Bir rüya dairesinde veya aslında herhangi bir dairede gözünüz varsa, kendinizi birinci sınıf bir kiracı olarak konumlandırdığınızdan emin olmak istersiniz. Muhtemelen, New York City veya Los Angeles gibi yerlerde apartman arayan (çöpe atılan?) Ama diğer bazı şehirler sıcak kiralık pazarlar sizi şaşırtabilir: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando Florida; ve Durham, Kuzey Karolina bunların arasındadır.
Buradaki fikir? Nerede kiralamak istediğiniz önemli değil, kendinizi birinci sınıf bir kiracı olarak ayırmak istersiniz.
Peki, müstakbel kiracıların bir apartman aramasına drama ekleyen yanlış adımlar nelerdir? Bir daireye başvurmak üzereyseniz asla yapmamanız gereken yedi şeyi uzmanlar bizimle paylaşıyor:
HATA: Mahallenizdeki kira oranlarını araştırmamak
Kiracılar, dairelere bakmadan önce aşağıdaki gibi sitelere göz atarak kendi başlarına biraz araştırma yapabilirler. Zillow Bölgedeki ortalama kira fiyatlarının ne olduğunu görmek için. New York'taysanız, kullanabilirsiniz SokakKolay acentesi Gerard Sager, belirli bir binadaki benzer birimlerin ne için kiralandığını görmek için Douglas Elliman Emlak New York'ta.
Bir daire, son bir yıl içinde binada kiralanan benzer birimlere kıyasla pahalı görünüyorsa, bunun nedenini sorun, diyor.
Çoğu zaman bunun nedeni, ünitenin çok daha yüksek bir katta olması, farklı pozlama, daha iyi ışığa sahip olması veya yakın zamanda yenilenmiş olmasıdır.
1222 ne anlama geliyor
Diğer zamanlarda, hiçbir meşru nedeni yoktur. Ancak, gidişat oranlarını bilmek, anlayışlı bir apartman müşterisi olduğunuzu gösterecek ve aynı zamanda iyi bir nedeni olmayan yüksek fiyatlı bir daireden kurtulmanıza yardımcı olacaktır.
HATA: Referanslarınızı incelememek
Kiralık araç aramanızı başlatmadan önce, bazı sağlam ve tarafsız referanslar bulun, diyor bölgesel pazarlama müdürü Jamal Lee. Morgan Özellikleri , ülke genelinde yaklaşık 160 apartman topluluğunun sahibi ve işletmecisi olan bir şirket.
Bazı ev sahipleri, başvurunuzda birkaç referans listelemenizi isteyecektir. Mali sorumluluğunuz ve karakteriniz için kefil olabilecek, ancak aile üyeleriniz veya yakın arkadaşlarınız gibi fazla önyargılı olmayan referanslar isteyeceksiniz. Geçmişteki ev sahipleri harikadır ve eski oda arkadaşları veya profesyonel referanslar da bazı değerli bilgiler sağlayabilir.
Lee, inceleme sürecinde, bir ev sahibi referansınızın söyleyecek iyi şeyleri olmadığını veya doğrulanmış veya güvenilir bir referans olmadığını tespit ederse, bunun bir ret kararına yol açabileceğini söylüyor.
Bunu bir adım daha ileri götürerek, suzan meydanı , California, Orange County'de bir acente, kiracıların önceden yazılmış referans mektupları olmasını tavsiye ediyor.
HATA: Büyük paralar harcamak
Yeni yeriniz için dışarı çıkıp yeni mobilyalar almak cazip gelebilir. Ya da belki sonunda bir garajınız olacağı için yeni bir araba almayı düşünüyorsunuz. Ama biraz gecikmiş tatminler uygulamalısın. DJK emlakçı, kiralamak istediğinizde büyük alımlar yapmamalısınız, diyor Barbara İrlanda , Manhattan şehir merkezinde uzmanlaşmıştır.
Büyük alımlar yapmamak, ilk ayın kirasını, güvenlik depozitosunu, başvuru ücretlerini ve diğer yaşam giderlerini karşılamak için yeterli banka fonuna sahip olmanıza yardımcı olacağını söylüyor.
