Boulder, Colorado, tecrübesizler için, Subarus'u Namaste tampon çıkartmalarıyla 1.2 milyon dolarlık araba yollarına süren spandex kaplı sporcuların ülkesi. tek aile evleri . Bu yüzden, 20'li yaşlarımızdayken arkadaşlarımdan biri pahalı Boulder emlak piyasasına girdiğinde, tam olarak bilmek ilgimi çekti. nasıl bunu yapabildi. Sürpriz, sürpriz, biraz alışılmadık ve gösterişsiz bir rotaydı:
Bir istifçi evi aldığımızı söylemiş miydim? Lahana salatası ve kinoa (çünkü… Boulder) hakkında konuşurken bahsetti.
Rehine giren evleri satın almaya benzer şekilde, daha önce istifçilerin sahip olduğu mülklere yatırım yapmak, Y kuşağı için zorlu bir konut piyasasında ev sahibi olmak için yaratıcı bir yol olabilir.
Ancak, emlak uzmanlarının uyaracağı gibi, bu kolay bir iş değil: Bazıları sağlık açısından tehlike oluşturabilecek farklı derecelerde istifleme vardır. NS Amerikan Psikiyatri Birliği istiflemeyi, başkalarının değersiz olarak görebileceği aşırı tasarruflu öğeler olarak tanımlar. Bireyler sahip oldukları eşyalardan ayrılırken o kadar zorlanabilirler ki, dağınıklık yaşam veya çalışma alanlarını kullanma yeteneklerini bozar.
Arkadaşımın ev satın alma deneyiminde, o ve kocası, zeminden tavana kadar çöple doldurulmuş oldukları için ilk inceleme sırasında bodrumdaki birkaç odayı göremediler. Gayrimenkulde çalışan kocası, onlar taşınmadan önce evin boşaltılması için pazarlık etmeyi başardı. Ardından profesyonel temizlikçiler ve boyacılar getirdiler. Ayrıca halıyı ve döşemeyi söküp değiştirdiler. Dediği gibi, evin eşya yığınlarının altında sağlam kemikleri vardı.
555 sayıları ne anlama geliyor?
İşte emlak uzmanları, istifçi evleri satın almak hakkında bilmeniz gerekenleri söylüyor:
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (Resim kredisi: Carper )
1. Herkes için değil
Haciz işlemleri gibi, istifçi evlerinin birincil alıcıları küçük emlak yatırımcıları veya inşaatçılar olma eğiliminde, diye açıklıyor Andrew Hillman. Hillman Emlak Boston'da.
Bununla birlikte, ortalama ilk kez alıcı, satın almak için bir tane bulabilir - bu, evde çerez kesici başlangıç satın almaktan çok daha zor bir deneyim olabilir. İstifçi evleri genellikle tabandan tavana paketlendiğinden, hurda, altta yatan sorunları görmeyi zorlaştırabilir.
Bir ev satın almıyorsunuz, diyor, bir proje satın alıyorsunuz.
444'ü gördüğünüzde ne anlama geliyor?
Şirketi aracılığıyla istifçi evleri satarken sabit ücret MLS hizmeti , satıcılara evi bir tamirciye özel olarak pazarlamaları ve reklamını yapmaları tavsiye edilir, böylece potansiyel alıcılar neye bulaştıklarını bilirler. Ayrıca, Hillman, alıcıların bilinmeyenler için her zaman önemli miktarda nakit ayırması gerektiğini tavsiye ediyor.
2. İstifçiler her zaman TV'de algılandıkları gibi değildir
Reality TV şovlarındaki büyük temizliklerin çoğu, önemsiz ve para açısından çok değerli olmayan öğeler içeriyor. Ancak istifçiler, pahalı mobilyalar, tasarım çantalar ve giysilerle dolu milyonlarca dolarlık evlerde de yaşayabilirler - yine de bir odaya girmek için kapıyı açamayacağınız veya eşya yığınlarının üzerine tırmanmanız gereken çok fazla şey var. açıklar Claire Damat , New York'taki Warburg Realty'de bir ajan.
Groome, istifçi profiline uyan müşterilerle çalıştı ve bunun dikkatli ve yargılamadan yaklaştığı hassas bir süreç olduğunu söylüyor. Perde arkasında, evin boyanabileceği, sahnelenebileceği ve satılmak üzere listelenebileceği noktaya gelmesi aylar alabilir.
Groome, bir istifçinin evini piyasaya sürmeye hazır hale getirmeyi bitirdikten sonra hiçbir fark olmadığını söylüyor.
3. Dağınık bir ev ile istifçi bir ev arasında büyük bir fark vardır
Çoğu evde dağınıklık vardır - çamaşırlar için bir mıknatıs olan bir sandalye ve eve servis çeşnileriyle doldurulmuş çekmeceler. Ancak istifçi evleri söz konusu olduğunda, ikamet edenlerin yıllarca hatta on yıllar boyunca erişemediği alanlar ve bazen odaların tamamı var, diyor. Tricia Lee Riley , New York'ta Pusula ile bir emlakçı.
Bu daha zor çünkü çağlar boyunca dokunulmamış yerlerde küf, bakteri ve - cüretle söyleyebilirim ki - kemirgenlerle uğraşıyor olabilirsiniz, diyor.
4. Bir istifçi evi için ipotek sağlamak zor olabilir
Hillman, istifçi evleri genellikle kapsamlı tadilatlar gerektirmekle kalmaz, aynı zamanda finansman engelleri de oluşturabilir, diye açıklıyor.
