Evinizin yeniden satış değerini artırmak için yapabileceğiniz her şey eğlenceli değil (kimse gerçekten yeni bir çatı için para harcamak ister misiniz?) ama kesinlikle zevk alacağınız bazı büyük biletler var ve bunun bir getirisi olabilir. Bu listenin başında ev aletleri var.
Evet, faydacıdırlar, ancak yeni ve parlak bir buzdolabı için heyecanlanabilecek tek kişinin ben olmadığımı biliyorum. Ve bir ev sahibi olarak sizin için heyecan vericiyse, gelecekte potansiyel bir alıcının ilgisini çekecek şey de olabilir. Yakın zamanda satmayı planlamıyor olsanız bile, bu her zaman aklınızda tutmanız gereken bir şeydir. Bununla birlikte, birkaç uzman, evinizin yeniden satış değerini artırmak için hangi cihazların yükseltilmeye değer olduğunu belirledi. Önde, tavsiye alın Bill Collins , ERA Queen City Realty'de bir emlakçı ve şirketin başkanı Ron Shimek Bay Cihaz , Komşu bir şirket.
İlk olarak, evinizin pazarda nerede olduğunu bilin
En şık yeni sobayı seçmeden önce, bu kuralı aklınızda bulundurun. Uzmanlarımıza göre azalan bir getiri noktası var. Shimek, eviniz üst düzey bir pazarda değilse, beyaz eşya satın alırken aşırıya kaçmayın, diyor. Bu savurganlıkların genellikle maliyetlerinizi karşılamayacağını, bu nedenle bir cihaz seçerken genel olarak en iyi değeri elde etmenin önemli olduğunu açıklıyor.
Ortalama ev değeri 250.000 ABD Doları olan bir mahallede yaşayan bir gurme şef olduğunuzu ve örneğin Thermador aletlerine ve yerleşik bir ses sistemine sahip olduğunuzu varsayalım. Collins, kişisel kullanımınız için her şey yolunda ve iyi, ancak mülkü sattığınızda kaba bir uyanış içinde olabilirsiniz, diyor Collins.
Değerleme uzmanları, evinizin mahalledeki diğer mülklerle uyumlu olmasını arıyor, diye açıklıyor, bu nedenle aşırı gelişmişseniz, eksperden değerleme alamazsınız. Bölgenizde deneyimli lisanslı bir emlak uzmanına danışmanın önemli olduğu yer burasıdır, diyor. Yükseltmeler açısından karşılaştırılabilir evlerin nerede olduğunu size bildirebilirler. (Bu tavsiyeyi ikinci kez yapıyorum; iki yıl önce mutfağımızı yeniden şekillendirmeden önce emlakçımıza danıştım!)
Bununla birlikte, satın almanın duygusal bir deneyim olduğunu hatırlamaya değer, dedi Collins. Çoğu alıcı mutfağa bakmakla başlar, diyor. Sunumunuzun çekici olmasına bağlı olarak onları yakalayabilirseniz -çünkü gözleriyle satın alıyorlar- o zaman onlara sahipsiniz demektir.
Peki, yükseltmek için en iyi cihazlar nelerdir?
buzdolapları
Shimek, en yüksek yatırım getirisi için Fransız kapılara ve yerleşik su ve buz sebillerine sahip buzdolaplarına bakın, diyor. Başka modaya uygun seçenekler olsa da, her iki uzman da yeniden satış değeri için paslanmaz çelik aksesuarlar verdi. Collins, Energy Star logolu çevre dostu cihazların da yatırım getirisini artırabileceğini belirtiyor. Birine yatırım yaparken, kaldırmak yerine 'Energy Star' etiketini cihazda bırakın, diyor.
Ankastre sobalar
Shimek, bağımsız olanlardan ziyade yerleşik bir hisse sahip sobaların genellikle daha fazla para getirdiğini belirtiyor. Değeri artırabilecek seçenekler arasında, dağınıklığı en aza indiren düz üstler ve kendi kendini temizleme işlevleri gibi hayatı kolaylaştıran şeyler bulunur.
Yüksek verimli yıkayıcılar
Shimek, çamaşır makinelerinin ve kurutucuların genellikle ev satın alımlarında fiyat görüşmelerinin bir parçası olduğunu söylüyor. Yatırım yapmak için en iyi tip, uygun kurutucu ile eşleştirilmiş yüksek verimli, üstten ve önden yüklemeli bir yıkayıcıdır. Burada da Energy Star logosunu kesinlikle arayın, diyor.
Uzmanlarımıza göre, birkaç başka öğe bir evi daha çekici hale getirebilir. Shimek, alıcının zihninde kolaylık sağladığı için WiFi özellikli cihazları düşünmeyi önerir. Collins, ayrı içecek soğutucularının - hatta buzdolabından içecek almaya ayrılmış ayrı bir kapının - bir an yaşadığını belirtiyor. Bir cihazın önceliklerinin kaldırılması konusunda Collins, yaklaşık 10 yıllık bir ömre sahip bulaşık makinelerinin çok büyük bir yatırım getirisine izin vermeyeceğini söylüyor.
