Apartman Terapisinde Eylül Dönüşüm Ayı! Bu, evde dönüşümlerin gücünü göstermek için her gün yeni bir öncesi ve sonrası paylaştığımız anlamına geliyor. Hepsini görmek için buraya gidin!
711 melek sayısı anlamı
İşte ~ilişkilendirilebilir~ bir anekdot: Birkaç yıl önce apartman avındaydım ve mükemmel bir daire için bir listeye rastladım. Kusursuz tasarlanmıştı ve oturma odası ve yatak odalarında inanılmaz büyüklükte pencereler vardı. New York'ta olmasına rağmen, aydınlık, havadar ve devasa görünüyordu. Emlakçıya e-posta gönderdim ve bir gösteri rezervasyonu yaptım. Daha önce bir apartmanın listeleme fotoğrafları tarafından kandırılmış olsam da, IRL'ye çevrilen alan hakkında çok sevdiğim estetiğin de olduğunu öğrendiğimde şaşırdım. Kira sözleşmesini hevesle imzaladım, bütçeme bu kadar güzel bir yer bulduğuma şaşırdım. Ama taşınma günü, tüm eşyalarımı açarken, o ışıkla dolu alanın… profesyonelce sahnelendiği zamanki kadar güzel olmadığını gördüm. Her şeyi nasıl yeniden düzenlersem düzenleyeyim, tamamen farklı bir daireye taşınmış gibi görünüyordum.
Bu bir yem ve geçiş örneği miydi? Eski güzelliği bir optik illüzyon muydu? Pek değil. Bir şey olursa, ev sahnelemenin gücünün gerçek bir kanıtıydı, bir mülkün satış öncesi zhuzhing emlak uygulaması, böylece en iyi noktaları potansiyel alıcılar tarafından hemen fark edilirdi. Tasarım apartman sakinlerini memnun eden bir estetik yaratmaya odaklanırken, sahneleme tamamen bir evi en geniş potansiyel alıcılara hitap edecek şekilde optimize etmekle ilgilidir. Kendi başına bir hile değil, bunun yerine zaten orada olanı vurgulamanın metodik bir yolu. Eğlenceli bir metafor yapmak için (yalnızca benim hoşuma gidecek): Sahneciler Hadestown'daki Orpheus gibidir: Odanızın bu şekilde olmasına rağmen nasıl olabileceğini görmenize yardımcı olurlar.
Ancak, bir ev listelemesinde öncekileri nadiren görebildiğiniz için, evreleme fenomenine inanmak için onu görmeniz gerekebilir. Neyse ki, McKenzie Ryan Compass ile New York City merkezli bir emlakçı olan Compass, sadece sahnelemenin öncesi ve sonrasını paylaşmakla kalmadı 225 Rektör 16E (piyasadaki mülklerinden sadece biri) JCL Evreleme ve Tasarım , benimle aynı zamanda süreçle ilgili tüm sorularımı da yanıtladı. Burada, mülk, sahnelemenin gücü ve evinizin her zaman istediğiniz gibi görünmesini sağlamak için bu ilkeleri nasıl kullanabileceğinizle ilgili sohbetimiz:
Apartman Terapisi: Büyük resimle başlayalım. Evde evreleme neden önemlidir? Bir mülkün satılmasına gerçekten yardımcı oluyor mu?
McKenzie Ryan: Günümüz pazarında sahneleme her şeyden önemlidir. New York City'de piyasadaki tüm envanter ile, bir müşterinin mülkünün alıcılar için hemen öne çıkması gerçekten önemlidir. Battery Park City'de ilk başta küçük, sade ve tamamen istenmeyen hissettiren sahnelenmemiş tek yatak odalı bir odam vardı. Ama aslında harika bir daireydi - güneye bakan nehir manzaralı. Herhangi bir mobilya olmadan, alıcılar oturma odasında otururken veya yatakta uzanırken Özgürlük Anıtı'nı görme deneyimini hayal edemediler. Bu çok büyük bir dezavantajdı.