Büyük alışverişler yapmak veya tatilinizi finanse etmek için kredi kartlarınızı kullanmak o kadar da iyi bir fikir değil çünkü bunu yapmak kredi puanınızı düşürebilir. Bunun nedeni, kredi kullanımınızın yüzde 30'unu oluşturmasıdır. kredi notu ve alacaklılara (diğer bir deyişle mülk yönetim şirketiniz) aşırıya kaçmış görünmemek için kredi puan bakiyenizi yüzde 30'un altında tutmak istiyorsunuz.
Kredi puanınızı artırmak için başka bir anlayışlı hareket? İrlanda, mevcut bakiyelerinizin bir kısmını ödeyin, ancak kredi puanınızın düşük bakiyelerinizi yansıtmasının birkaç ay sürebileceğini unutmayın.
HATA: Belgeleriniz için bir dosyalama sisteminin olmaması
Anladık! Evrak işleri eski okul hissi veriyor! Ancak, bir daireye başvurduğunuzda teslim edilmeye hazır önemli belgelerle birlikte iyi bir sisteme sahip olmak önemlidir. Bu, özellikle New York City gibi son derece rekabetçi pazarlarda geçerlidir. Sager, bazı yerlerde kiracıların evraklarınızı toplarken iyi niyetle depozito yatırmalarına izin vereceğini söylüyor. Diğerleri, başvurunuzu gönderebilmeniz için en kısa sürede belgelerinizi isteyecektir. Tik, tik! Bunu kolaylaştırmak için Sager, bu belgelerin hazır bulundurulmasını önerir:
12 * 12 =
- İş unvanını ve maaşını ve çalışma süresini belirten çalışma mektubu
- Son iki maaş bordrosu
- En son vergi beyannameleri
- fotoğraflı kimlik
- En az iki kişisel referans
HATA: Kredi puanınıza göz yummak
Bankada paranız olduğunu gösterebilseniz bile, kötü bir kredi notu kiralamaya çalışırken size zarar verebilir. Sager, aramaya başlamadan önce kredi puanınızı öğrenin, diyor. (Kredi puanlarınızı ücretsiz olarak izlemek için en iyi yerlerin uzman onaylı kılavuzu burada.)
Peki bir kiralamayı güvence altına almak için hangi puana ihtiyacınız var?
650 veya daha yüksek bir kredi puanı şiddetle tavsiye ediyorum, diyor Luis Torres , New York'ta bir Triplemint emlakçısı. Kredi puanı ne kadar yüksek olursa, başvurunuz ev sahibine o kadar rekabetçi görünür.
Torres, yakın zamanda kredi puanı 800 olan bir kiracıyla çalıştığını söylüyor. Diğer beş başvuru sahibine karşıydı, ancak onu onaylatmak ve hayalindeki daireyi almak için kredi puanından yararlanabildik.
HATA: Konut mahkemesi kayıtlarını küçümsemek
Ev sahipleri başvurunuza baktığında, önceki bir konut mahkemesi kaydı büyük bir kırmızı bayraktır, diyor Becki Dançik , Warburg Realty ile New York'ta bir emlakçı. Kiracılar herhangi bir nedenle kiralarını ödemeyi bırakırlarsa ve ev sahibi yasal işlem başlatırsa, yeni daire başvurusu yaptıklarında bu durum kayıtlarına geçebilir. Danchick, bunun gibi bir kusurun onaylanmayı zorlaştıracağını açıklıyor. Bir avukattan rehberlik almak uygun olabilir.
Ayrıca, kredi raporunuzda ödenmemiş bir ödemeniz varsa ve karşılandıysa, faturanın ödendiğini gösteren belgeleri getirin.
HATA: Fazla seçici olmak
Bu can yakacak, ama… bir boya rengini kavramadan veya modası geçmiş bir armatürde gözlerinizi yuvarlamadan önce dilinizi tutmak isteyebilirsiniz. Nicolas Paredes , New York City'deki bir Warburg Realty acentesi, gerçekten düzeltilmesi gerektiğini düşündüğünüz bir şey olmadığı sürece kiracılara şikayetleri ertelemelerini tavsiye ettiğini söylüyor.
Küçük ayrıntılardan şikayet eden ancak yine de başvurmak isteyen müstakbel kiracı, en kötü senaryoda zor, kararsız veya yönetilmesi zor görünebilir.
Artık kıyasıya kiralama pazarlarında rekabet etmeye hazır olduğunuza göre, daire aramanız sırasında aklınıza gelmeyebilecek şeylerin iyi bir listesini burada bulabilirsiniz.
911 ruh eşi melek numarası
