Beğenin ya da beğenmeyin, ev çevirme geri döndü: Amerikalılar 2017'de 200.000'den fazla evi çevirdi, 2006'dan beri en çok . Ancak yeni tadilattan geçmiş, taşınmaya hazır bir ev satın almanın anlaşılabilir bir çekiciliği olsa da, ters çevrilmiş bir ev almadan önce düşünmeniz gereken bazı şeyler var.
Muhtemelen Premium Ödüyorsunuz
Ev yüzgeçleri bunu para kazanmak için yapar - önemli riske, çabaya ve ön yatırıma değecek kadar. NS ters çevrilmiş bir evde ortalama kâr 66.448 dolardı 2017'nin üçüncü çeyreğinde. Yani yeni çevrilmiş bir ev satın aldığınızda, örneğin 40.000 dolarlık bir mutfak ve 20.000 dolarlık bir banyo için 100.000 dolar ödüyor olma ihtimaliniz yüksek.
Bu ücret, temelde bir kolaylık ücretidir: Bu, dolaplar için alışveriş yapmanız veya kendi yüklenicinizi ve tasarımcınızı kiralamanız gerekmediği anlamına gelir ve bu, iyi harcanmış bir para olabilir. Bir mutfağı veya tüm evi yeniden şekillendirmek stresli ve zaman alıcıdır ve inşaat sırasında sitede yaşayamazsanız, birkaç aylığına kiralamaya devam etmeniz veya iki ipotek taşımanız gerekebilir.
Bu nedenle, bir şeyin yüksek bir işaretlemeye sahip olması, mutlaka yanlış seçim olduğu anlamına gelmez. Örneğin, bir fincan kahve ya da bir kadeh şaraptan elde edilen kar marjı restoranlarda aşırı derecede yüksektir, ancak çoğumuzun ödemeye istekli olduğu bir şeydir. Ters çevrilmiş bir evin rahatlığının sizin için ekstra maliyete değdiğinden ve kendinizi bunu karşılayabilecek güvencesiz bir mali duruma sokmadığınızdan emin olun.
acele israf yapar
İnşaat bütçesine ek olarak, bir ev paleti, yenileme sürecinde ev sigortası, emlak vergileri, kamu hizmetleri ve diğer taşıma maliyetlerini ödemek zorundadır. Yani her ay bir mülke sahip oldukları için karlarını daha da tüketiyorlar. Bir şeyleri aceleye getirmek için bazı teşvikler vardır; bu, paletin güvenlik veya kalite açısından köşeleri kestiği anlamına gelirse sorunlu olabilir.
Bir geliştirici ne kadar verimli olursa olsun, dikkatli tadilatlar zaman alır. Ters çevrilmiş bir mülke bakıyorsanız (anlatmanın kolay bir yolu, son satışın tarihini ve fiyatını kontrol etmektir), geliştiricinin uygun izinleri aldığından emin olmak için en azından yerel inşaat departmanıyla iletişime geçmelisiniz. iş muayeneden geçti.
Kozmetikler Gerçek Sorunları Gizleyebilir
Şahsen, ters çevrilmiş bir ev satın almanın en büyük tehlikelerinden birinin, geliştiricilerin pek çok alıcısı gibi, esas olarak kozmetiklere odaklanması olduğunu düşünüyorum. Taze boya ve yeni yüzeyler alıcıları daha büyük sorunlara karşı kör edebilir. Ancak bir palet yorgun eski bir evin güzel ve yepyeni görünmesini sağlayabilirken, geliştirici size bir yükseltme listesi vermedikçe, duvarların arkasında yeni gibi çalışacağının garantisi yoktur.
İdeal olarak, bir yenileyici gerekirse sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik sistemleri gibi önemli şeyleri yükseltecektir. Ancak bir çatı, fırın veya drenaj hattını değiştirmek, parlak kuvars tezgahları ve ışıltılı bir karo backsplash ile pırıl pırıl yeni bir mutfağın açık ev vay gücünden yoksundur, bu nedenle bu göz kamaştırıcı yüzeyler birçok tadilatçının bütçelerini odakladığı yerdir.
Bu sadece ev paletleri için geçerli değildir; Birçok satıcı, işe yaradığı için bir mülkü listelemeden önce yüzeysel bir düzeltme yapar. Marie Presti Newton, Mass.'da bir emlakçı, bana yeri güzel göstermenin, bir kazan gibi ekipmanı değiştirmektense satış fiyatı üzerinde dolar başına daha büyük bir etkisi olabileceğini söyledi. Presti, 'Satmaya gittiklerinde tüm ekstra paralarını evin yapısal yönüne harcadıkları ev sahipleri var ve baktığınız tek şey bu olamaz,' dedi. Bazen kozmetikler satmaya gittiğinizde size daha fazla para verir.
Ancak, evin temel sistemlerine dokunulmadıysa, yepyeni bir iç mekan yanlış bir güvenlik duygusu verebilir. Ve yeni boyanmış duvarların ve özel yapım dolapların arkasında bir sorun varsa (paslı bir boru tesisatı, bazı eski kablolar) daha her şey söylenmeden ve yapılmadan yepyeni mutfağınızı mahvedebilir.
Sizin İçin Tasarlanmadı
Akıllı bir ev paleti, popüler trendlerin güvenli ucunda yükseltmeler yapacak ve mümkün olduğunca çok sayıda HGTV izleyen potansiyel alıcıya hitap etmeye çalışacak. Genellikle bazı taş tezgahlar, paslanmaz cihazlar ve açık bir düzen kombinasyonu bekleyebilirsiniz.
Ancak bu tek bedenli yaklaşım, düzenden döşeme malzemelerine ve boya rengine kadar anahtar odaları sizin ve aileniz için özelleştirme şansını elinizden alır.
Ve henüz…
Tüm bunlar, ters çevrilmiş bir ev satın almak sizi çok fazla stres, güçlük ve zor kararlardan kurtarabilir. Kendin Yap eşdeğeri—eski bir sabitleyici üst satın almak ve talepte bulunmak giderek daha fazla rezerve edilen müteahhitler ve tasarımcıların içini ve dışını yeniden şekillendirmek (ya da zamanla kendiniz parçalamak) - zaten zor olan ev satın alma deneyimini sürdürmek için büyük bir taahhüttür.
Ayrıca, bir ev satın aldıktan sonra, bir ön ödemeyi sıyırmak için her bir tasarruf damlasına dokunduğunuzda, doğrudan atlamak pahalı bir çabadır. Ve bu da bizi bir flip satın almanın son bir avantajına getiriyor: Kaliteli bir yenileme olmasını umduğunuz şey için yüksek bir prim ödüyor olsanız da, en azından bu tadilat masrafları 30 yıllık ipotekinize sarılacak ve onları bir biraz uygun fiyatlı.
<333 ne anlama geliyor?