AT: Yayınladığımız makaleler hakkında, insanların tüm pazarlarda evrelemenin gerekli olmadığını düşündüğü yorumları gördüm. Sadece bir NYC veya lüks bir şey gibi hissediyorlar. Bu doğru mu?
BAY: Evinizi en büyük potansiyeline yükseltmek ve tasarlamak, herhangi bir pazardaki herhangi bir satıcının yapmak isteyeceği bir şeydir. New York City'ye veya herhangi bir mülk türüne özgü olduğunu da düşünmüyorum. Deneyimli komisyoncular, hazırlayıcılar ve tasarımcılar, bir evi alıcının görmek istediği şekilde görebilir. [Bir alıcının] neye aşık olacağını biliyoruz ve bu özellikleri, bir alıcının içeri girdiğinde gördüğü ilk şey olmaları için yükseltebiliriz. Bu, birden fazla alıcının evinizin yalnızca daha yüksek bir satış fiyatı sağlamasını değil, aynı zamanda evinizi istemesini sağlamakla ilgilidir. ama aynı zamanda piyasada daha kısa bir süre.
AT: Kendinizi mi sahneliyorsunuz yoksa bir hizmet mi kullanıyorsunuz?
MR: Yıllar içinde topladığım parçalarla kendimi daha hafif bir şekilde sahneye koyuyorum. Çoğu zaman bunu, evlerine daha fazla peşin para yatırmakla ilgilenmeyen bir müşterim olduğunda yapıyorum. Bu yaygın bir şikayettir, bu nedenle şirketim, mobilya/kozmetik yenilemelerinin ön maliyetini karşıladıkları Compass Concierge adlı bir hizmet sunuyor. ben de çalışıyorum JCL Evreleme ve Tasarım .
AT: Müşterileriniz, maliyetlerden endişe duyduklarında evlerini hiç kendileri sahneliyor mu?
BAY: Bir odayı bir araya getirmek için çok para harcamanıza gerek yok, ancak o zaman daha fazla zaman harcamanız gerekecek. Zevkinize ya da evinize benzeyen bir şey tasarlamakla ilgili değil, alıcının yeni evine benzeyen bir alan tasarlamakla ilgili. Mevcut pazar tasarımını ve trendlerini araştırmanız gerekecek. Tasarım dergisinden, Instagram profillerinden, sizinki gibi sitelerden ilham almanız gerekecek. Ev Eşyaları, Amazon ve ikinci el mağazaları gibi birçok uygun fiyatlı yeri aramanız gerekecek. Eşyaları yeniden boyayabilir, yeni koltuk kılıfları bulabilir ve çok sayıda yastık kullanabilirsiniz. Yani evet, kendiniz sahnelemek için paradan tasarruf edebilirsiniz, ancak daha fazla zaman harcayabilirsiniz. Uzun vadede bunlardan hangisinin sizin için daha değerli olduğunu dengelemenizi tavsiye ederim.
AT: Tamam, Rektör Yeri özelliğine bakalım. Eve ilk adım attığınızda, hemen ne fark ettiniz?
BAY: Ne zaman bir daireye girsem, güçlü takımlarını anlamaya çalışırım ki onları vurgulayabileyim. Evin doğal olarak çok parlak olduğunu fark ettim, ancak [birlikte çalıştığım ikinci yinelemede] koyu renkli mobilyaların bu çekici yönden uzaklaştığını fark ettim. Ek olarak, pencereden dışarıdaki manzara tam anlamıyla Hudson Nehri idi. Mobilya parçaları - özellikle yemek masası ve sandalyeler - çok büyüktü ve bunu engelledi.
AT: Bence birçok insan fotoğraflardan önce stile bakar ve iyi olduklarını düşünür. Ancak bu stilin satış amacıyla işe yaramamasının birkaç nedenini söyleyebilir misiniz?