Kurumsal bir borç verenden ipotek almak zor olabilir, diyor. Bankalar, gelecekteki adil piyasa değerini veya her şey sabitlendikten sonra mülkün değerini hesaplamayı zor bulurlarsa finansman vermekte tereddüt edebilirler.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör Kredi: Kristin Duvall/Stocksy
5. Ancak, muhtemelen bir anlaşma yapabilirsiniz
Bir dairenin durumu açıkça fiyatta bir faktördür, diyor Jessica Chen , New York'ta Citi Habitats ile bir emlakçı. Bir daire iyi durumda değilse, piyasada daha uzun süre kalabilir ve daha az arzu edilebilir görünebilir.
Ortalama bir alıcının, kemikleri ve alanın sahip olduğu potansiyeli görmek için daireyi dolduran şeyleri görselleştirmesi ve geçmişine bakması zor, diyor. Ancak, rekabetiniz çok daha az olabileceğinden, bu yapabilenler için avantajlı olabilir.
Bu, sınırlı bir bütçeye sahip olanlar için bir kazanç olabilir - listeleme büyük bir rehabilitasyon gerektirmediği sürece.
6. Bir evin 'istif evi' olduğunu asla bilemeyebilirsiniz
Bir istif evi satın almak söz konusu olduğunda, büyük olasılıkla bir tane arıyorsunuz.
711'in manevi anlamı
Chicago merkezli emlak firmasından John Michael Grafft, ihtiyatlı bir listeleme acentesinin evi şu anki durumunda satmayacağını söylüyor. El Sanatları Grubu . Grafft, bazı nadir durumlarda, listeleme acentesinin alıcının acentesini uyardığını ve bunun da müşteriyi uyardığını açıklıyor.
7. Ancak bir listelemedeki bazı anahtar kelimeler bir 'istif evi'ne işaret edebilir
Bir tane aramak istiyorsanız, aramanız gereken birkaç terim var. İstifçilik mülkleri çoğunlukla rekabetçi emlak piyasalarında olduğu gibi satılmaktadır, diye açıklıyor Kate Ziegler , Boston, Massachusetts'te Arborview Realty'de yatırımcı olarak istifçi evleri gezen ve mülkleri yenilemekle ilgilenen müşterileri satın alan bir Emlakçı.
Dikkat edilmesi gereken diğer kelimeler: Yüklenici özel, olduğu gibi, gösterildiği gibi TLC'ye ihtiyaç duyar veya satıcı mülkte hiç yaşamamıştır (yani bir mülktür). Ayrıca sınırlı gösterimlere atıfta bulunulabilir veya yalnızca bir teklif sunulduktan sonra gösterilebilir. Evet!
8. Olası sorunları tespit edemeyebilirsiniz
İstifçi evleri söz konusu olduğunda en büyük zorluk, ev piyasaya çıkmadan önce temizlenmediğinde sorunları tespit edebilmektir, diye açıklıyor Ziegler. Zeminin durumu veya paketlenmiş dolapların arkasındaki sızıntılar gibi evin içinde bulunduğu durumla ilgili bazı ipuçları olabilir. Ancak, taze boya ile düzeltilemeyecek yıllarca süren ihmaller olabilir. Ayrıca, yapısal kaygılar devreye girebilir.
Ziegler, bir keresinde çok aileli bir mülkü gezdim, bir yatırım olarak düşündüğüm, uzun süredir mevcut bir kiracının, odalar arasında 18 inçlik yürüyüş yolları olan tüm alan boyunca beş fit yüksekliğinde kitaplar yığdığı bir yer, diyor Ziegler. Kitapların ağırlığı aşağıdaki ünitede gözle görülür yapısal hasara neden oluyordu. Biz o mülkü devrettik.
Kaydetmek İğnele Daha Fazla Görsel Gör (Resim kredisi: Lauren Uçuş )
9. Taşınmada bazı gecikmeler olabilir
Kapsamlı bir inceleme gereklidir ve özellikle sorunlar bir evin yaşanabilirliğini etkiliyorsa, bu süreçte size yol gösterecek ve satıcıyla pazarlık yapacak güvenilir bir emlakçıya sahip olmak yardımcı olur.
Keith Reboletti Chicagoland bölgesinde RE/MAX Properties Northwest'te bir emlakçı olan , müşterilerini bu tür evleri satın alan tüm eşyaların evden çıkarılması ve ekstra temizlik yapılması nedeniyle bazı gecikmeler olabileceği konusunda uyardığını söylüyor. Yine de evin durumu ve gerekli ekstra iş nedeniyle iyi bir fiyat almak buna değer olabilir.
10. Taşınma sırasında evin boş olmasını istediğinizi belirtmeniz gerekebilir.
Ziegler, bazı durumlarda evlerin tüm kişisel eşyaların gösterildiği gibi dahil edilerek satışa sunulacağı konusunda uyarıyor. Bu, satın alma işlemi tamamlandıktan sonra enkazın temizlenmesinden alıcının sorumlu olduğu anlamına gelir. Bu muazzam işi istemiyor musun? Satın Alma ve Satış sözleşmenizin (ve birçok eyalette teklif sözleşmenizin) mülkün boş teslim edilmesini istediğinizi açıkça belirttiğinden emin olun, diyor.
444 ne anlama geliyor?
