıcı ve satıcı arasındaki sözleşme yasal olarak ciddi paranın değerlendirilmesini içermelidir, ancak miktar, satıcının istediği gibi olabilir.

Genellikle hem satıcı hem de alıcı, her iki tarafı da koruduğu için sözleşmeye ciddi parayı dahil etmeyi tercih eder.

Kredi bilgileri: Jen Grantham/Stocksy

11:11 anlamı

Ciddi para iade edilir mi?

Alıcı, satıcı ile aralarındaki sözleşmenin dışındaki nedenlerle geri çekilmedikçe, ciddi para depozitosu iade edilir. Örneğin, alıcı, sözleşmede belirtilen bir sebep olmaksızın evi satın almak istemediğine karar verirse, satıcı tüm tutarı alıkoyma hakkına sahiptir. Sonuçta, onlar NS söz konusu alıcı için evini piyasadan kaldırır ve şimdi anlaşma gerçekleşmediğine göre, satıcı zaman kaybetmiş ve potansiyel başarılı teklifler vermiş olabilir.

Ancak, alıcı (veya satıcı) meşru bir neden veya birkaç koşuldan birinin yerine getirilmemesi nedeniyle işlemle ilerlemek istemediğine karar verirse, ciddi para depozitosu yasal olarak iade edilmelidir, Kostiw diyor.

Genellikle gereken ciddi para miktarı nedir?

Yerel konut piyasasına göre değişir ama genelde satış fiyatının yüzde 1-5'i istenir. Ancak, bazı satıcılar 500$ gibi standart bir miktar talep edebilir (bu genellikle piyasa daha soğuksa veya satıcı evi olabildiğince çabuk elden çıkarmak isterse yapılır). Daha sıcak pazarlarda satıcı yüzde 10 veya daha fazlasını isteyebilir.

Totaro, Apartment Therapy'ye miktarın yaşadığınız yere ve konut piyasasının sağlığına bağlı olduğunu söyler: Örneğin, NYC her zaman bir sözleşmenin imzalanması sırasında satın alma fiyatının yüzde 10'u kadar bir depozitodur.

Ah, ya ciddi param yoksa?

Satıcı tarafından ciddi para gerekiyorsa, genellikle bunun bir yolu yoktur. Özellikle daha rekabetçi bir piyasada, depozitoyu alamıyorsanız, satıcı mülkle ilgilenen başka birinin alacağını varsayacaktır.

Los Angeles merkezli emlakçı Leslie Marquez Bir alıcı [teknik olarak] istediği herhangi bir teklifi sunabilir diyor. Ancak amaç, teklifinizin kabul edilmesini sağlamaktır ve bu, güçlü şartlar gerektirir. Ciddi para bu şartlardan biridir ve minimum yüzde 3 olmadan teklifinizin Los Angeles gibi rekabetçi bir pazarda kabul edilmesi pek olası değildir. Depozitosuz bir teklif Yapabilmek ancak satıcı bu şartları kabul ederse kabul edilecektir.

Çok tavsiye edilmese de, ailenizden veya arkadaşlarınızdan hediye olarak en ciddi parayı alabilirsiniz. Borç verene, hediye belgeleri sağlayabilmeleri için söylemeniz gerekir (alıcının, evin satın alındığı yıl vergilerini doldururken ne kadar para yatırdığını belirtmesi gerekeceğinden, belgeler önemlidir).

Bir VA kredisi alırsanız en ciddi para süreci nedir?

Bir alıcı bir VA kredisi aldığında, ciddi para tam olarak aynı muamele görür, ancak tek fark, bir VA kredisi bir ön ödeme gerektirmeyeceğinden, mevduatın ya kapanış maliyetlerine ya da tam bir geri ödemeye gitmesidir.

Ciddi para yatırma yardımı alabilir misiniz?

Marquez'e göre şu anda ciddi para yatırma yardımına yardımcı olan herhangi bir program yok.

Ciddi bir para yatırma kanıtı olarak ne sayılır?

Genellikle onaylı çek, kişisel çek veya banka havalesi ile ödeme yaparsınız. Genellikle, tutarı yatırdığınıza dair bir onay veya makbuz alacaksınız ve kesinlikle bu belgelere sahip olmak isteyeceksiniz.

sayılar 10:10

Ciddi para işlemi süper kesintili ve kuru, ancak dikkatli olmak ve ister alıcı ister satıcı olun, tüm tarafların sözleşmeye bağlı kaldığından emin olmak önemlidir. Bunun gibi büyük meblağlarda parayla uğraşırken, aracıların ve kredi memurlarının genellikle aracı olarak dahil olmalarına yardımcı olur - müşterilerinin dolandırılmadığından emin olurlar ve herhangi bir sorun varsa, onlar her şey çözülene kadar arabulucu görevi görecek.

İlk iyi niyetli mevduat çekinin tutarını doldurduğum gün korkutucuydu. O parayı bir daha görebilecek miydim? Ya kaybolursa?

Neyse ki süreç kolaydı - ve paramı tekrar gördüm, sadece peşinat ve kapanış maliyetlerine yatırıldı. Ciddi para göndermek, bir ev satın alırken görünüşte binlerce adımdan sadece biridir. Ancak hem alıcıyı hem de satıcıyı korumak için orada.

Ya harcanan onca zaman ve enerjiden sonra, satıcı artık evini satmak istemediğine karar verirse? Ya daha büyük bir teklif aldılarsa ve mevcut işlemlerinden bir çıkış yolu istiyorlarsa? Kocam ve ben evi kapattıktan sonra, ciddi paranın bize sağladığı ek koruma düzeyine sahip olduğumuza sevindik. Bir ev satın alma süreci gerçekten bir yarışmaysa, (nihayetinde) kazandık.

Gina vaynshteyn

Katkıda Bulunan

Gina, kocası ve iki kedisiyle Los Angeles'ta yaşayan bir yazar ve editördür. Kısa süre önce bir ev satın aldı, bu yüzden boş zamanını halılara, vurgulu duvar renklerine ve bir portakal ağacını nasıl canlı tutacağına ayırıyor. Eskiden HelloGiggles.com'u yönetiyordu ve ayrıca Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag ve daha fazlası gibi yerler için yazdı.