Piyasada yaklaşık bir hafta geçirdikten sonra, eviniz ilgilenen bir alıcıdan harika bir teklif aldı. Tebrikler! Akıllıca kaçındın kapanışınızı durma noktasına getirebilecek şeyler , ve şimdi anlaşmayı imzaladınız ve taşınmak için her şeyi toparladınız. Ama o kadar hızlı değil - gerçekten alamazsın her şey seninle. Tıpkı artık senin evin olmadığı gibi, evin içindekilerin tamamı da sana ait değil.
11.11 ne anlama geliyor
Broker, sahibi olarak yanınıza almayı düşündüğünüz bir armatür, cihaz, bahçe süsü, ankastre veya özelliğin bir sonucu olarak alıcılar evinize kolayca aşık olabilir, çünkü komisyoncu diyor. Gerard İhtişamı New York'ta Warburg Realty.
Bu nedenle, bir yangın indirimi gibi eşyaları almaya başlamadan önce, potansiyel eylemlerinizi alıcının bakış açısından görmeniz gerekir.
Bir alıcı olarak, yemek odasındaki kristal avizeyi veya bahçe çeşmesinde su fışkırtan orman perisini puanlamak için tam fiyat öderseniz veya tam fiyattan daha fazlasını öderseniz nasıl hissedersiniz? Aslında Splendore, bir satıcının bir armatürü çıkardığını ve onu orijinalin daha az veya ucuz bir taklidi ile değiştirdiğini defalarca gördüğünü söylüyor.
Bu, yakıcı bir soruya yol açar: Satıcı olarak siz evden çıkarken ne alabilirsiniz ve hangi ürünler yasak?
Hartford merkezli Kris Lippi'ye göre, emlakçı ve sahibi ISoldMyHouse.com , bir fikstür ve bir chattel arasındaki farkı anlamak önemlidir.
Bir demirbaş, eve bağlı ve hareket ettirilemeyen bir şeydir, bir eşya ise hareketli bir şeydir, diyor. Başka bir deyişle, demirbaşların genellikle evde kalması gerekir. Öte yandan Lippi, malın kişisel mülk olarak kabul edildiğini ve yanınıza alınabileceğini söylüyor. İleride, bazı özel örnekler bulun.
Aydınlatma armatürleri
Lippi, tavan lambası, avize veya duvar apliği gibi aydınlatma eve bağlıysa, bunun bir armatür olacağını söylüyor. Ama duvara takılan bir lamba şatodur. Splendore, eve bağlı veya elektrik sistemine bağlı bir aydınlatma armatürünü çıkarmanın kesinlikle yanlış olduğunu ekliyor. Evin gerekli bir parçası ve alıcı, evi ilk gördüğünde ve teklif verdiğinde yerinde olan ve yanan bazı odalarda ışık olmayacak, diye açıklıyor.
Aletler
Lippi, teknik olarak buzdolapları, çamaşır makineleri ve kurutucular gibi çoğu cihazın kişisel mülk olarak kabul edileceğini açıkladığı için bu zor bir soru. Ancak cihaz herhangi bir şekilde mutfağa yerleştirilmişse veya dolaplara uygun buzdolabı kapıları gibi özelleştirilmişse, bu artık bir demirbaş haline geliyor diyor.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: Joe Lingeman/Apartman Terapisi
Yerleşik barlar, kitaplıklar, tezgahlar, masalar ve bâtılalar
Ankastrelerinize aşıksanız, satıcının da aşık olduğunu ve yeni evlerine vardıklarında onları görmeyi beklediğini varsayabilirsiniz. Splendore, evin ekli ve dolayısıyla yapının bir parçası olan yerleşik özelliklerini kaldırmak uygun değildir, çünkü bu özellikler evin ayrılmaz parçalarıdır, diyor Splendore. Bu mimari unsurları almak ne kadar korkunç? Bunu, merdivendeki diğer her adımı kaldırmaya veya kapı kolunu ön kapıdan çıkarmaya benzetiyor. Harika değil.
Özellikler ve yapısal parçalar
Belki de o ithal egzotik parke zeminlere veya o traverten karolara binlerce dolar harcadınız. Mesele şu ki, onları kaldırıp yanınıza alamazsınız. Benzer şekilde, yeniden satış değeri için daha iyi olabilecek, kurduğunuz bir küvet , yola çıktığınızda hareketli araca yüklenemez. Splendore, evin özellikleri ve yapısal parçalarının satışa dahil olduğunu söylüyor. Satıcı, alıcının mülkü ele geçirmesinden önce evin rastgele özelliklerini ortadan kaldırma veya kaldırma özgürlüğüne sahip değildir.
Ama eli boş dönmüyorsun
Yataklarınız, sandalyeleriniz, masalarınız ve biblolarınız dışında, kaldıramıyormuşsunuz gibi görünebilir. herhangi bir şey terkettiğinde. Ancak, aslında ev eşyalarının çoğunu alabilirsiniz. Splendore, dış mekan mobilyaları, süs eşyaları, bitkiler, ekiciler ve ızgaralar alabileceğinizi söylüyor. Duvara monte televizyonları da alabilirsiniz, ancak duvara zarar vermeden çıkaramıyorsanız montaj donanımını bırakın. Splendore, standart perdeleri ve kilimleri de alabileceğinizi söylüyor. Pahalı, özel perdeler duruma göre değişir.
Lippi, evden neleri çıkarabileceğiniz ve neleri çıkaramayacağınız konusunda kafa karışıklığını önlemek için bir dahil edilenler ve hariç tutulanlar sürücüsü . Alım satım sözleşmenizde bunu bulundurmanız, satışa neyin dahil olduğunu ve neyin dahil olmadığını açıkça belirtir ve kapanışta anlaşmazlıkları önler, diyor.
Evde ne bırakılması gerektiği konusundaki anlaşmazlıkları önlemenin başka bir yolu da var. Satıcı bir demirbaş veya özelliği satmak istemediğinde, mülkü listelemeden önce kaldırın, Splendore'a tavsiyede bulunur. Splendore bir evi listelediğinde, evi dolaştığını ve her şeyi sorduğunu söylüyor: klimalar, aydınlatma armatürleri, duvardan duvara halılar, duvara yapıştırılmış aynalar. Alıcı, avizeyi veya gömme aynayı veya bahçe özelliğini hiç görmezse, bunun satışın bir parçası olmasını bekleyemez, diyor.
