Ev alışverişi yaparken, gezdiğiniz evlerde kusur bulmak kolaydır. Ebeveyn yatak odası Kurabiye Canavarı neden mavi? Mutfağı kim tasarladıysa, yemek pişirme hakkında hiçbir şey bilmiyordu. Vampirler burada mı yaşıyordu; neredeyse hiç doğal ışık yok mu?!
Elbette, çoğu tasarım kusuru tadilatlarla giderilebilir. Ancak, tik ağacından parke zeminlerden arduvaz çatıya kadar her bir tasarım öğesinde söz sahibi olabilmeniz için bir arsa satın almayı ve kendi evinizi inşa etmeyi hayal ettiyseniz, sizi suçlamıyoruz.
Peki, kendi evinizi inşa etmenin maliyeti tam olarak ne kadar?
1234 sayıları ne anlama geliyor?
Kısa cevap: 2.776 metrekarelik bir ev için ortalama 427.892 dolar veya metrekare başına yaklaşık 154 dolar. Bu, en son rapora göre Ulusal Ev Üreticileri Birliği , 2017 verilerini kullanır.
Bununla birlikte, emlak uzmanları bunun gerçekten sadece bir temel ve ölçeğin alt ucunda olduğu konusunda uyaracaktır.
İnşaat maliyetleri arttı. Şirketin CEO'su ve Emlakçısı Michelle Mumoli, bir zamanlar metrekare başına 150 dolar olan bir şeye bakıyoruz, şimdi minimum metrekare başına 220 dolar gibi görünüyor, diyor. Keller Williams City Life Jersey City'deki Mumoli Grubu.
Ayrıca, bir emlakçı ve projenin yazarı olan Dan Lesniak, beklenmedik ev inşa maliyetlerinin kolayca altı rakama çıkabileceği konusunda uyarıyor. Hyperlocal Hyperfast Emlak Acentesi .
Lesniak, ev inşaatçılarının genellikle çok sayıda seçimi içermeyen bir taban fiyat için sözleşme imzaladığını söylüyor: dolaplar, ev aletleri, fayans, tezgah üstleri, halılar, alarm sistemleri, dış aydınlatma, diyor Lesniak. Bu şeyler çok çabuk toplanır.
Elde ettiğimiz şey: 427.892 $ gerçekten sadece bir başlangıç noktası çünkü özel kaplamalar, evinizi nerede inşa ettiğiniz ve herhangi bir inşaat sorunuyla karşılaşırsanız, bir ev inşa etme maliyetini etkileyebilecek birçok faktör var. yol boyunca.
Bütçenizi boşa çıkarabilecek bazı beklenmedik harcamalar da dahil olmak üzere, bir ev inşa etmenin maliyetine bir göz atın:
222 ne anlama geliyor
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (Resim kredisi: Breno Assis/Unsplash )
Bir ev inşa etmek bölgeye göre nasıl değişir?
Elbette, bir evi nereden alacağınızın maliyeti belirlemede ana faktör olduğunu biliyorsunuz. Örneğin, metrekare başına medyan liste fiyatı San Francisco'da 907 dolar , Realtor.com'a göre, ancak yalnızca Green Bay, Wisconsin'de 98 dolar . (Kullanışlı bir araç var emlakçı.com bu, satın almak istediğiniz alanlar için metrekare başına maliyeti bulmak için şehirleri veya posta kodlarını girmenize olanak tanır).
Bölgesel farklılıklar da özel yapımları etkiler, ancak inşa edilen evlerin verilerini çıkarmak, piyasadaki evlerin liste fiyatlarına kıyasla daha zordur. NS Ulusal Ev Üreticileri Birliği ve ABD Sayım Bürosu bize kabaca bir fikir veriyor. Ev inşaatçıları derneğinin İnşaat Maliyeti anketi, ülke genelinde 4.267 ev inşaatçısından oluşan bir örneğe bir anket e-postası göndermenin bir sonucudur - bu şekilde yeni bir ev inşa etmenin 427.892 $ veya metrekare başına yaklaşık 154 $ olduğunu belirlediler.
Ayrı bir 2017 anketinde, Sayım Bürosu yeni müteahhit tarafından inşa edilen müstakil evlerin metrekare başına ortalama sözleşme fiyatını bozuyor. Genel olarak, Amerika Birleşik Devletleri'nde metrekare başına ortalama maliyet 120.03 dolardı, inşaatçılar derneği tarafından ortaya konan rakamdan yaklaşık 30 dolar daha düşüktü. Ne olursa olsun, veriler Amerika Birleşik Devletleri'nde ne kadar fiyatın değişebileceğini gösteriyor.
