Bazı şehirlerde (özellikle New York) emlak yönetim şirketleri, yeni kiracı olarak onaylanabilmeniz için yıllık kiranızın 40 katı maaş almanızı şart koşuyor. Bu, maaşınızın gösterebileceğinden çok daha fazla olabilir. Aslında, bir 2017 StreetEasy çalışması bulundu New Yorkluların gelirlerinin çoğunluğunun bu eşiği karşılamadığını. Öyleyse, eğer o ayakkabılardaysanız, sonsuza dek bir alt mektup olmaya mahkum musunuz?
Şart değil. Kiranın 40 katı bir maaş ideal bütçeleme tavsiyesi olsa da - ve yapabiliyorsanız buna bağlı kalmalısınız - sizin durumunuzda mümkün değilse, dünyanın sonu değil. İşte o daireyi almanın beş yolu (kağıt üzerinde çok iyi görünmeseniz bile).
1. Ekstra güvenlik teminatı ödeyin
Şirketin müdürü Adam Frisch, bir dairenin kirasının 40 katını kazanamayanların, kiralama konusunda kesinlikle başka seçenekleri olduğunu söylüyor. Lee & Associates Konutu New York'ta. Örneğin, birlikte çalıştığım ev sahiplerine, kiracıların ekstra güvenlik depozitosu ödemelerine izin vermelerini sık sık tavsiye ederim. Bu, potansiyel bir kiracının altı aydan daha kısa bir süredir işinde olması durumunda tavsiye edeceğim hareket tarzının aynısıdır.
2. Mükemmel bir kredi puanına sahip olun
Sonuç olarak, sorduğum uzmanlar, kiracı 'değerliliğinizin' çok daha iyi bir göstergesinin kredi puanınız olduğu konusunda hemfikir. Daire aramaya başlarken kredi raporunuzun mümkün olan en iyi şekilde olduğundan emin olun.
Frisch, kredinin insanların faturalarını nasıl ödediğini gösterdiğini ve bunun da muhtemelen kiralarını nasıl ödeyeceklerinin bir tahmini olacağını söylüyor. Ne yazık ki, yüksek geliri olan ancak faturalarından mali olarak sorumlu olmayan çok sayıda insan var.
3. Bir kefil alın
Potansiyel bir kiracı olarak yaşayabilirliğinizi artırmanın başka bir yolu mu? Bir kefil bulun ve bu sizin anne babanız olmak zorunda değil. Ama unutmayın ki, kefilinizin genel olarak kiranın 80 katını aşan bir geliri olması gerekir.
Hayalinizdeki daireye hak kazanmak söz konusu olduğunda, garantörünüz hakkında yaratıcı olmanın zararı olmaz, diyor şirketin başkanı Gary Malin. Citi Habitatları . Garantör, güven ilişkisi kurduğunuz herhangi biri olabilir. Temsilcilerimiz, kiralamalarını garanti altına almak için sık sık arkadaşlarını, diğer önemli kişileri ve hatta patronlarını kullanan müşterilerle çalışır.
4. Bir kefalet hizmeti kullanın
Buna ek olarak, piyasada bir 'kefalet bonosu' (garanti) sağlayacak ve bir kerelik bir ücret karşılığında (genellikle yıllık kiranızın yüzde beş ila 10'u veya 1,5 aylık kira). Bunlar şunları içerir: sigortalı , iskele , Garantörler ve SıçrayışKolay .
5. Daha küçük bir bina bulun
Her şey başarısız olursa başka bir seçenek: Daha küçük binaları hedefleyin.
Profesyonel olarak yönetilen bir binaya taşınmak istiyorsanız, kiralama ofisi muhtemelen şartlar konusunda bütçe ayıracak fazla alana sahip olmayacaktır, diyor lisanslı bir emlak satış elemanı olan James McGrath. Yoreevo . Yürütme emirlerini şirketten alıyorlar ve geri adım atmak için bir teşvikleri yok.
555 görmek ne anlama geliyor
Ancak, sadece bir veya iki mülkü olan bir ev sahibi daha esnek olabilir.
McGrath, sorumlu biri olarak görülüyorsanız ve iyi bir hikayeniz varsa, onaylanmak için iyi bir şansınız var, diye ekliyor. Ev sahibini durumunuzla daha rahat hale getirmek için pazarlık yapabilir ve ilk iki veya üç ayı önceden ödemeyi teklif edebilirsiniz.
Sonunda, iyi bir kiralama şirketi veya komisyoncusu, umarım size sadece bir maaş bordrosundan daha fazlası olarak bakacaktır. Geliriniz veya kredi notunuz nedeniyle kabul edilmeyeceğinizi düşünüyorsanız bunu emlakçınıza bildirin. Birlikte, ev sahibine hala harika bir kiracı olacağınızı göstermenin başka yollarını bulabilirsiniz.
Emlak komisyoncusu Karen Stone, müşterilerime her zaman resmin tamamına bakmamız gerektiğini söylerim. Halstead Emlak New York'ta. Bazen bir kişi kira yükümlülüğünü yerine getirmezse, varlıklarına bakabilir, ek kira ödemesini sağlayabilir ve belki de eski ev sahibinden kirasını zamanında ödediğini doğrulayan bir mektup alabiliriz.
Bunun nedeni, nihayetinde, herhangi bir potansiyel ev sahibi için gerçekten en önemli olan şey, kiranızı zamanında ödemektir.
