Açık ev devresi stresli ve korkutucu gelebilir. Bunun olabileceğini umarak yabancıların evlerine ve dairelerine girip çıkıyorsunuz. NS bir. Ama nasıl bilebilirsin? Neyse ki, bu ajanlar - bilirsiniz, kurabiye masalarını yöneten, kartvizit yığınları tutanlar - tüm yakıcı sorularınızı cevaplayabilir. Sadece hangilerini soracağınızı bilmeniz gerekiyor. Burada, alanın sizin için uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olmak için açık bir evde sorulacak en iyi 10 soru.
1. Sahibi neden satıyor?
Bu soru size net bir cevap vermese de, ajans GieFaan Kim üç nokta New York'ta, sorulacaklar listenizin başında olması gerektiğini söylüyor.
Cevabın doğru olup olmadığını deşifre etmek genellikle zordur, ancak en azından size bir teklifte bulunurken ne bekleyeceğiniz konusunda bir sıcaklık verir, diyor. İpuçlarını dinleyin: Satıcılar ülke çapında mı hareket ediyor? Eğer öyleyse, yeri boşaltmaya hevesli olabilirler ve iyi bir anlaşma ile içeri girmenize izin verebilirler. Ya da belki de sadece ikinci bir ev veya yatırım amaçlı bir mülkün bakımını yapmaktan bıkmışlardır - bu yüzden en yüksek teklifi bekleyebilirler.
2. Okullar nasıl?
Küçük çocukların olduğu yeni bir mahalleye taşınıyorsanız, açık davete ev sahipliği yapan acente size bölgenin eğitim açısından güçlü ve zayıf yanlarını anlatabilir. Kendiniz de biraz araştırma yaptığınızdan emin olun ve çocuklarınızın ihtiyaçlarıyla ilgili sorular sorun.
Şirketi geliştiren Alison Bernstein, herkesin harika okullar istediğini söylüyor. banliyö ormanı , şehir sakinlerinin banliyölere taşınmasına yardımcı olur. Ama lütfen iyi bir okul fikrinizin benim fikrimden çok farklı olabileceğini unutmayın. Düdüklü tencereler her çocuk için değildir ve okul sisteminin dinamiklerini sadece puanlardan anlamak çok önemlidir.
3. Hangi tadilatlar yapıldı?
Alıcılar mülkün yenileme geçmişini anlamalıdır. Bu soru size evinizin sağlığı hakkında daha geniş bir fikir verir; mutfağın ve aletlerin yeni olduğunu bilmek omzunuzun üzerindeki yükü kaldırabilir. Aşırı yenilenmiş bir eve dikkat edin: Bu, önceki sahiplerin yalnızca HGTV'lerini sevdikleri anlamına gelse de, evin kemikleriyle ilgili sorun yaratabilir.
Bir komisyoncu olan Lance Marrs, sahibinin görev süresi boyunca hangi büyük iyileştirmelerin tamamlandığını sorgulayın. Oturma Odası Emlak Portland, Oregon'da, diyor. Daha az, daha fazladır, ancak yanıtlar anlatıyor.
11:22 anlamı
Bir apartman dairesi satın alıyorsanız, Kim bina veya kooperatifin yönetimi hakkında merak etmenizi önerir. Titiz bir tahta, makyaj hayallerinizi engelleyebilir. Tadilat için yönetim kurulu onayı almanın ne kadar sürdüğünü ve bina ile çalışma konusundaki genel deneyimin ne olduğunu sormayı tavsiye ediyor.
4. İşe gidiş nasıl bir şey?
Tabii ki, emlakçının rotanızı işe bağlamasını ve tam olarak Google'ın söylediklerini tükürmesini beklememelisiniz. Özellikle toplu taşıma ile gidip gelecekseniz, burada maddi olmayan duran varlıkları arıyorsunuz.
Mahallede park yeri yok mu, yoksa tren istasyonu park yeri için 10 yıllık bekleme listesi mi var? Bernstein'a sorar. En yakın tren bekleme odası sadece siz bineceğiniz zaman mı? Bu soruların yanıtlarını bilmek, transitte geçirdiğiniz gerçek zamanı (ve deneyiminizi) değerlendirmenize yardımcı olacaktır.
333'ü görmek ne anlama geliyor?
5. Ev Sahipleri Derneği'nden (HOA) veya inşaat kurulundan ne gibi finansal beklentilerim olmalı?
Bir HOA veya kooperatifte bir ev satın almak, kendi zorlu değerlendirmelerini gerektirir.