İşte bölgesel farklılıklar, Sayım Bürosu verileri :
- Kuzeydoğu: 158.72 $
- Orta Batı: 121.04$
- Güney: 100.91 dolar
- Batı: 7.24
Bir ev inşa ederken ana maliyetler nelerdir?
NS Ulusal Ev Üreticileri Birliği tek bir aile evinin ortalama 427.892 $ maliyetinin hesaplanmasına dayanarak maliyetlerin kapsamlı bir dökümünü verir.
İşte maliyet dağılımları.
- Finansman dahil bitmiş bir parti: 91.996 dolar veya yüzde 21.5
- Toplam inşaat maliyetleri: 237.760 dolar veya yüzde 55,6
- Finansman maliyetleri: 7.636 dolar veya yüzde 1.8
- Genel giderler ve genel giderler: 21.835 dolar veya yüzde 5,1
- Pazarlama maliyetleri: 5,314 ABD doları veya yüzde 1,2
- Satış komisyonu: 17.448 ABD Doları veya yüzde 4,1
- Kâr: 45.902 $ veya yüzde 10,7
(Matematiğimizi kontrol ediyorsanız, yuvarlamadan dolayı bir dolar fark var).
Bu kategorilerden inşaatçılar derneği, inşaat maliyetlerinin tam bir dökümünü verir. Örneğin, iç kaplamalar 67.939 dolarla en büyük kategoriyi oluşturuyor ve bu kategori alçıpan, şömine, aynalar, boyama ve ev aletleri gibi satır öğelerini içeriyor. Vakıflar 25.671 dolara mal oluyor. Çatı kaplama, kapılar, garaj kapıları gibi dış kaplamalar 33.066 dolara mal oluyor. Peyzaj, temizlik, araba yolları ve güverteler dahil olmak üzere son adımlar 16.591 dolara mal oldu.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (İmaj kredisi: Minette Eli)
Unutabileceğiniz maliyetler
Kendi evinizi inşa ederken, ortaya çıkabilecek birçok beklenmedik maliyet vardır. Emlak uzmanlarına, yol boyunca desteklenecekleri ortak olanları sorduk.
Bir kazı sürecinin sersemliği
Kurucularından Randy Schmeerbauch, inşaatta beklenmeyen en önemli maliyetlerden birinin genellikle kazı işlemi sırasında ortaya çıktığını söylüyor. Schmeerbauch Özel Evleri Louis, Missouri'de. Yüzeyin altında pek çok sürpriz var: Toprağın uygunluğunun doğru olması gerekiyor. Öngörülemeyen herhangi bir kaya maliyet ekleyecektir.
333 de uyanmak
Alanı ortaya çıkarmak için delme, çekiçleme, kırma veya patlatma gerekiyor ve bu da maliyetleri hızla artıracak.
özelleştirmeler
Keller Williams Emlakçısı Eric Sztanyo, Evet, kendi evinizi inşa etmenin en büyük avantajı, hayallerinizdeki eve sahip olmanızdır, diyor. NKY Evleri Alıyoruz . Maliyetler açısından, ne kadar çok özelleştirme yaparsanız, genellikle o kadar pahalı olur.
Sztanyo, müteahhitlerin genellikle standart bir dizi özelliğe sahip yeni evler sattığını ve daha sonra yükseltmeler ve özelleştirmeler için seçim yapabileceğinizi söylüyor. Bu havalı aydınlatma armatürleri veya mermer tezgahlar hızlı bir şekilde toplanır.
Yapım sırasında yavaşlamalar
Dürüst olalım: İnşaat projeleri genellikle bir engele takılır ve beklenenden daha uzun sürer. Sztanyo, bunun depolama veya kiralamada ek maliyetleriniz olduğu anlamına gelebileceğini söylüyor.
Açık alanlar
İnşaatçı, temel çimen, biraz çalılık ve küçük bir veranda içerebilir. melisa rubenstein , New York şehrinin banliyölerinde Keller Williams ile bir Emlakçı. Ancak, bir ev inşa etmek için geniş bir çevre düzenlemesine, eğlenmek için geniş bir terasa veya verandaya veya fiyata dahil edilecek bir havuza güvenmemelisiniz, diyor.
Alt çizgi?
Evet, kendi evinizi kişiselleştirmek pahalı olabilir. Ama beni gerçekten eve koyabilirsiniz - ve bu, istediğiniz boya rengini seçmek ve büyük bir dolap ile bir dergi sayfasından yırtılmış gibi görünen bir mutfak arasında seçim yapmak zorunda kalmamak anlamına gelir.