BAY: Mevcut sakinin zevkine göre çok özeldi. Mümkün olduğu kadar çok göze hitap etmeniz gerekiyor - özellikle de tasarım söz konusu olduğunda. Birçok potansiyel alıcıdan bir alanın gerçekten güzel olduğunu duydum, ancak biraz ilginç bir hava veriyor. Bunu söylediklerinde, gerçekten demek istedikleri şey, bunun güzel göründüğü ama onlar için olmadığıdır. Tasarım güvenli olabilir ama yine de heyecan verici olabilir. Bu dengeyi bulduğunuzda, ikramiyeyi vurursunuz. Bir müşteri evi satın alıp alamayacağını sorduğunda iyi bir iş çıkardığını biliyorsun. ile birlikte mobilya, çünkü çok yaşanabilir görünüyor.
AT: Bu sahnelemede yaptığınız bazı numaralar nelerdi? Örneğin, oda genellikle daha geniş/aydınlık görünür. Vurgulamak istediğiniz şeylerden bazıları nelerdi ve bu etkiyi elde etmek için ne yaptınız?
BAY: Yeni bir kat beyaz boya lehine mavi ifade duvarını çıkardık. Mavi biraz daha koyu olduğu için pencereden gelen dış ışık kayboluyordu. Beyaz estetik açıdan hoş bir renktir, ancak aynı zamanda ışığın yansıyabileceği için alanı daha büyük hissettirir. Ayrıca dairenin etrafındaki ışık miktarını en üst düzeye çıkarmak için aynayı yerleştirdik - bu en büyük sahneleme numaralarından biri! Yine de odada biraz renk olmasını istedik, bu yüzden stratejik olarak yerleştirilmiş bazı pop'larla oynamaya karar verdik. Pencereye doğru yerleştirildiler, böylece göz muhteşem manzaraya çekilecekti. Ayrıca pencere kaplamalarını, doğrudan ışık içlerinden parlarken cennet gibi, hoş bir görünüm oluşturmaya yardımcı olmak için yumuşak beyaz, şeffaf tam boy gölgelerle değiştirdik. Ardından, tavan yüksekliğini vurgulamak için onları pencerenin üst kısmına astık.
AT: Kate Moss portresi ve çeşitli resim çerçeveleri gibi birçok kişisel eşyayı da kaldırdığını fark ettim.
BAY: Evdeki bir şeyin bazı alıcılarda herhangi bir olumsuz duygu yaratma ihtimali varsa, bunu daireden çıkarmak daha iyidir. Daha önce de söylediğim gibi, mümkün olan en fazla ilgiyi yakalamakla ilgili. Ayrıca, yeni bir alıcı kendilerini evde hayal etmek ister, bu yüzden satarken mesele artık sizinle değil, evin geleceği ile ilgilidir. Kendinizi bir mülkten ayırmalısınız.
AT: Kesinlikle evinizin mimari özelliklerini vurgulamanın harika bir günlük tasarım ipucu olduğunu düşünüyorum, ancak yakın zamanda evlerini satmayan okuyucuların kullanabileceği başka aşamalandırma ilkeleri var mı?
BAY: Kesinlikle ayırmanızı öneririm. Sahneleme söz konusu olduğunda, dairenizde bulundurduğunuz eşyalara, kullandığınız renklere ve en önemlisi eşyaları nasıl yerleştirdiğinize dikkat etmelisiniz. Yer israf etmeyin. Daire tasarımı söz konusu olduğunda, aynı prensiptir.
Teşekkürler, McKenzie!
Röportaj, uzunluk ve netlik için düzenlenmiş ve kısaltılmıştır.
Daha büyük Emlak okur:
- İçeriye Bakın: Bu L.A. Kulübesinin Gizli Bir Merdiveni ve Küçük Bir Küveti var
- Nasıl Ev Alınır—Tek Düşünebildiğiniz İklim Değişikliği Olduğunda
- Kiralamaların Bile Temyiz İtirazı Var—İşte Sizinkini Nasıl Artıracağınız
- Kredi Puanınızın Düşündüğünüzden Düşük Olmasının 5 Nedeni
- Kiracıların Daima Dolar Mağazasından Alması Gereken 5 Ürün
1111 melek sayısı nedir