Bir ajan olan Svetlana Choi, potansiyel alıcıların genellikle mali durum ve bakım artışlarının geçmişi hakkında soru sormayı unuttuğunu söylüyor. Warburg Emlak New York'ta. Tesisin mevcut aylık veya yıllık bakım ücretinin şu anda düşük olması, bu şekilde kalacağı anlamına gelmez. Şu anda ayda 300 dolar olan, yönetim kurulunun veya HOA'nın kaprisine göre kolayca ayda 500 dolar olabilir. Bakım artışlarının geçmişi ciddi bir uyarı işareti olabilir.
6. Bu alan çocuk bakımını nasıl ele alıyor?
Evde kalan bir ebeveyn olmayı planlıyorsanız ve tüm komşular kreş kullanıyorsa, dinamiklerdeki uyumsuzluk gününüzü biraz daha yalnızlaştırabilir.
Bernstein, kasabanın çocuk bakımı kişiliğini anlayın. Sadece lojistiğin değil, sosyalleşmenin ve yaşam tarzının da dinamiğini değiştirebilir. Dadılar veya au çiftleri tarafından kuşatılacak mısınız? Herkes evde kaldığı için kolayca ulaşılabilecek bir kreş yok mu? Ev aramanız sırasında bunu aklınızda bulundurmanız gelecekteki hayatınızı çok daha kolaylaştırabilir.
7. Neden bu evi almayayım?
Bu sorulması tuhaf bir soru gibi görünebilir, ancak Elizabeth O'Neill, aynı zamanda bir ajans. Warburg , bunu bir açık havada soran potansiyel bir alıcıdan özellikle etkilendiğini söylüyor.
1111 melek sayısı ne anlama geliyor
Bunu daha önce hiç sormadım, diyor. Çok zekice ve merak uyandıran bir soru olduğunu düşündüm.
Aracının nasıl yanıt verdiğine dikkat edin. Bu eve uygun olmayabilecek türden bir alıcı hakkında kapsamlı ve düşünülmüş bir cevapları var mı - yoksa tökezleyip uzayın herkese uygun olduğunu mu iddia ediyorlar? Belki de yaşlanan ebeveynlerinizi sık sık misafir ediyorsanız ikinci kattaki banyo çalışmayacaktır ya da küçük, gölgeli arka bahçe hevesli bahçıvanlar için en iyisi değildir.
Birinin evi satın almamasının bir nedeni olması, evin doğası gereği bozuk olduğu anlamına gelmez, ancak evin kusurunu paylaşmak istemeyen bir temsilci bir şeyler saklıyor olabilir.
8. Kasaba yaza nasıl davranıyor?
Yeni evinizde veya kooperatif binanızda sıkı sıkıya bağlı bir topluluğa katılmayı umuyorsanız, hava ısındığında ne olduğunu sorduğunuzdan emin olun.
Siz blok barbeküler yapmayı hayal ederken herkes Nantucket'e veya Hamptons'a giderken kasaba temizleniyor mu? Bernstein'a sorar. Çocuklar bütün yaz yatılı kampına gittiler ve çocuklarınızı oyun arkadaşı olmadan mı bıraktılar? Bunların hepsi dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.
9. Komşular nasıl?
Yeni mahallenizin kişiliğini belirlerken önemli bir soru daha sormayı unutmayın: Yakın komşularınız nasıl? Gece saat 2'de müzik mi patlatıyorlar yoksa tüm yaz boyunca gece partileri mi yapıyorlar? Köpekleri iğrenç ve gürültülü mü?
Açık davete ev sahipliği yapan ajandan tam hikaye almayı beklemeyin, ancak bir ipucu alabilirsiniz. Evden çıkarken biraz çekingen olun diyor Collette Rabba , Ontario merkezli bir emlakçı. Dışarıda dolaşın ve köpeğini gezdiren veya çimleri tırmıklayan komşularla konuşun.
Mahalle evlerinin durumuna özellikle dikkat edin: Çimler iyi durumda mı? Ev sahipleri evlerinde gurur duyuyor mu? Rabba, satış zamanı geldiğinde bu durumun mahalleyi daha cazip hale getirdiğini söylüyor.
10. Satış için zaman çizelgesi nedir?
Bariz bir alıcı-satıcı zamanlama uyumsuzluğu olan bir duruma girmek, felaket için bir reçete olabilir. Bir ajan olan Jeanne Kempton, ideal bir durumda, her iki taraf arasında bir kapanışın iyi koordine edildiğini söylüyor. yavrulama New York'ta. Ancak gerçek şu ki, kapanış için farklı zaman dilimleriniz olabilir.
Potansiyel engeller yaklaşan tatilleri, iş transferlerini ve okul tatillerini içerir. Aceleniz varsa ve aceleniz yoksa - ya da tam tersi - bu iki tarafın da sabrını zorlayabilir. Açık görüşme, bir teklifte bulunmadan ve işler yapışkan hale gelmeden önce bariz uyumsuzlukları bulmak için mükemmel bir yerdir.
17:55
